綠舍投資-賺房高手實戰班課程評價 | 中古屋投資這樣做,老屋翻修的100億商機秘訣

by Angela

一想到投資新竹房地產,應該會聽過綠舍投資,有不少人跟安琪拉一樣,最喜歡看TLC旅遊生活頻道的居家裝潢節目!看著他們從小破屋,經過達人們的巧手改造變成漂亮的豪宅的過程,沒有甚麼比這更為療癒的了!所以也跟你分享綠舍投資的房地產投資課程心得分享。

像是TLC的「改建重建大作戰」實境節目裡,最過癮的莫過於節目結尾會總結改建花了多少?滿意的買家付了多少?以及他們賺了多少利潤?

安琪拉一直很欽佩這種老屋翻修的達人,而這種職業其實從古至今一直都存在於世界各地,更可以說是只要有房子的地方就一定有他們的存在。靠的都是同一招【買別人不要的房子>進行改造>以市場行情價賣出】的買低賣高策略,獲利相當可觀!

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房地產向來是有錢人最愛的投資項目之一

在許多投資理財的書中也提及到,許多有錢人一開始都是靠房地產,獲得創業和投資的機會!我最喜歡的實境節目『富豪谷底求翻身』, Glenn也是靠著轉售二手車的利潤,透過貸款的方式,請當地的設計師協助裝修二手屋,最後成功賺到創業的第一桶金,才有辦法支付餐廳的租金和烤肉嘉年華的費用。

重點是中古屋翻修這件事情本身就很有意義,你把別人不要的房子買下來,幫忙把漏水、用電等等結構安全問題解決掉,最後以市場價轉賣給需要的人。不只中間賺到利潤,也覺得自己在做一件對社會有幫助的事情,非常有成就感!

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投資客VS投機客。你想當哪一種?

在台灣的投資客分為兩種:一種是專買紅單的『投機客』,另一種就是幫房子做「資源回收」的投資客。跟前者比起來,後者確實比較辛苦花時間和勞力,甚至還要想辦法解決問題,但也相對地穩健安全。
 

或許還有些人對於投資客的觀感不是很好,覺得買了錢就被投資客給賺走!但試著去想像,如果有2個相同格局的物件比在一起:一個滿是垃圾污髒臭不堪又漏水,卻是區域內賣最便宜的;而另一間是對方幫你打理好一切上好油漆鋪好地板,但只比垃圾屋貴個30萬,試問你會想買哪一間?這時你就會覺得那多出來的30萬,等於是付給對方幫你把房子處理好的費用。

如果你跟我一樣是保守派很怕把本金賠光的人,比起「0元買房」、「全額貸款」的投資行為,中古屋翻修的投資方式反而讓人感到踏實!更重要的是自己能體悟到從垃圾屋改造成溫馨小屋的成就感吧!

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綠舍投資 賺房高手養成實戰課程

也因此我才會認識到Dennis老師,他是綠舍投資的創辦人,10幾年來一直全職做中古屋翻修投資,因為親自下海處理案件的各種大小事,也不諱言地說有時也是會出現不少低潮和挑戰,但都要硬著頭皮去解決它!

只能說中古屋投資真的要夠專業、夠有人脈、夠多資源、狀況多要懂得解決,不然也會錯失良機!而往往最有利潤的案例,大都是最沒有人要的垃圾屋。

是的,這也是為何我們會那麼著迷於看「改建重建大作戰」的節目,打從一開始跟屋主討價還價,到後面決定裝修預算,在翻修過程中發現問題努力去解決,最後終於完成時還要考慮到市場能接受的價格。

Dennis每一天的生活就跟「改建重建大作戰」節目裡的夫妻如出一轍,更棒的是Dennis非常無私地把多年來投資房地產的經驗分享在Youtube上,影片也許沒有35線上賞屋來得那麼Fancy,但每一集講出來的內容都是實實在在的真材實料!

安琪拉自己也親自去上有付費的「中古屋實戰-房地產投資課程」,兩天的實體課程仿佛是打通了我的任督二脈,內心不斷OS想著:「挖賽!老師你連售價成本的計算公式秘笈都教給我們了,不去認真找物件實在是對不起您啊!

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在最後一天下午的課程,還親自帶我們去看目前剛完成的物件現場,有剛交屋但因為先前改成辦公室用,結果沒人想住的空間。Dennis直接現場跟大家說明他會如何施工改造,也親自給我們看結構上的問題以及要如何請師傅處理。

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實際參觀綠舍投資的中古屋翻修物件

最後又去看兩間改造後的房子!要是老師沒說我還真的超訝異說這樣完整的兩房一廳空間,竟然是靠兩間套房打通做出來的!接著聽完預計要開賣的售價和整體的投資成本,再看看周遭的生活機能和地段…嗯~這樣的投資系統是真的可行的!

兩天的實體房地產課程心得,是一路從水平線上升到聖母峰的等級,忽然覺得自己在房地產的知識上還是太嫩了!真正的大師就擺在我眼前,而且還是光明正大地不炒房、不囤房、腳踏實地去做老屋翻修,獲得高達20%投資報酬率的高手啊~~

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這門房地產投資課程最寶貴的莫過於你自己找到不錯的物件時,老師會幫你看、幫你想辦法解決問題,而你在過程中邊做邊學,最後成就買下人生第一個物件。

就有如劉備請到諸葛亮,在形同戰場的房仲小房間裡,趕緊跟10多年經驗的老師討論如何佈局去打出一支安打,接著過五關斬六將,最終成功拿下一個城池的喜悅,那絕對會讓你終身難忘!

專門投資股票的,10個裡有9個普普通通;但專門投資房地產的,10個裡有8個是賺錢的,你也許會擔心說投資房地產需要大筆金額,但其實是有方法可以解決的!

綠舍投資 賺房高手養成實戰課後心得

分享一個我很喜歡的故事給大家:有一個富人,他的成功也是從買房地產開始的。當他決定要去買一個房地產作為投資的時候,他首先是買了一個課程,三百八十五美金的一個課程,去學房地產。他花了六個月的時間,去看所有能購買的房地產,而此時他的朋友正在海邊玩衝浪,或者是打高爾夫球,或者是喝酒。
 
六個月後,他終於找到一個合適的目標,他的第一個房地產花了一萬八千元,只付了十分之一的預付款,那也是跟人家借來的,所以事實上一分錢都沒投進去。他嘗到了甜頭,又去借了兩個一萬八千元的美金,這樣,就有了三座同樣的投資了。過了一年,他投資的房產增值了,每個都賣了四萬八千元,加起來賺了九萬美金。他又以這些利潤,又買了許多其他的房地產。
 
這聽起來有點像個神話,咱們姑且不去擠他的泡沫,至少這種方式是可以借鑒的。只不過你得付出代價,放棄你的休息和娛樂,當你的朋友在牌桌前激戰時,你得坐到書桌前;當你的親友去旅遊時,你得在城市的各個角落轉悠,調查市場,尋找機會。
 
任何事情都是要付出代價的,成為富人以後,你可以不工作,只幹自己喜歡的事,但在此之前,你必須比別人辛苦更多。

因為老師實在是太厲害了!所以安琪拉還厚著臉皮邀請他上我的Podcast音頻節目,聊聊關於投資房地產的主題。結果高手不愧是高手,語出驚人乾貨滿到天,連我自己都覺得這一集的音頻實在是太有價值了!

我個人強烈推薦你是真心要入門房地產投資的人,再來上Dennis老師的房地產投資課程,讓他陪著你走完第一次的新手驚慌期,這樣你花的錢才值得,認真點甚至可以翻倍賺!

免費試聽-賺房高手養成實戰課程說明會

最後就來跟你分享與Dennis之間超精彩的對話吧!

學習不僅是個投資,還要成為未來一整年激勵自己的動力!趕快挑選幾個喜歡的先去報名,並制定好你的目標,朝更好的自己邁進!讓我們離目標再更近一步吧!

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