百邑富都匯賞屋文｜新莊副都心、宏匯廣場旁中央路核心地段，罕見22、30小坪數首購都會宅

受到百邑富都匯的商業邀約，安琪拉前來新莊副都心觀察當地生活環境和機能，看完後覺得這建案開案會相當搶手！因為基地位於中央路核心地段，過條馬路就是宏匯廣場和公園，且格局方正坪效高又適合首購族入手，不管是自住還是置產，都會是不錯的入手選擇。

新莊副都心重劃區房價回到水平行情

安琪拉覺得新莊副都心和桃園青埔很像，幾乎是同一時間被炒作得很高，接著又很迅速地掉下來，等周遭建設慢慢起來以後，現在又返回正常行情。跟青埔很像的是，當副都心跌落到4字頭的時候，自住客慢慢入場，新莊區人口這幾年也算是正成長的Top前10名。

以前商辦較少，現在明顯變多，自中央合署辦公大樓座落在「副都心重劃區」後，包括相機大廠佳能砸24.6億元購地，和太子建設共同開發打造16樓高營運總部，紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元，於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部；還有四零四科技以32.2億元向遠雄建設買進1,659坪土地，做為旗艦總部使用。資金回流加上低利環境，資金大舉進入商用不動產市場，未來帶進來的就業人口，只會多不會少！

百邑富都匯的地理位置有多精華！

百邑富都匯的基地位置是中央路和中華路的十字路口，左邊是麗寶總部、宏匯廣場和願景公園，右邊則是辦公大樓、五星級酒店，就未來等重大建築陸續完工、企業進駐的發展潛力而言，這區的商業用地雖不能保證增值幅度為多少？但抗跌性是存在的。因此這也是為何這建案是我個人認為除了適合首購自住以外，也會是適合投資置產的物件。

以交通便利性來看的話，我實際從機捷A4副都心站走路大約是10分鐘（包含等紅綠燈的時間），A3站走路過來也大約是12分鐘。不過若是要台北通勤依然是建議搭公車或自行騎車，大眾交通還是建議直接前往幸福站搭乘，要等A3連通轉乘台北捷運還需要一些時間。

除非你在當地工作，否則台北通勤時間壅塞仍是副都心、頭前重劃區目前遇到的問題。當然這就有取有捨，等捷運開通後房價也就今非昔比！

再者，百邑富都匯附近幾乎都是商辦大樓（話說我還順便欣賞對面中悅的商辦大樓），中央路這條精華路段，等企業開始進駐之後，餐廳、酒店等複合式開發案同步啟動，居住需求一定是大幅增加。

百邑富都匯的基本資訊

接待中心： 新北市新莊區中央路、昌平街口

建設公司：富都新開發X百邑建設

基地位置：新北市新莊區中央路、中華路口

交屋時間：2021年Q4季度動工，預計2025年Q1季度交屋

戶數：住宅棟4-23層，樓高3.6米，規劃一層8戶；基地面積1143坪RC結構，總共160戶

格局規劃：2房22坪、3房30坪，公設比35%，管理費NT$90/坪

車位價格：規劃地下5層，B1-B3層為飯店，住戶停在B4、B5層，大車位價格200-250萬，有預留充電樁管線的停車位

開價：走不二價銷售方式，2房含車位總價落在1500萬上下、3房含車位總價落在2000萬上下，每坪單價約60-66萬/坪

生活機能

「百邑富都匯」隔一條馬路就到宏匯廣場，真的是食衣住行玩樂通通包辦！生活機能的話可以到中原路、福壽街及幸福路商圈，家樂福、IKEA、全聯也都在車程內，走到塭仔底濕地公園只要3分鐘，還有頭前運動公園、昌平公園等公園綠地。到明星學校昌平雙語國小走路只要6分鐘。只要你有汽機車，這裡真的是想去哪裡都方便的都會生活～

符合都會精英的複合飯店宅

百邑富都匯畢竟是商業用地，因此它在千坪基地裡打造2棟樓，1棟為飯店、另1棟為住宅，各自獨立營運。也因為是複合式開發的規劃，精品酒店需要有一定的門面，因此建商娉請北市豪宅與國際酒店的團隊卡司，包括陳廷杰建築師、涵碧樓的王勝正、信義豪宅的六國景觀、袁宗南燈光設計師等很厲害的角色，因此外觀、景觀和公設規劃上是賞心悅目的。

最難得的是全案在這核心地段上不走大坪數，而是規劃22、30坪讓首購好入手的小坪數，坐北朝南坪效規劃又好，加上樓高3米6就算天花板有消防灑水系統也不會過於壓迫，身高180公分以上的男性們也會很自在。

格局規劃

安琪拉個人最偏好的格局是C2和C3的22坪2房，30坪3房則是多了一間廁所、玄關和加一房的空間，令人驚訝的是3房兩間衛浴都有對外窗，真的是非常難得！看完這格局會想給建築師一個讚！

喜歡C2和C3的原因是因為安靜（非臨馬路）、又面花園（有綠意植栽）且棟距大（重劃區規定退縮以外+綠意植栽+旁邊建案退縮總共約16-17米左右）。晚上寧靜能睡好覺，早上起床拉開窗簾又能看到中庭花園，十分享受！

不過2房有個問題是客廳沒有採光面，它把採光面通通留給了房間。我其實蠻享受週末早晨慵懶在客廳沙發上曬著陽光吃早餐，因此如果是我買2房的話，我會選擇客變把一面實牆給換成玻璃門框，讓陽光也能透進來，強烈推薦你一定要請設計師協助做客變喔！

另外值得一提的是廚房為獨立式空間，當然如果妳夢想規劃中島的話也是可以用中島取代餐桌的位置，還能規劃電器櫃呢～

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這邊提供22坪2房、30坪3房的樣品屋提供給你參考：）

22坪2房樣品屋開箱

30坪3房樣品屋開箱

公設規劃

身為一名設計師，想好好稱讚百邑富都匯的外觀和公設規劃，真的是非常有質感！

百邑富都匯是由「百邑建設&新濠建設」這兩家建設公司共同策劃合作，這邊分享一下它們做過的建案

百邑建設：是深耕在新莊至少有20年以上的在地建商，建案包括傳家尊絕、傳家一品、東方之星、領袖花園。

新濠建設：建案包括台北的大安區永康麗莊、萬華區富都新紳、中正區台大學，以及新北市的三重新濠漾、新莊君泰、淡水馥人灣、板橋新濠一川。

而複合精品飯店宅最大的優勢，就在於外觀非常別緻精巧！跟一般住宅型建案不同的是，這兩家建設公司特別聘用了北市豪宅御⽤的⼀級建築團隊，譬如：陳廷杰建築師事務所、築遠⼯程、⼗⾢設計、六國景觀、袁宗南照明設計事務所，都是相當厲害的。

百邑富都匯的公設很單純，全部集中在一樓，公設總共有閱讀室、多功能輕食區、健身房、KTV、媽媽教室，該有的都有！而且日後管委會做後續維護保養時也比較容易，這點我真心覺得很重要！（曾當過主委的內心OS）

重點是～公設規劃真的很漂亮！附上幾張3D渲染圖給你參考

總結百邑富都匯的優劣勢

【百邑富都匯的優點】

地理位置真的非常漂亮，位於交通便利的中央路正核心地段！格局規劃上方正又坪效高，稍微客變調整一下就非常適合自住客，給的建材設備也很到位！3房雙衛浴雙開窗，目前的市場區域行情也處於合理價位。

以投資置產的角度來看，個人也蠻看好的。原因是現在副都心2房租金每月達3萬元以上，加上前面有提到，資金大舉進入商用不動產市場，眾多的商辦大樓正如火如荼地興建中，未來帶進來的就業人口是看得見的利多因素。

【百邑富都匯的缺點】

機車停車位位於B1與飯店共用，車道也是一起的，雖說一定有規劃住戶專區，但難免會有人擔心出入混雜，這是每個住商辦大樓會碰到的問題，看個人取捨沒有絕對。不過建商規劃的是雙向車道，其實夠寬敞算是蠻方便，因為車道是設在飯店那一棟，因此住戶也不會有車道戶的問題。

總體而言，我認為建案同時規劃了旅館及住宅，除了機車位共同停在B1以外，還是有做到一定的分流管理，出入相對還算單純。格局規劃符合多數首購族的小坪數需求，加上樓高3.6米，採光通風也沒有問題，算是蠻有誠意的。

看完這篇開箱文後，不知道你對於這個建案有什麼想法呢？歡迎在下方留言告訴我喔！

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