百邑富都匯賞屋文｜新莊副都心、宏匯廣場旁中央路核心地段，罕見22、30小坪數首購都會宅

受到百邑富都匯的商業邀約，安琪拉前來新莊副都心觀察當地生活環境和機能，看完後覺得這建案開案會相當搶手！因為基地位於中央路核心地段，過條馬路就是宏匯廣場和公園，且格局方正坪效高又適合首購族入手，不管是自住還是置產，都會是不錯的入手選擇。

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新莊副都心重劃區房價回到水平行情

安琪拉覺得新莊副都心和桃園青埔很像，幾乎是同一時間被炒作得很高，接著又很迅速地掉下來，等周遭建設慢慢起來以後，現在又返回正常行情。跟青埔很像的是，當副都心跌落到4字頭的時候，自住客慢慢入場，新莊區人口這幾年也算是正成長的Top前10名。

以前商辦較少，現在明顯變多，自中央合署辦公大樓座落在「副都心重劃區」後，包括相機大廠佳能砸24.6億元購地，和太子建設共同開發打造16樓高營運總部，紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元，於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部；還有四零四科技以32.2億元向遠雄建設買進1,659坪土地，做為旗艦總部使用。資金回流加上低利環境，資金大舉進入商用不動產市場，未來帶進來的就業人口，只會多不會少！

百邑富都匯的地理位置有多精華！

百邑富都匯的基地位置是中央路和中華路的十字路口，左邊是麗寶總部、宏匯廣場和願景公園，右邊則是辦公大樓、五星級酒店，就未來等重大建築陸續完工、企業進駐的發展潛力而言，這區的商業用地雖不能保證增值幅度為多少？但抗跌性是存在的。因此這也是為何這建案是我個人認為除了適合首購自住以外，也會是適合投資置產的物件。

以交通便利性來看的話，我實際從機捷A4副都心站走路大約是10分鐘（包含等紅綠燈的時間），A3站走路過來也大約是12分鐘。不過若是要台北通勤依然是建議搭公車或自行騎車，大眾交通還是建議直接前往幸福站搭乘，要等A3連通轉乘台北捷運還需要一些時間。

除非你在當地工作，否則台北通勤時間壅塞仍是副都心、頭前重劃區目前遇到的問題。當然這就有取有捨，等捷運開通後房價也就今非昔比！

再者，百邑富都匯附近幾乎都是商辦大樓（話說我還順便欣賞對面中悅的商辦大樓），中央路這條精華路段，等企業開始進駐之後，餐廳、酒店等複合式開發案同步啟動，居住需求一定是大幅增加。

百邑富都匯的基本資訊

接待中心： 新北市新莊區中央路、昌平街口

建設公司：富都新開發X百邑建設

基地位置：新北市新莊區中央路、中華路口

交屋時間：2021年Q4季度動工，預計2025年Q1季度交屋

戶數：住宅棟4-23層，樓高3.6米，規劃一層8戶；基地面積1143坪RC結構，總共160戶

格局規劃：2房22坪、3房30坪，公設比35%，管理費NT$90/坪

車位價格：規劃地下5層，B1-B3層為飯店，住戶停在B4、B5層，大車位價格200-250萬，有預留充電樁管線的停車位

開價：走不二價銷售方式，2房含車位總價落在1500萬上下、3房含車位總價落在2000萬上下，每坪單價約60-66萬/坪

生活機能

「百邑富都匯」隔一條馬路就到宏匯廣場，真的是食衣住行玩樂通通包辦！生活機能的話可以到中原路、福壽街及幸福路商圈，家樂福、IKEA、全聯也都在車程內，走到塭仔底濕地公園只要3分鐘，還有頭前運動公園、昌平公園等公園綠地。到明星學校昌平雙語國小走路只要6分鐘。只要你有汽機車，這裡真的是想去哪裡都方便的都會生活～

符合都會精英的複合飯店宅

百邑富都匯畢竟是商業用地，因此它在千坪基地裡打造2棟樓，1棟為飯店、另1棟為住宅，各自獨立營運。也因為是複合式開發的規劃，精品酒店需要有一定的門面，因此建商娉請北市豪宅與國際酒店的團隊卡司，包括陳廷杰建築師、涵碧樓的王勝正、信義豪宅的六國景觀、袁宗南燈光設計師等很厲害的角色，因此外觀、景觀和公設規劃上是賞心悅目的。