竹北富宇森之樹預售屋開箱｜面千坪公園｜適合科技園區換屋族｜3房34-40坪純住宅建案

66

這次參觀的是位於竹北縣治三期重劃區的富宇森之樹，縣三重劃區相較於竹北高鐵特區擁有完善的生活機能及學區，「富宇森之樹」步行約5分鐘至AI智慧園區，快速串聯新竹科學園區、台元科技園區、新竹生物醫學園區及昌益科技園區，通勤交通方便；也臨近大遠百及喜來登商圈，生活機能良好，學區為安興國小、勝利國中，皆可步行抵達，滿足全家人的理想生活。

專攻竹北自住客｜綠意盎然的預售屋建案

「富宇森之樹」是富宇建設在竹北推出的一個高端住宅專案。這個專案結合了現代建築設計理念與自然環境，期望提供住戶一個與自然相融合的生活空間。

接待中心人員介紹建案設計是社區後方直接連結公園，可以看到公園但沒有後門，以保持安全性，社區本身有許多空間種植樹木及花草，後方的公共空間亦有設計香榭花廊、綠馥庭園及兒童遊戲空間，我覺得在這裡生活彷彿置身自然環境，鬧中取靜並綠意盎然，可以想像自己帶著小孩在這裡玩耍及散步，是多麼輕鬆自在，可以放心的讓小孩在社區裡跑跳，是相當美好的一件事。

預售屋基地位置緊連2900坪綠海公園，完整建案資訊如下：

• 預計完工時間： 2026年Q1完工
• 基地位址：新竹縣竹北市勝利十二街與莊敬三路交叉口，基地面積約1526坪
• 接待中心：新竹縣竹北市嘉興一街77號
• 洽詢專線：03-668-2888
• 建設公司：富宇建設股份有限公司
• 棟數規劃：地上22層 /地下3層
• 樓層規劃：一幢兩棟、252戶住家、一層6戶兩部電梯，零店面純住宅建案
• 格局規劃：住家樓高3.4米，均質3房34-40坪 千坪綠海第一排
• 停車位：平面車位NT$265-340萬
• 公設比：34.5%
• 開價：每坪約NT$84-93萬，建蔽率31.96%

便利的生活機能｜縣三重劃區、大遠百及喜來登商圈

「富宇森之樹」位於竹北縣治三期重劃區，臨近大遠百及喜來登商圈，具有良好的生活機能。學區為安興國小及勝利國中，皆可步行抵達，通勤至科技園區上班也方便，是很適合已成家的竹科人換屋的選擇！

竹北縣三重劃區擁有現代化的住宅開發項目和商業設施，隨著基礎建設的逐步完善，這裡的生活品質和居住環境也逐漸提升，吸引了許多新住戶進駐。大遠百及喜來登是竹北市的重要商業地標，這個商圈因其便利的地理位置和豐富的商業活動，成為了竹北市的核心商業區之一。無論是當地居民的日常生活、購物需求，還是外來旅客的商務與休閒需求都能滿足。

有小孩的就特別在意學區的位置，剛好「富宇森之樹」距離國小及國中學區都非常的近，平常接送小孩相當方便！而且勝利國中亦是竹北的明星學校，是非常好的學區房，這點大大的加分。假如自己的另一半在竹科上班，這裡開車去竹科的交通也是很方便。另縣三重劃區因住宅大樓較多，周邊生活機能佳美食商店鄰立，建案位置走路去大遠百亦只要約15分鐘，不像住在竹北高鐵特區，要找吃飯的店家都寥寥無幾。縣三重劃區的生活機能是竹北重劃區中，發展相當成熟的區域，很適合一般家庭居住。

建案整體規劃｜均質三房、格局良好

「富宇森之樹」規劃的皆為3房，差異只有坪數大小、有無前陽台！一幢兩棟，戶型是對稱的，其中A1、A2、A7、B1、B2、B3為面對公園的戶型。每個戶型皆有一間主臥、二間客臥、二間衛浴(其中一個在主臥)，每一間臥房及衛浴皆有對外開窗，採光及通風良好，算是標準的房型。

建築外觀由建築師王銘鴻操刀，外觀直向系線條、屋頂層簍空框架，建築基座穩重石材，呈現出現代俐落、大器風範；低調奢華更融入公共設施，由涵碧樓設計團隊十邑設計王勝正規劃，將戶外綠景延伸室內，打造豐富綠意景觀。

占地廣達約1500坪的廣闊基地，具備豐富的公共設施，包含挑高7米的迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區、視聽室、健身房、瑜珈教室、咖啡廳、廚藝教室等，「富宇森之樹」還有竹北唯一的室內羽球場（這超酷！）能夠隨時運動健身。

我相當喜歡「富宇森之樹」的格局設計，全部都是規劃3 房，每間的格局大致相同且都相當方正，只要根據自己的需求選擇坪數及面向即可，一層六戶共用二部電梯並不會太擁擠，推測主要應是吸引自住需求的家庭，住戶相對會較為單純。一樓沒有店面，規劃了豐富的公共設施，滿足一家人的休閒、運動、交際及散步需求。尤其咖啡廳的規劃是深得我心，已想像自己悠閒的坐在裡面看書喝咖啡，小孩則交給老公帶去社區遊戲區或庭園玩耍，是普遍家庭心目中理想的居住環境。

現場基地位置｜開闊棟距、擁大片綠景

「富宇森之樹」正對2900坪公園綠地，推窗見綠，沐浴陽光，加上本身建蔽率僅有31.96%，與道路約15~30米的退縮尺度，讓「富宇森之樹」堪稱是長在綠意中的建築，享有開闊的棟距與視野。

「富宇森之樹」基地座落勝利十二街、莊敬三路、田厝街，三面臨路加上正對2900坪公園首排，地理位置相當的好。因為緊鄰公園，擁有都會區難得的綠色景觀，且也有永久棟距，雖位在都會住宅區但卻不會有擁擠感，又可享受生活的便利性。 實際去察看「富宇森之樹」的現場基地，建築外觀也大致完成，看起來施工進度目前是如期進行中，據接待中心的說明，預計應可如期於2026年第1季完工。在「富宇森之樹」建案附近亦看到其他建案在施工中，周邊亦有許多已完工的住宅大樓，顯示出本區域是熱門的住宅區，而其中惟有「富宇森之樹」是緊鄰公園，是相當特別的存在。

3房37.29坪樣品屋開箱｜A6戶格局完整呈現

現場有打造A6戶37.29坪3房樣品屋，位於邊間、雙面採光，樓高3.4米，有前後陽台。 「富宇森之樹」均質3房，戶戶雙面採光，每間房間都能放下雙人床、衣櫃，且臥室與衛浴皆有對外開窗，通風採光良好。建材配備相當高級，包括鑄鋁玄關門、德國太格木地板、YKK氣密窗搭配6+6mm玻璃、德國LEICHT廚具、義大利best雙口爐、抽油煙機、炊飯器、烤箱、BOSCH洗碗機，以及衛浴TOTO、台達電暖風機等，浴室地坪防水保固五年。

就讓我們來進行實際樣品屋的開箱吧！

打開門印入眼簾的是高級的木質地板，鋪設範圍包含廚房、客廳及房間，之後裝璜就不用再重新鋪木地板。雖然一般住宅的樓高，大多在2.8米~3.2米間，但「富宇森之樹」提供住家3.4米的樓高，讓住戶擁有充足的高度，即便高樓層依法規加上消防灑水管線後，也不會因為裝潢後而使樓高不足，影響居住的舒適感。

入門的右側是廚房空間，樣品屋雖然作成開放式廚房，但實際上是獨立式設計(有門及隔間)，避免油煙進入客廳或卧室。但預售屋的好處就是可以依照個人喜好，選擇要開放式廚房還是獨立式廚房？這部分就留給各位未來家居的想像空間～

看廚房的配備時，接待中心的人員特別介紹其是使用高級的LEICHT廚具(可以看到檯面上還擺了牌子特別介紹)，家電配置是高級的義大利品牌Best，其實不少豪宅建案也是使用Best廚房家電，查詢官網介紹有提到全台各地1400個豪宅/社區大樓指定使用best廚房家電，想當然LEICHT亦是豪宅御用精品廚具，以下是相關的介紹：

廚具設備｜義大利Best高端廚具品牌

「富宇森之樹」廚房特別配置電器櫃，包含烤箱及炊飯器、抽油煙機的品牌都是義大利Best品牌，其中雙口爐是他們的招牌，因此特地查找一些資料提供給大家過目！

義大利Best雙口爐特色

• 高效燃燒系統：配備高效能的燃燒器，能夠提供穩定且強勁的火力，適合各種烹飪需求，無論是煮沸、煎炒還是慢煮，都能精準控制火力。
• 優質材料：爐具通常使用不鏽鋼或鋁合金等耐用材料製造，這不僅保證了其長壽命，還易於清潔和保養。
• 時尚設計：義大利製品一向以設計著稱，best 雙口爐也不例外。其外觀設計簡潔、現代，能與各種廚房風格搭配。
• 安全功能：best雙口爐配備了多重安全保護功能，如熄火自動斷氣裝置，確保使用時的安全性。
• 節能環保：燃燒系統經過精密調校，不僅火力強大，同時能夠有效節約能源，減少燃氣消耗。

義大利Best抽油煙機特色

• 優雅設計：以現代簡約的設計著稱，能夠與各種廚房風格完美搭配。
• 高效能：風量大且吸力強，可以快速有效地排除廚房內的油煙和異味，保持空氣清新。
• 靜音技術：注重使用者的舒適體驗，其抽油煙機採用了先進的靜音技術，即使在高效運作時也能保持低噪音，確保烹飪環境的安靜。
• 耐用材料：使用高品質的不鏽鋼和鋼化玻璃等材料製造產品，確保其長久耐用，且易於清潔和維護。
• 節能環保：在設計上也考慮到了節能與環保，具有高效的能量使用率，降低運行成本，並減少對環境的影響。

另外廚房有配置BOSCH洗碗機，可說是台灣家電市場上最受歡迎的產品之一！看完廚房的介紹，會覺得標準配備已相當齊全，除非自己本身有其他家電的需求，例如：微波爐、咖啡機…等，主要電器基本上只需購買冰箱即可入住了！

衛浴設備｜TOTO品牌系列

「富宇森之樹」的衛浴設備質感相當好，採乾溼分離，設計具有飯店的高級感，使用TOTO電腦馬桶、TOTO恆溫龍頭。我很喜歡「富宇森之樹」的衛浴設計，覺得大理石黑看起來非常高級，而且也容易清潔，不像純白的衛浴設計容易顯髒，二間衛浴是連在一起，且都有對外開窗，通風效果良好，是理想的衛浴格局。

另外客臥及主臥的空間看起來還挺寛敞，每間房間的設計能放下標準雙人床、衣櫃，並具有低檯面對外窗戶。現場展示的樣品屋是把第一間客臥設計成開放空間，實際上是有足夠的獨立空間擺雙人床的～這點特別提醒：）

富宇森之樹｜個人賞屋分析

我覺得「富宇森之樹」對於在新竹各科技園區上班的人而言，交通便利，附近也有學區及生活機能，接送小孩及日常生活都很方便；建案格局規劃良好，戶戶雙面採光，且建材配備也相當高級，一樓沒有店面，並有豐富的公共設施，是個高端的純住宅建案。但我亦覺得對於有高鐵通勤需求的人而言，這裡就沒有竹北高鐵特區裡的住宅來的方便，據接待人員表示，若要去竹北高鐵站，騎機車大約需要15分鐘，不是步行可抵達的距離。

竹北近幾年房價高漲，本建案位於熱門的縣三重劃區，看房時的每坪價格約84萬~93萬，加上車位總價約3,300萬以上、4,000萬以下，小坪數因總價較低幾乎都已售完。現在「富宇森之樹」有提供優惠的付款方式，可以自備10%直到交屋，較低的自備款適合科技園區換屋的小家庭。不過也是要審慎評估之後的還款能力再購買，有興趣的朋友可以去接待中心詢問詳細的專案內容（03-668-2888）。