【桃園青埔建案】興富發站前新銳|高鐵站前500米精華商業區2-3房建案開箱

by Angela

前情提要一下,安琪拉這次介紹的興富發站前新鋭基地位置,是當初2019年12月興富發集團買下青埔桃園高鐵站前廣場周圍3,121坪的商業用地,總價41.667億,平均每坪土地成本為133.5萬。規劃22至37坪2-3房,每坪開價50-55萬元,2房總價1300萬元起跳,但依舊有它的優勢在,就繼續閱讀下去吧!

興富發站前新銳|基地周邊位置

其實這些資訊都是公開透明的,去跟仲介要資料或上網查一下也會知道興富發購買的地號在哪裡?興富發站前新鋭的基地就位於『實德璞園的家』前方的大面積土地,步行至桃園高鐵超方便,IKEA就在旁邊,過一個街口就是國泰占地超大的站前廣場,地理位置是無庸置疑地好!

加上安琪拉每次走路通勤去高鐵時一定會經過,看著它從一路從建圍欄、打地基到現在終於蓋好接待中心要開賣,也是經過了2年的時間呢!

桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-基地位置
桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-基地位置

想當初2020年年初,IKEA還沒開幕,環球百貨、新光影城和水族館等商業設施也還沒營運,房價也很甜蜜。現如今生活機能都起來,更不用說站前廣場已被國泰得標,要在15萬坪土地投入260億元資金,規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施。因此青埔現在還是很有未來發展潛力的!

  • 桃園高鐵站前廣場被國泰得標資訊可參考2022年5月的新聞 👉 點擊文章連結
  • 也可參考我2020年1月針對興富發在青埔購買站前新銳基地時寫的文章 👉 點擊文章連結
桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-完整建案資訊
桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-完整建案資訊

興富發站前新銳|完整建案資訊

預計完工時間:2023年Q4,2024年Q1交屋
基地位址:桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口
建設公司:興富發建設
棟數規劃:四棟分為ABCD棟,A棟為純商辦,BCD棟為純住家
總戶數:共935戶,697戶住家,34戶店面,204戶辦公室
樓層規劃:ABD棟為20層樓,C棟21層樓,純住家一層12-13戶3部電梯
格局規劃: 商業用地,分兩房22-27坪、三房31-36坪(三房戶數最少)
停車位:地下4層,每層皆有平面車位和機械車位,比例為8:2
公設比:34.5%
管理費:每坪NT$80元
三機配備:蒸烤微波爐、5門冰箱、洗脫烘、雙溫飲水機全含在內
開價:價格請至接待中心確認,但上網看新聞就知道已站穩5字頭

興富發站前新銳|周邊生活環境

周邊環境步行約15分鐘即可抵達青園國小,距青埔國中約6-8分鐘車程,步行約9分鐘可至華泰名品城,生活採買方面,步行約4分鐘可達IKEA桃園旗艦店,車程約5分鐘可至全聯福利中心(大園春德店)。

交通方面,步行約7分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站,亦有國道二號(大竹交流道)可利用。

興富發站前新銳|建案整體規劃

樓層規劃地上19、20、21層,地下4層建築,共有697戶住家,34戶店面,204戶辦公室,格局坪數規劃二房(22-27坪) 、三房(32-36坪)。規劃832個平面式車位,139個機械式車位,結構採RC鋼筋混凝土。

純住家一層12-13戶共有3部電梯,房屋格局方正、客餐廳與主臥都有採光面,只有坪數略微不同。有一個點我蠻推的,那就是兩房格局的廁所也有規劃浴缸進去,這是挺少見的。

由於是大型基地,除了無邊境游泳池位於B棟頂樓以外,其餘該有的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar,這些想得到的公共設施都會集中在1-2樓區。而且管理費每坪NT$80元,也是住在大型社區才擁有「利用可負擔價位享受到所有公共設施」的好處。

桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-李天鐸美學宅
桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-李天鐸美學宅

興富發站前新銳|李天鐸大師規劃美學宅

當我一聽到李天鐸建築師事務所包辦所有的建築外觀、公設、景觀設計時,我立馬回應銷售跟他說:「你們這次的設計規劃費用鐵定花上不少錢對吧XD

簡單介紹李天鐸大師,他有台灣建築美學教父之稱。旗下設計的建案多次獲得國際建築權威媒體報導,被列為世界先進設計地標建築,是台灣出了名的豪宅御用建築大師!

李天鐸大師經手的建案有:新美齊Jade12、新普國玉、台北1號院、川睦叡極、昭揚乾坤、海洋都心、國賓大悅、名發天琚東騰藍、桃大極、一森原、靜心文匯、中山凱宴、W丰上、東騰天母、東騰攬翠、權立方、東馬懷素、海納川、大安元首、泰安連雲、天母之御、耕曦、禾碩Golden 139和碧館、名發天琚…等族繁不及備載,歡迎上網查詢。

業內人都知道~知名的建築師事務所特別是李天鐸這種大師等級的,開價之高昂以及對選材的要求有多麽地高標準!一來是設計費用昂貴、二來就是配合大師的設計選用的材料費也昂貴。我當下立馬開玩笑地說:「怪不得你們每坪開價5字頭,土地成本和建案成本都不便宜呢~」

桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-熱門家電全套贈送
桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-熱門家電全套贈送

興富發站前新銳|熱門家電全套贈送

我能感受到興富發為了用力推廣站前新銳的建案,它還額外贈送全套的家電設施,讓屋主們不用再多花錢購買大型家電。重點是,他們送的品牌相信也是大家都耳熟能詳且喜愛的款式。

廚具使用櫻花SAKURA的落地式烘碗機和漂亮的歐化除油煙機,以及可以直接想用冰水和熱水的廚下型雙溫淨飲水機。IH爐是SVAGO雙口感應爐,另額外贈送SVAGO蒸烘烤變頻微波爐,以及熱門的Panasonic五門變頻冰箱,後陽台再贈送SVAGO洗脫烘洗衣機給你,根本就是一應俱全!

桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-個人優缺點分析
桃園青埔高鐵-興富發站前新銳-個人優缺點分析

興富發站前新銳|個人優缺點分析

【興富發站前新銳的優點】

我特別喜歡站前新銳獨立一個A棟出來做純商辦,如此一來其它3棟真的是出入相對單純許多。二來是李天鐸大師規劃的建築外觀、公設和景觀設計,真的非常漂亮有質感,加上這建案是李天鐸建築師事務所一手打造,會有一定的堅持與要求。

建設公司勢必要經得起大師的挑惕,工地主任應該會恨得牙癢癢抗跌,但消費者會樂得開心,畢竟大師比你我都還要注重細節和選料上。房子也是有分平價、奢華之分的,買這裡就像買到知名設計師的限量精品包,或許這樣的比喻能讓大家更好理解。

最後是家電全部贈送這點我超愛!因為挑選的家電品牌都是時下熱門的款式,強烈建議買站前新銳的屋主們拜託別退掉~除非你們要換更高級的那我不介意XD

【興富發站前新銳的缺點】

要說缺點就是每坪開價50-55萬元在青埔這區真的不便宜!如同前面所介紹過,買這裡就像是買一個奢侈品。2房20幾坪總價就1300萬元起跳,把公設比換算進去等於室內坪數只有16-17坪。單身貴族或夫妻兩口還綽綽有餘,多一個小孩就直上3房,那麼預算又要往上提高不少。

另外,關於汽車停車位的配置也是有規定的。坪數大的3房統一規劃在B2層,其餘2房則規劃在B3、B4層。如果平時上班通勤都靠機車,因為B1是全社區的機車停車位,應該就比較不會那麼在意。

另外,購買小坪數低樓層的可能只能選擇機械車位,但機械車位價位便宜許多!B2層的標準車位就200萬起跳,但機械車位落在110-130萬之間價差很大,所以真的很看個人預算做考量。

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