【桃園青埔建案】興富發站前新銳｜高鐵站前500米精華商業區2-3房建案開箱

前情提要一下，安琪拉這次介紹的興富發站前新鋭基地位置，是當初2019年12月興富發集團買下青埔桃園高鐵站前廣場周圍3,121坪的商業用地，總價41.667億，平均每坪土地成本為133.5萬。規劃22至37坪2-3房，每坪開價50-55萬元，2房總價1300萬元起跳，但依舊有它的優勢在，就繼續閱讀下去吧！

基地周邊位置

其實這些資訊都是公開透明的，去跟仲介要資料或上網查一下也會知道興富發購買的地號在哪裡？興富發站前新鋭的基地就位於『實德璞園的家』前方的大面積土地，步行至桃園高鐵超方便，IKEA就在旁邊，過一個街口就是國泰占地超大的站前廣場，地理位置是無庸置疑地好！

加上安琪拉每次走路通勤去高鐵時一定會經過，看著它從一路從建圍欄、打地基到現在終於蓋好接待中心要開賣，也是經過了2年的時間呢！

想當初2020年年初，IKEA還沒開幕，環球百貨、新光影城和水族館等商業設施也還沒營運，房價也很甜蜜。現如今生活機能都起來，更不用說站前廣場已被國泰得標，要在15萬坪土地投入260億元資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施。因此青埔現在還是很有未來發展潛力的！

• 桃園高鐵站前廣場被國泰得標資訊可參考2022年5月的新聞 👉 點擊文章連結
• 也可參考我2020年1月針對興富發在青埔購買站前新銳基地時寫的文章 👉 點擊文章連結

周邊生活環境

周邊環境步行約15分鐘即可抵達青園國小，距青埔國中約6-8分鐘車程，步行約9分鐘可至華泰名品城，生活採買方面，步行約4分鐘可達IKEA桃園旗艦店，車程約5分鐘可至全聯福利中心(大園春德店)。

交通方面，步行約7分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，亦有國道二號(大竹交流道)可利用。

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建案整體規劃

樓層規劃地上19、20、21層，地下4層建築，共有697戶住家，34戶店面，204戶辦公室，格局坪數規劃二房(22-27坪) 、三房(32-36坪)。規劃832個平面式車位，139個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土。

純住家一層12-13戶共有3部電梯，房屋格局方正、客餐廳與主臥都有採光面，只有坪數略微不同。有一個點我蠻推的，那就是兩房格局的廁所也有規劃浴缸進去，這是挺少見的。

由於是大型基地，除了無邊境游泳池位於B棟頂樓以外，其餘該有的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar，這些想得到的公共設施都會集中在1-2樓區。而且管理費每坪NT$80元，也是住在大型社區才擁有「利用可負擔價位享受到所有公共設施」的好處。

李天鐸大師規劃美學宅

當我一聽到李天鐸建築師事務所包辦所有的建築外觀、公設、景觀設計時，我立馬回應銷售跟他說：「你們這次的設計規劃費用鐵定花上不少錢對吧XD」

簡單介紹李天鐸大師，他有台灣建築美學教父之稱。旗下設計的建案多次獲得國際建築權威媒體報導，被列為世界先進設計地標建築，是台灣出了名的豪宅御用建築大師！

李天鐸大師經手的建案有：新美齊Jade12、新普國玉、台北1號院、川睦叡極、昭揚乾坤、海洋都心、國賓大悅、名發天琚、東騰藍、桃大極、一森原、靜心文匯、中山凱宴、W丰上、東騰天母、東騰攬翠、權立方、東馬懷素、海納川、大安元首、泰安連雲、天母之御、耕曦、禾碩Golden 139、和碧館、名發天琚…等族繁不及備載，歡迎上網查詢。

業內人都知道～知名的建築師事務所特別是李天鐸這種大師等級的，開價之高昂以及對選材的要求有多麽地高標準！一來是設計費用昂貴、二來就是配合大師的設計選用的材料費也昂貴。我當下立馬開玩笑地說：「怪不得你們每坪開價5字頭，土地成本和建案成本都不便宜呢～」

熱門家電全套贈送

我能感受到興富發為了用力推廣站前新銳的建案，它還額外贈送全套的家電設施，讓屋主們不用再多花錢購買大型家電。重點是，他們送的品牌相信也是大家都耳熟能詳且喜愛的款式。

廚具使用櫻花SAKURA的落地式烘碗機和漂亮的歐化除油煙機，以及可以直接想用冰水和熱水的廚下型雙溫淨飲水機。IH爐是SVAGO雙口感應爐，另額外贈送SVAGO蒸烘烤變頻微波爐，以及熱門的Panasonic五門變頻冰箱，後陽台再贈送SVAGO洗脫烘洗衣機給你，根本就是一應俱全！

興富發站前新銳｜個人優缺點分析

【興富發站前新銳的優點】

我特別喜歡站前新銳獨立一個A棟出來做純商辦，如此一來其它3棟真的是出入相對單純許多。二來是李天鐸大師規劃的建築外觀、公設和景觀設計，真的非常漂亮有質感，加上這建案是李天鐸建築師事務所一手打造，會有一定的堅持與要求。

建設公司勢必要經得起大師的挑惕，工地主任應該會恨得牙癢癢抗跌，但消費者會樂得開心，畢竟大師比你我都還要注重細節和選料上。房子也是有分平價、奢華之分的，買這裡就像買到知名設計師的限量精品包，或許這樣的比喻能讓大家更好理解。

最後是家電全部贈送這點我超愛！因為挑選的家電品牌都是時下熱門的款式，強烈建議買站前新銳的屋主們拜託別退掉～除非你們要換更高級的那我不介意XD

【興富發站前新銳的缺點】

要說缺點就是每坪開價50-55萬元在青埔這區真的不便宜！如同前面所介紹過，買這裡就像是買一個奢侈品。2房20幾坪總價就1300萬元起跳，把公設比換算進去等於室內坪數只有16-17坪。單身貴族或夫妻兩口還綽綽有餘，多一個小孩就直上3房，那麼預算又要往上提高不少。

另外，關於汽車停車位的配置也是有規定的。坪數大的3房統一規劃在B2層，其餘2房則規劃在B3、B4層。如果平時上班通勤都靠機車，因為B1是全社區的機車停車位，應該就比較不會那麼在意。

另外，購買小坪數低樓層的可能只能選擇機械車位，但機械車位價位便宜許多！B2層的標準車位就200萬起跳，但機械車位落在110-130萬之間價差很大，所以真的很看個人預算做考量。

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