前情提要一下，安琪拉這次介紹的興富發站前新鋭基地位置，是當初2019年12月興富發集團買下青埔桃園高鐵站前廣場周圍3,121坪的商業用地，總價41.667億，平均每坪土地成本為133.5萬。規劃22至37坪2-3房，每坪開價50-55萬元，2房總價1300萬元起跳，但依舊有它的優勢在，就繼續閱讀下去吧！
內容目錄
興富發站前新銳｜基地周邊位置
其實這些資訊都是公開透明的，去跟仲介要資料或上網查一下也會知道興富發購買的地號在哪裡？興富發站前新鋭的基地就位於『實德璞園的家』前方的大面積土地，步行至桃園高鐵超方便，IKEA就在旁邊，過一個街口就是國泰占地超大的站前廣場，地理位置是無庸置疑地好！
加上安琪拉每次走路通勤去高鐵時一定會經過，看著它從一路從建圍欄、打地基到現在終於蓋好接待中心要開賣，也是經過了2年的時間呢！
想當初2020年年初，IKEA還沒開幕，環球百貨、新光影城和水族館等商業設施也還沒營運，房價也很甜蜜。現如今生活機能都起來，更不用說站前廣場已被國泰得標，要在15萬坪土地投入260億元資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施。因此青埔現在還是很有未來發展潛力的！
興富發站前新銳｜完整建案資訊
預計完工時間：2023年Q4，2024年Q1交屋
基地位址：桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口
建設公司：興富發建設
棟數規劃：四棟分為ABCD棟，A棟為純商辦，BCD棟為純住家
總戶數：共935戶，697戶住家，34戶店面，204戶辦公室
樓層規劃：ABD棟為20層樓，C棟21層樓，純住家一層12-13戶3部電梯
格局規劃： 商業用地，分兩房22-27坪、三房31-36坪(三房戶數最少)
停車位：地下4層，每層皆有平面車位和機械車位，比例為8:2
公設比：34.5%
管理費：每坪NT$80元
三機配備：蒸烤微波爐、5門冰箱、洗脫烘、雙溫飲水機全含在內
開價：價格請至接待中心確認，但上網看新聞就知道已站穩5字頭
興富發站前新銳｜周邊生活環境
周邊環境步行約15分鐘即可抵達青園國小，距青埔國中約6-8分鐘車程，步行約9分鐘可至華泰名品城，生活採買方面，步行約4分鐘可達IKEA桃園旗艦店，車程約5分鐘可至全聯福利中心(大園春德店)。
交通方面，步行約7分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，亦有國道二號(大竹交流道)可利用。
興富發站前新銳｜建案整體規劃
樓層規劃地上19、20、21層，地下4層建築，共有697戶住家，34戶店面，204戶辦公室，格局坪數規劃二房(22-27坪) 、三房(32-36坪)。規劃832個平面式車位，139個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土。
純住家一層12-13戶共有3部電梯，房屋格局方正、客餐廳與主臥都有採光面，只有坪數略微不同。有一個點我蠻推的，那就是兩房格局的廁所也有規劃浴缸進去，這是挺少見的。
由於是大型基地，除了無邊境游泳池位於B棟頂樓以外，其餘該有的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar，這些想得到的公共設施都會集中在1-2樓區。而且管理費每坪NT$80元，也是住在大型社區才擁有「利用可負擔價位享受到所有公共設施」的好處。
興富發站前新銳｜李天鐸大師規劃美學宅
當我一聽到李天鐸建築師事務所包辦所有的建築外觀、公設、景觀設計時，我立馬回應銷售跟他說：「你們這次的設計規劃費用鐵定花上不少錢對吧XD」
簡單介紹李天鐸大師，他有台灣建築美學教父之稱。旗下設計的建案多次獲得國際建築權威媒體報導，被列為世界先進設計地標建築，是台灣出了名的豪宅御用建築大師！
李天鐸大師經手的建案有：新美齊Jade12、新普國玉、台北1號院、川睦叡極、昭揚乾坤、海洋都心、國賓大悅、名發天琚、東騰藍、桃大極、一森原、靜心文匯、中山凱宴、W丰上、東騰天母、東騰攬翠、權立方、東馬懷素、海納川、大安元首、泰安連雲、天母之御、耕曦、禾碩Golden 139、和碧館、名發天琚…等族繁不及備載，歡迎上網查詢。
業內人都知道～知名的建築師事務所特別是李天鐸這種大師等級的，開價之高昂以及對選材的要求有多麽地高標準！一來是設計費用昂貴、二來就是配合大師的設計選用的材料費也昂貴。我當下立馬開玩笑地說：「怪不得你們每坪開價5字頭，土地成本和建案成本都不便宜呢～」
興富發站前新銳｜熱門家電全套贈送
我能感受到興富發為了用力推廣站前新銳的建案，它還額外贈送全套的家電設施，讓屋主們不用再多花錢購買大型家電。重點是，他們送的品牌相信也是大家都耳熟能詳且喜愛的款式。
廚具使用櫻花SAKURA的落地式烘碗機和漂亮的歐化除油煙機，以及可以直接想用冰水和熱水的廚下型雙溫淨飲水機。IH爐是SVAGO雙口感應爐，另額外贈送SVAGO蒸烘烤變頻微波爐，以及熱門的Panasonic五門變頻冰箱，後陽台再贈送SVAGO洗脫烘洗衣機給你，根本就是一應俱全！
興富發站前新銳｜個人優缺點分析
【興富發站前新銳的優點】
我特別喜歡站前新銳獨立一個A棟出來做純商辦，如此一來其它3棟真的是出入相對單純許多。二來是李天鐸大師規劃的建築外觀、公設和景觀設計，真的非常漂亮有質感，加上這建案是李天鐸建築師事務所一手打造，會有一定的堅持與要求。
建設公司勢必要經得起大師的挑惕，工地主任應該會恨得牙癢癢抗跌，但消費者會樂得開心，畢竟大師比你我都還要注重細節和選料上。房子也是有分平價、奢華之分的，買這裡就像買到知名設計師的限量精品包，或許這樣的比喻能讓大家更好理解。
最後是家電全部贈送這點我超愛！因為挑選的家電品牌都是時下熱門的款式，強烈建議買站前新銳的屋主們拜託別退掉～除非你們要換更高級的那我不介意XD
【興富發站前新銳的缺點】
要說缺點就是每坪開價50-55萬元在青埔這區真的不便宜！如同前面所介紹過，買這裡就像是買一個奢侈品。2房20幾坪總價就1300萬元起跳，把公設比換算進去等於室內坪數只有16-17坪。單身貴族或夫妻兩口還綽綽有餘，多一個小孩就直上3房，那麼預算又要往上提高不少。
另外，關於汽車停車位的配置也是有規定的。坪數大的3房統一規劃在B2層，其餘2房則規劃在B3、B4層。如果平時上班通勤都靠機車，因為B1是全社區的機車停車位，應該就比較不會那麼在意。
另外，購買小坪數低樓層的可能只能選擇機械車位，但機械車位價位便宜許多！B2層的標準車位就200萬起跳，但機械車位落在110-130萬之間價差很大，所以真的很看個人預算做考量。
【加入LIne@免費索取｜興富發站前新銳格局規劃圖】
若你對青埔興富發站前新銳的建案感興趣，想索取平面規劃圖觀看！歡迎掃描下方QRcode或透過ID搜尋「@angeledesignlife」，加入Line@好友後回覆「444」，即可免費下載標準層平面格局圖與精選的6大格局圖！
延伸閱讀
📋 懶人包整理
- 青埔預售屋、新成屋比較懶人包． 各大建案評估分析總整理
- 看房/買屋/交屋/裝潢事前準備懶人包．找人生第一間房之全攻略
- 系統櫃顏色風格挑選懶人包 | 最受歡迎的6大裝潢風格。通通給你看
- 新家購入電器開箱文 | 冰箱電視洗衣機廚房電器推薦懶人包
- 推薦書單懶人包 | 理財、成長、斜槓、商業主題閱讀養成計畫
📈 青埔房市分析
- 桃園青埔房價最便宜的區域在哪？3大人口最多的地方在哪？實地探訪報你知
- 青埔房市現在到底有多熱？3大實際觀察告訴你，想買要趁早！
- 為什麼我選擇在青埔買房？30歲年輕小資族夫妻．非買房不可的三大理由？
- 青埔要有醫院了！設立案已通過．A16橫山站將增建清大附設醫院
- 陽明交大將在青埔新建「教育研發暨醫療園區」 | 比水族館、IKEA還具影響力的建設
🏠 買房大小事
- 新手買房議價攻略懶人包！砍價前必做三步驟．幫你省下一年薪水
- 預售屋買賣糾紛常見5大案例，別用買房的錢讓你被迫成為法律專家
- 破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋
- 買預售屋前一定要搞懂的 5大履約保證機制 | 避免建商倒閉跳票跑路 !
🛋 裝潢大小事
- 看不懂裝潢報價單小心吃大虧｜7大施工估價單細項大公開，找統包還是設計師
- 如何避免裝潢蟑螂？建材商2代分享裝潢注意事項，讓蟑螂自動閃退！
- 買房除了硬裝還要軟裝！找軟裝設計師5個關鍵理由，打造居家風格還能省預算！
- 居家裝潢省預算的關鍵竟然是「斷捨離」？極簡姐姐巧玉分享最強3招整理心法
如果你喜歡這系列的文章，記得底下留言給我一些回饋，或是按下分享讓更多的人看到我的文章！若我的文章對你有實質幫助的話，也歡迎贊助我一杯咖啡！讓安琪拉繼續創作下去：）
相關連結索取更多買房秘笈
首購族必聽！最優質且乾貨滿滿的音頻節目！主要訪談各個專家達人分享買房大小事、投資理財和斜槓收入。透過輕鬆有趣的對話，幫助你學習房產知識，讓你買房不後悔！
🎙收聽設計師愛看房Podcast音頻節目：https://bit.ly/3HfYqTZ
想知道更多買房大小事/斜槓變現收入的相關資訊？加入Line@獲得最新資訊！追蹤不漏接！現在加入可免費獲得「華倫巴菲特的七步致富公式」與「年度推薦書單懶人包」
📝立即加入Line@獲取免費資源：https://bit.ly/3Hh6yne
安琪拉與其他好學校房地產講師有共同創立一個臉書社團，提供更多即時市場資訊，幫助首購族能輕鬆買房，歡迎加入臉書社團與我們一同交流！
🙆加入小資族輕鬆買房臉書社團：http://bit.ly/3sp0P8a
更多懶人包文章整理
- 青埔預售屋、新成屋比較懶人包． 各大建案評估分析總整理
- 看房/買屋/交屋/裝潢事前準備懶人包．找人生第一間房之全攻略
- 系統櫃顏色風格挑選懶人包 | 最受歡迎的6大裝潢風格。通通給你看
- 新家購入電器開箱文 | 冰箱電視洗衣機廚房電器推薦懶人包
進階學習課程推薦
想買預售屋又很怕踩到雷嗎？你的心聲我們都聽到了💪安琪拉首度與房貸專家喬王，共同在Hahow好學校開設【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】線上課程，幫助你看懂買預售屋的眉眉角角、房市業者的伎倆、估算出合理價格，讓你買房不被騙！降低買預售屋的風險，成功買到心目中的好房子💎
報名參加【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】
我們都知道理財的重要性！也知道買房一定需要頭期款！但往往理財觀念不對反而導致努力白費。這門課能夠很有系統的，從破除金錢觀念，了解自己的財務狀況，並規劃每月收入的分配，進而去選擇自己適合的投資或賺錢方式，逐步實現存下一桶金的目標👍
參加【小資理財攻心術】 報名再享300元優惠
看到市面上眼花撩亂的房地產和財商課程，你是否有選擇障礙呢？安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程，以及上課心得通通整理分析出來，供給大家參考！這幾位講師都是真材實料，也是安琪拉本人實際上過，甚至有些有付費上進階課程喔👍
我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】
如果這篇文章對你有幫助，請幫我在下方按 5 個Like
讓安琪拉得到一些回饋，支持我繼續寫出更多好文章！
