【凱田藝境】預售屋開箱｜開車13分鐘到桃園青埔、總價1000萬內、2-3房輕鬆成家的觀音區首購建案

面對青埔來到7字頭的行情，難道沒有便宜一半又離桃園高鐵站只要開車15分鐘的首購建案嗎？安琪拉這次參觀的「凱田藝境」預售屋建案，位於觀音區且所有戶型總價均在1000萬以內，十分適合預算有限且開車通勤的首購族。那就話不多說趕緊來開箱「凱田藝境」預售屋的深度評測文吧！

位於桃園觀音區｜青埔、中壢、過嶺重劃區的三角地帶

2024年的青埔重劃區，平均實價登錄落在每坪58-68萬，許多預算有限的首購族會退而求其次，選擇周圍外溢的蛋白區，不過能看到總價1000萬以內的建案真的是非常難得！自然是義不容辭與廠商告知願意寫開箱文：）

凱田藝境位於桃園觀音區，屬於靠近崙坪工業區的甲建用地，生活機能靠附近的新坡商圈，但距離青埔高鐵、中壢火車站、過嶺只要開車不到20分鐘的距離！對開車通勤族來說，用距離換取房價無疑是最大的誘因！

安琪拉身為青埔在地人，最常前往的地點就是Costco、交流道、桃園高鐵站和中壢市區這4個地點，可說是每天生活息息相關、密不可分！也確實沒有意料到，觀音區的崙坪工業區也離這幾個地方那麼近，很值得參考喔～

加上因為央行出手限貸令趕走投機客，對於有條件貸款7-8成的首購族而言，無須擔憂好的物件被買光，或決定要購買時發現價格上漲太迅速的問題，反而是可以觀察買房的好時機。

凱田藝境｜完整建案資訊

• 預計完工時間： 2026年Q4交屋
• 基地位址：桃園市觀音區忠愛路二段281號旁，基地坪數740.52坪
• 接待中心：桃園市觀音區忠愛路一段281號
• 建設公司：凱田建設股份有限公司
• 棟數規劃：地上11層 /地下2層，採用RC構造
• 樓層規劃：一幢兩棟、104戶住家、一層5戶兩部電梯，零店面純 住宅建案
• 格局規劃：主打2-3房24-30坪，其中A1、A6格局為明星商品
• 公設比：33.1%
• 停車位：平面大車位NT$145-165萬，每位停車位皆預留充電線槽
• 管理費：每坪待定70元/坪

【早鳥優惠活動】訂簽58萬起工程0付款，24坪698萬起(廣告戶)，2房含車位總價約870萬，3房低樓層含車位總價約970萬

主打桃園在地客｜凱田建設評比

安琪拉其實是在濳銷期的時候賞屋，當時樣品屋還沒蓋好，加上觀音區並沒有像青埔重劃區有那麼多的重大建設。故推測目標客群是有價格考量的在地客，詢問後也確實多數是以35歲以下的首購族為主。加上周邊附近有軍營，很高機率會吸引到職業軍人與工業區的上班族來賞屋～

「凱田藝境」是凱田建設的第2個建案，有感受到建設公司想要把品牌給認真做好的誠意。公設規劃上從進出大廳人臉辨識系統、交誼閱讀區、信箱區、宅配室、健身房、家教室，連同社區內的戶外景觀廊道、森間會客室及兒童遊戲區更是一應俱全！

全棟104戶且一層5戶這麼理想的社區規劃，另外開闢8米的車道讓住戶不用開鄉間小路，光是這兩點就值得給予讚賞！

建案整體規劃｜樸實無華又別有用心

安琪拉前陣子都在看相當頂規的豪宅建案，其實都比較偏向高資產族群。而凱田藝境是以讓首購族安心成家、用可負擔房價居住的住宅型建案，反而讓我覺得很樸實無華～

104戶完美戶數，確保社區營運不會因為戶數太少有經費不足的問題，更不會因為戶數過多導致人多嘴雜、難以管理。一層5戶且格局方正，總共也11層樓高，不會造成通勤時間電梯擁擠的問題。

假如前陽台不想面對車道旁的工廠，也可以選擇稻田的方位，公設規劃上有家教室、健身房、兒童遊戲區和景觀步道，以家庭需求來說相當實用，未來新坡多功能場館竣工後更是一大加分！

附贈的建材設備皆是常見的國民品牌，例如廚具三機使用櫻花，衛浴設備則是TOTO，另外地板還有提供樂邁SPC石晶木地板，耐磨、降噪、防滑又好保養，該做的防水工程、地基工法、鋼筋混擬土與地下室規劃等都有做到位。

整體建案相當適合小家庭居住，近期桃園市政府更針對觀音都市計畫將新增公共設施及公園用地，除了未來居住品質持續升級以外，更滿足自住兼投資，綜合評比下真的可以考慮選擇「凱田藝境」！

基地位置實際場勘｜開闢8米車道

假如你真的是一名在考慮周圍建案的開車族，就能理解為何安琪拉會特別推薦凱田藝境開闢8米車道！因為這邊甲建用地太多農田和埤塘，看出去風景自然是綠意盎然十分宜人，然而缺點卻是沒有大型交通道路，以狹窄難開的鄉間小路為主。

由於住在這邊都是以開車通勤為主，建商為了不讓住戶在回家的路上困難重重，特別規劃專屬的8米雙車道，還另外設計步行空間，減少汽車流量對交通的衝擊及行車安全需求。沿街的步道，還會種植樹木延展綠化長度，讓住戶可以輕鬆開到忠愛路的主要道路！

青埔外圍也有一些要走鄉間小路的建案，每次經過看到他們在倒車迴避時都覺得很辛苦，開車族的痛實在是太能理解了…因此建商願意規劃主要道路的雙向車道，光是這點就值得大力讚賞！

平面格局規劃｜3大格局分析比較

凱田藝境主要有3個格局，分別為A1+A6的兩房27坪、A2+A5的三房30坪以及A3的兩房24坪。有個需要留意的地方就是該建案不接受客變，若真的想要打牆等特殊需求，則需要等交屋過後請設計師協助進行裝潢設計規劃。

接下來就分別介紹這3個格局吧～

A1+A6兩房27坪｜格局介紹

A1和A6屬於凱田藝境的明星產品，雙面採光又有前後陽台，有獨立廚房和雙衛浴，其中主臥的衛浴還開窗，屬於標準公私領域分明的格局。另外喜歡露台的可以考慮A1露台戶，因為格局會更加漂亮！有興趣可以至現場觀看～

A2+A5三房30坪｜格局介紹

A2和A5都是標準三房可以擺放雙人床，規劃上是我個人偏好的開放式廚房格局，且有明顯的玄關落塵區。小缺點就是門口處有個柱子，但以生活動線角度觀看的話無傷大雅，客廳能直接延伸到廚房的開闊感，也會是相當值得考慮的房型。

A3兩房24坪｜格局介紹

A3是所有房型中坪數最小的一間，另一個房間僅能擺放單人床，不過好處是梁柱全部外推，因此室內沒有樑柱問題、樓高很開闊！適合單身貴族或是小夫妻來居住，屬於標準常見的小兩房格局。

整體而言，3個格局都各有千秋！也會有不同客群因需求關係選擇，像我個人就偏好3房的開放性空間格局，客廳的樑柱問題也能透過裝潢設計的方式處理。至於到底要挑選哪個戶型，還是得依照家庭需求與生活動線為主要考量～

觀音區凱田藝境｜個人賞屋分析

這次賞屋的原因，無疑是因為青埔房價真的上漲太迅速，想提供另一個平價方案給首購族的朋友們做選擇！雖說這邊開車到哪裡都方便，但確實周遭真的沒有什麼建設，更多的是鄉間小路，論生活機能、學區和區域發展也是落差一大截。

但含車位總價落在1000萬內的預售屋，價格還是很香！不過客群生活型態十分明顯，以開車騎車的在地客為主，用負擔合理的房貸金額，還是能完成買房自住的夢想。

整體而言，我看到建商對這建案的用心，即使不在青埔重劃區內，仍以首購族的需求考量下去設計很多貼心的規劃，我這邊列出幾個亮點出來，給你參考：

1. 價格合理親民：總價3房含車約1100萬、2房含車約900萬容易入手👍
2. 設有天然瓦斯：熱水來得快、下廚也方便，與周圍建案相比是一大優勢👍
3. 電動車充電友善：每個停車位皆預留線槽，可自行安裝交流充電樁👍
4. 停車道防水閘門：若遇到颱風暴雨，能避免地下室發生淹水狀況👍
5. 用心的建築規劃：以首購族的需求出發，各方面規劃都相當理想👍

假如有興趣想預約凱田藝境至現場賞屋
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