新潤士科大院.北士科重劃區預售屋開箱｜西側新州美段與北投士林科技園區｜26坪兩房53坪3+1房首發純住宅建案

新潤士科大院.是北投士林科技園區的「西側新州美段」首發的純住宅預售屋建案。與先前較鄰近舊有生活圈「東側文林北路」在地理位置上有很大的不同，西側區域讓安琪拉看到很不一樣的北士科重劃區。考慮在該區域購屋的你，也能透過文章看到北士科西側和東側的區域分析比較，了解純住宅面積僅14%不到，周圍全是財團科技辦公大樓的北士科新灣區吧！

芝山捷運站開車10分鐘｜實地走訪場勘

先前就了解過北投士林科技園區有新光集團、金仁寶集團、遠雄等財團與科技大廠進駐，而且已在施工中。加上北投區本來成屋就少，新案單價更是衝到百萬以上！讓我決定從芝山捷運站用走的場勘，看看目前北投士林科技園區的開發情況。（場勘時間為2024年6月3日）

我是從芝山捷運站開始出發，經過台北歐洲學校和台灣戲曲中心後，一路過橋走到新州美段。沿路上有寬敞的人行道和腳踏車道，重劃區的街道規劃也相當整齊、電纜全部地下化。

假如我女兒就讀台北歐洲學校，我會安心讓小孩騎腳踏車去上下學。

沿路走新州美段的水岸景觀也十分優美！與大直河濱公園的氛圍十分相似，晚上可以沿著河岸騎腳踏車或散步運動，港口碼頭也能停靠私人遊艇。未來沿路蓋起來的也全都是水岸景觀宅，享有無限棟距和怡人的環境。

由於北士科仍在開發階段，生活機能需依靠鄰近的天母及士林生活圈，無論是較早開發的軟橋段或者現在詢問度很高的新洲美段皆為施工興建期。而先前新聞炒得沸沸揚揚的金仁寶集團55層總部大樓，已經開始動工了！

預計2027年完工過後將在2樓以下設置支援性服務業，提供餐飲、零售、健身服務等場域，屆時將為區域補充豐富的生活機能，同時北士科的房價也會因大量科技人才湧入而上升，但仍建議購屋以長期持有為主。

新潤士科大院.｜完整建案資訊

預計完工時間： 2027年Q3交屋
基地位址：台北市北投區福真路及承善街口，總面積1929坪
接待中心：台北市北投區承平路河美街口
建設公司：新潤興業股份有限公司
棟數規劃：地上22層 /地下5層，B1到7樓共8層樓採用SRC構造
樓層規劃：分兩棟、250戶住家、6戶店面，一層3部電梯
格局規劃： 住宅用地，3房(40、44坪)，3+1房(53坪)
停車位：平面大車位NT$310-320萬，針對充電車需求皆配線到位
公設比：34.8%
管理費：預估每坪NT$130元
開價：每坪單價約NT$110-125萬，建蔽率26.5%

北士科西側新州美段｜首發預售屋建案

「士科大院.」的特別之處在於，它是西側新州美段這邊第1個首發的純住宅預售屋建案。重劃區的第1個建案，總是成為未來第2個、第3個建案價格墊高的基準點，因此「士科大院.」的房價就會變成未來的早鳥優惠價！

另外在右側承德路與福國路的交叉處，有一座兼顧滯洪、休憩與生態的蜆仔港公園。左側則規劃文教用地用來興建學校使用，最重要的還是插旗北士科的大型建商和集團真的非常多，不難看出其未來的潛力！

接待中心內部的裝潢設計上也十分開闊有質感！對面就是雙溪遊艇碼頭，搭配沿岸綠地及河濱步道，遠望過去就能感受未來在當地生活的氛圍。作為台北市現況最後一個水岸重劃區，挾帶科技產業的優勢，預計可吸引內湖、南港等科技菁英以及士林、天母在地換屋客層出手，加上稀少的住宅面積，勢必會成為士林北投新豪宅的板塊。

新潤重金邀請｜新加玻金沙酒店設計團隊、東京晴空塔營造團隊

這次 新潤士科大院. 真的非常用心！特地請來國際知名的頂流酒店設計團隊「HBA」和日本前三大營造公司「大林組」共同打造250戶屋主的理想好宅。

首先是酒店設計集團HBA，最知名的代表作品就是我們所熟悉的新加坡金沙酒店，另外還有京都四季酒店、萬豪酒店等知名的精品酒店設計。再來是參與過台灣高鐵、台北捷運等公共工程、東京晴空塔的日本營建巨擘大林組。兩家公司都相當厲害！更是這個建案的亮點招牌呢！

最後還有榮獲美國多年植物設計大賞「太研設計」吳書原操刀，打造出美麗的千坪自然系庭園景觀。從建築國際美學、營建結構安全、自然庭園景觀、豐富多元的飯店式公設，為這要價百億的建案，塑造出高端水岸地標的價值。

室內公共設施包含：交誼廳、圖書室、茶藝室…等；社區植栽造景則融合水景及濱海原生植物規劃，同時特別設計透空泳池，為社區引入大量自然採光呼應「天光水景」的環境氛圍。

安琪拉個人非常喜歡公設的現代美學設計，典雅中又不失奢華感，其中圓形游泳池更是我從未看過的公設規劃，那種從下往上看的空間通透感，會讓人有天地合一的感覺。

新潤士科大院｜建案整體規劃

「士科大院.」分成2棟，每棟格局規劃都一樣。地上22層、地下5層，一層6戶3部電梯(1部至B1F、2部至B5F)，基地面積約1,929坪，四面臨路街廓是非常完整的基地，四面退縮10-12米，中庭更擁有27米棟距，讓每面住家皆享有良好採光及寬闊棟距。

另外我想讚美地下停車場的貼心設計，就是游泳池中間的天井是直通地下5樓的，加上天井周圍的規劃是通往地下室的車道，這能保證在地下室的採光通風都十分良好，下雨天也不會受到影響，是我個人很喜歡的規劃。

新潤士科大院.｜建材設備規劃

新潤這次提供的所有建材設備規劃完善，大都是國際級進口品牌，包含德國Noblessa廚具、Grohe的浴室五金設備、YKK氣密窗、LOW-E玻璃搭配荷蘭Poll-tex防霾紗窗、HITACHI全熱交換器、Yaffle全屋淨水…等。

更多廚房衛浴設備的細節，可以繼續往下看下去！我會實際拍攝3房和3+1房的樣品屋設備提供給大家參考：）

新潤士科大院.｜2-3房格局規劃

新潤士科大院. 總共有4個坪數大小，分別為26坪(2房)、40坪(3房)、44坪(3房)、53坪(3+1房)。由於2房物件大部分已賣出，不確定各位去現場是否還有物件可販售，因此這邊重點就專門放在3房和3+1房的格局規劃。

坐南朝北、邊間三面採光、通風極佳、有前後陽台、樑柱多數外推，冷氣室外機有專屬位置，是非常理想的坪效規劃！

A3格局｜3房44坪樣品屋實拍

A3格局的3房44坪，一進門有玄關落塵區，旁邊有鞋櫃的規劃空間。再來是客餐廳空間連通寬敞，屬於標準公私領域分開的格局。比較注意的是隔間牆是透過夾紗玻璃和穿透設計，營造出開闊感的表現手法。若也想走這種穿透感的話，記得裝潢時要提前與設計師進行溝通。

很棒的是3房以上的格局，雙衛浴都有開窗！我家就是雙衛浴開窗，入住4年下來真的很通風不潮溼，可說是是十分理想的邊間格局。

廚房走獨立式並連接工作陽台，有林內抽油煙機和標準瓦斯爐，另有提供Bosch洗碗機。陽台空間也很大，方便擺放兩台機器曬衣服、洗衣服。

主臥的衛浴屬於四件式衛浴，提供的Grohe五金龍頭是相當頂級的規格，可以親自參觀體驗！再來最大的亮點就是角邊玻璃窗戶，採光通風上大大加分！

A1格局｜3+1房53坪樣品屋實拍

53坪面積也足夠舒適！雖說是3+1房，若有需要也可以設計成4房空間，保有彈性規劃客房或書房。格局上與3房一樣方正開闊、公私領域分明，但相對客廳的深度比3房更寬敞也更舒適！

廚房空間同樣是獨立式但明顯空間更大，後面還可以擺放電器櫃，而現在看到的電器櫃也會是建案的標準配備(只要是3房以上皆贈送電器櫃)，收納空間明顯更多更大！

再來是主臥的部分，一樣使用頂級的衛浴設備和採光極好的角邊玻璃窗戶。其中的差異就是洗手台夠大，可以另外改裝成雙洗手台。然後3+1房的主臥浴缸提供的是獨立浴缸，還搭配恆溫及情境燈光功能，可說是所有女主人的夢幻浴缸。

新潤士科大院.｜個人賞屋分析

雖說每坪開價破百萬，會讓人有些卻步～但實際上網查詢實價登錄就會發現，北士科的行情區間就是如此，較早開發的軟橋段成交區間已經站上115-125萬，區域均價也進入110萬以上，「士科大院.」的開價也算持平他案的成交價，落在合理區間帶，而且建案真的是用料實在！十分用心！

我常跟想買房的同學們分享，我最喜歡問看不到的細節，特別是地基打多深這類的建築工法。那時候專案跟我說樓高是80公尺但連續壁挖到36公尺時，我就覺得該給「士科大院.」一個掌聲與鼓勵！

因為比起顯而易見的頂級建材配備，建商在營建和安全上的考量上有幫消費者設想到，重點是這些看不到的工程，遠遠比高級品牌的浴缸還要來得昂貴許多！更不用說我們大家都知道，鋼筋水泥的物價一直不斷往上漲～

雖然初期生活機能尚未成形，但假如你真的很看好新州美段這邊的未來發展，又或是你本身就是在地北投人想換新屋的話，那麼選擇「士科大院.」成為該地區置產的早鳥買家，享受國際團隊規劃、頂級建材配備與水岸重劃優勢，那麼就不失為選擇「士科大院.」置產的好理由喔！

如果有興趣想預約新潤士科大院. 至現場賞屋，歡迎點至下方連結
將會有專人主動與你聯繫喔！