從來都沒有想過青埔重劃區，房價竟然真的開到7字頭！而這建案正是新大墨！這對在地人來說無疑是個令人咋舌的數字，也忍不住跑去看一下這個標準大3房46坪、大4房60-66坪，總價來到3000-4000多萬的豪宅建案，是否真的物有所值？感興趣的朋友們趕緊點擊進來觀看桃園青埔新大墨的開箱文吧！
此為實際賞屋筆記分享，非廣告業配故文章以內裝介紹為主，一切正確資訊皆以建商所提供為主，若有出錯還請見諒。
新大墨位於桃園高鐵青埔重劃區，坐擁南北交通樞紐的優勢與明星校區的教育資源，地段價值無可挑剔。建案採用雙層鋼筋結構，抗震標準超越國家法規，打造安全穩固的居家環境。此外，管材與衛浴設備全面升級，附加止水墩設計，提升居住品質。空間設計上，三面採光與衛浴雙開窗引入自然光，並配置玄關儲藏室及更衣室，充分展現居住機能與舒適感。高級建材選用綠橄欖石材，搭配 Duravit 衛浴、伊萊克斯廚具及BOSH 洗碗機等名牌設備，展現不凡品味。
基地大小 625.56 坪，鄰近青埔國小、水利會是最大優勢！
完整建案資訊｜預計於2027年Q4完工
- 預計完工時間：2027 年 Q4
- 基地位置：桃園市中壢區青埔路二段與青商路交叉路口
- 接待中心：桃園市中壢區青埔路二段79之一號
- 洽詢專線：03-287-.886
- 建設公司：新大建設股份有限公司
- 棟數規劃：地上 24 層，地下 4 層
- 樓層規劃：1幢，1棟，87戶住家，3戶店面
- 格局規劃：三房(46坪)、四房(60~66坪)
- 停車位：平面式車位 140 個 185~230 (萬)
- 公設比：33.9%
- 開價：68~72 萬/坪
鄰近桃園高鐵站與青埔國小｜絕佳地理位置
面對台北和新竹的高房價，很多人會以通勤時間換取青埔的舒適大空間，南來北往都方便的地點，也讓青埔近幾年湧入大量的移居人口。不論是新成立小家庭的上班族或是想要找重劃區退休養老的族群，都很喜愛青埔由三條溪流環繞的豐沛綠地，隨著青埔的建案推陳出新，各個建案都有其不同的特色，這次開箱的新大墨，便是少數大坪數的預售屋建案，適合想要換房又喜歡高級建材、豪宅配備規模的族群。
新大墨不只交通地點佳外，前面一塊水利局用地也正準備 BOT 招標，未來將成立新興商場。基地位置與青埔國小距離約 400 公尺、桃園高鐵站則約 950 公尺，鄰近的領航南路二段轉角處也設有 U-bike，不論走路或騎車都很方便。
建案規劃｜抗六級強震雙層鋼筋結構
青埔地區新大建設也可算是指標性建案，不論是生活機能佳的新大南青山、學區通勤宅新大代代木，都銷售極快，這次推出的新大墨，更是把建材結構規格更拉一層樓！使用的是超越國家法規規定的五級抗震結構，直升耐震六級，使用了鋼筋緊箍法的 135 度彎鉤外，還用 90 度彎鉤補強，讓未來要住數十年房屋有更安全的保障。
建案規劃｜貼心升級管材與衛浴止水墩
管材跳脫一般的塑膠管，直接使用全部全不鏽鋼管材，避免久了出現氧化或破裂。衛浴部分的止水墩設計更是超越了我們過去對全室防水層的認知，原來從水泥結構就安排下挖止水墩，從根本結構體解決防水層數十年後失效而滲漏的問題。
地下室除了預拉未來電動車的充電裝置線路、排氣系統外，也都有 WIFI 訊號，避免住戶或來賓再地下室發生什麼事卻無法向外聯繫。另外一個讓我驚歎的是可以立刻有熱水的迴水系統，解決了大多數家裡冬天想洗熱水澡需要等一陣子的問題，透過熱水配管可以即開即有非常厲害！
公共設施與建材設備｜接待中心實際參觀
公共設施主要集中在一二樓的挑高迴廊式書房及書牆、會議室、健身房與瑜珈教室。頂樓也有空中花園與品茶室，健身房就位於車道上方，不用擔心會吵到任何住戶的設計也別有用心！我這邊列出幾點內裝的特色給大家：
- 門窗為 YKK 密鋁窗 5 + 5 的膠合玻璃
- 玄關門搭配 Yale 電子鎖
- 廚房門採用 60B 防火門，管線皆已牽好可自己選配要瓦斯爐或 IH 爐
- 若要做輕食區也可在中島安裝插座或洗手槽，水電等線都可預先拉好
- 餐廳地板為 60 * 120 大片石英磚，臥室則為太格德國精工木地板，可選擇是否要全室木地板
三面採光｜衛浴雙開窗｜自帶玄關儲藏室跟更衣室
看過很多建案的格局都是剛剛好的把空間分割到極致，但新大墨不論 46 坪或 66 坪的格局都堪比豪宅規格，樑柱皆外推，空間極大的主臥已自備更衣室空間外，寬敞的玄關，可另外設計汙衣區間儲藏室著實也大大加分！
衛浴開窗已屬難得，主臥的衛浴甚至是有兩側對向開窗，而且完全不是那種正面迎向鄰居會被看光光的窗戶，衛浴的位置也不會卡在中間讓需要客變的住戶動彈不得，格局的空間安排或是衛浴可做三分離的設計都非常貼心！
南青山是銀色綠色建築，這次規格更升等的新大墨，除了少數拼接處使用二丁掛，其餘大面積非常豪氣地使用高級綠橄欖石材，不僅結構緻密、質地堅硬耐酸鹼外，更可以調節室內外溫差！
衛浴品牌設備介紹｜ Duravit 、Hansgrohe或TOTO
衛浴部分則是 Duravit、 Hansgrohe或 TOTO 系列的名牌衛浴設備，因應各住戶的裝潢設計可以搭配挑選想要的系列，66 坪的戶型除了有三套衛浴外，公浴還另外配置男性使用的小便斗！還真的頭一次見到！
- Duravit 為德國頂級衛浴品牌，以自行設計陶瓷衛浴設備為主，更再 2006 年榮獲世界十大衛浴品牌之首，目前全球許多五星級飯店皆使用此品牌的相關設備
- Hansgrohe為德國頂級多功能龍頭品牌，也是安琪拉個人十分喜歡的衛浴品牌，目前是暫定廚房龍頭與淋浴龍頭都會使用，不過實際安裝放置的品牌還是以建商為主
- TOTO 則是日本第一的衛浴品牌，特色是水龍頭的用量可以減少卻不影響使用，在空間設計跟環保理念上都相當知名
廚房品牌設備介紹｜伊萊克斯、 BOSCH 洗碗機
除了上櫃的嵌入式烘碗機外，另也有嵌入式蒸爐、烤箱、伊萊克斯或 BOSCH 洗碗機 、逆滲透濾水器插座，A3 或 A5 戶別還有配置嵌入式炊飯器兩台！所有的廚具配備都可供已購戶進行選擇
- 伊萊克斯（Electrolux）是世界知名的瑞典電器設備製造公司，具世界最大的廚房設備、清潔洗滌設備及戶外電器製造商，同時也是世界最大的商用電器生產商。
- BOSCH 洗碗機擁有歐系品牌少見的中式碗籃設計，能輕鬆放入台灣人習慣使用的飯碗。可調整的支架設計與碗籃高度調整系統，都讓方便性大大加分
新大墨總結｜個人賞屋分析
果然參觀豪宅才知道貧窮限制了自己的想像 XD 推陳出新的高規格與高水準，讓才今年四月開案的新大墨，目前 46 坪已僅剩 4 戶！實價登陸已可看到大多已超過三四千萬不等，隨著限貸令的推出，能換房或買下手的都是口袋很深的大戶啊！
但這個品質絕對經得起考驗！畢竟這樣的建材與防震等級，在青埔已算屬一屬二的豪宅級規格，堪稱指標性建案！ 除了貴似乎也沒啥缺點…戶數九十戶的管理費將來可能會不低，另外對於新興的小家庭來說，會覺得少了兒童遊戲室等大型玩樂的公設空間，推測購屋族群還是以屬於已購戶想換大房，或退休後想要好好享受寬敞居住品質的人士為主。
但不得不說，青埔近期建案包含桃大允也是以47-56坪為主，其實也證明著高資產族群願意入住青埔重劃區的意願度更高！加上高鐵正前方的站前廣場也在整地當中，相當期待未來航空城的都市願景能夠在青埔這邊實現！吸引更多工作機會與帶動桃園經濟，更歡迎大家一起當青埔好鄰居喔：）
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