新濠岳土城預售屋開箱｜鄰近頂埔捷運站、土城科技園區｜1-3房小坪數＋樓高3米6純住宅建案

353

鴻海頂埔廠後方運校重劃區裡基地最大、設備最頂，也是目前價格最高的新濠岳建案開箱囉！聽說開放預約破2000組，不只做到台北捷運站附近可買到一間總價低於2000萬的新成屋，建案品質還超乎你想像！除了靠近頂埔捷運站、土城工業區，未來還是三鶯線、板南線的交匯站，一站即可轉乘萬大線，交通極為便利！加上全台最大AI綠能運算中心，坐落於土城科技園區，保值性極高！

想知道更多關於新濠岳的詳細資訊嗎？趕緊看下去！

完整建案資訊｜預計於2029年完工

新濠岳是當地最大的集合式住宅指標建案，基地約2500坪，共有三棟大樓，地上17至18層，地下5層。建案的規劃中，四面臨路，挑高3.6米的樓高設計，讓住戶享受更加寬敞的生活空間。此建案主要推出1房至3房的戶型選擇，面積從12坪到29坪不等，目前12坪已經完售，其中16坪2房格局的市場反應最為熱烈。

• 預計完工時間： 2029年Q3
• 基地位址：新北市土城區福寧街
• 建設公司：新濠建設事業股份有限公司
• 棟數規劃： 661戶住家（2024年9月份已售出25%左右）
• 樓層規劃： 3棟地上17、18層地下5層RC構造
• 格局規劃： 1房(12~18坪)、2房(20、23坪)、3房(26、29坪)，室內挑高3米6
• 停車位：坡道平面/604格(預留充電線槽) ，另提供11個社區共用充電停車格
• 公設比：36.8％
• 管理費：100元/坪，停車位170-250萬（每層落差約20萬）
• 開價：75~85萬/坪（採不二價銷售）

土城科技園區發展｜引進數萬個工作機會

若說台北市有「北投士林科技園區」的興起，讓區域房價站上百萬單價！那麼在新北市也有「新北AI科技廊道」可以說是南港科技園區的復刻版！即將為當地帶來大量就業機會與潛力無窮的商機。該區包括頂埔科技園區、永寧科技園區、國泰人壽廠辦大樓、益州集團、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、預計2025年底完工的中工雲宇宙AI園區、2026年底營運的統一商辦大樓。

鴻海、正崴、燿華、億光都是土城區內指標科技產業，讓土城逐漸成為科技業設廠的首選。而這些高所得、高產值與高消費的科技新貴，龐大的購屋需求，正是土城地區房市前景被看好的原因！

新濠建設指標建案｜投資自住雙重優勢

素有「水岸宅專家」美名的新濠機構，每次都能在當地重劃區成為顯著的地標效應！包含江北指標大案「新濠一滙」、三重左岸指標大案「新濠漾」…等，新濠岳不僅適合自住，還是非常具增值潛力的建案！優秀的地理位置，以及未來科技園區的發展趨勢，使得這個區域的房價持續看漲！

新濠岳位於鴻海頂埔廠後方的運校重劃區，憑藉板南線與未來三鶯線共構的雙鐵優勢，以及土城工業區轉型所帶來的爆發潛力，讓這片占地不算大的重劃區迅速成為買房焦點，話題熱度超越鄰近其他地段。加上未來只會有越來越多的科技業從業人員「進駐」，可以想像租賃市場非常可觀～

再來，該建案的戶型設計靈活，1房至2+1房的選擇不僅適合單身族群與小家庭，也為置產提供不同的選擇，尤其是16坪的2房格局，既可攻退可守！同時具備實用性與市場性！

建案規劃｜北歐極簡森活風格

新濠岳建案面山而起，面對的是大暖尖山群，你可以想像一個畫面：未來只要打開你家的窗戶，就有無限的自然山景映入眼簾，還可以觀賞群山風景四季的變化。鄰近還有可以悠閒散步的賞蝶步道，加上比大安森林公園高2.6倍綠覆蓋率。

五月份桐花盛開的時候，還可以到附近的桐花公園欣賞宛如雪國的絕美風景。此外，大漢溪加三峽河環繞，以及馬祖田河濱公園，也是周末休閒放鬆的好去處。

因此新濠岳的建案特色，主打在台北地區打造一個北歐生活圈的幸福感。現代北歐風格也十分符合多數買家的喜好，和位於三重區的「新濠漾3巴黎公園」有相似的特點是：超高的綠覆率，以及山水環繞的絕佳風景！只是一個看水，一個看山⛰️

無論您是單身族群、小夫妻家庭，都會喜歡新濠岳的建案規劃。而且公設含游泳池設施非常多元，還有長輩親子友善的「第一級無障礙環境」值得關注！後面會再介紹～

靠近頂埔捷運站｜絕佳交通與生活機能

新濠岳位於土城運校重劃區，距離「頂埔捷運站」約650公尺，步行約6-7分鐘即可到達。鄰近捷運站是新濠岳最大的優勢之一！此外，本區靠近國道三號以及65號快速道路，對於開車族來說也非常方便。而2025年即將完工的捷運三鶯線，將會使得這個地段的交通更為便利，屬於板南線第一個「三捷並軌」的地區！

另外附近鴻海精密、正崴精密等企業總部，數萬個工作機會卻只規劃3000戶住家！學區有頂埔雙語國小和土城國中，其中土城國中還是新北市升學前3名的國中。對於考慮明星學區的家庭而言，這無疑是一個很大的誘因！

4大建築標章｜嚴格把關品質有保障

你知道嗎？要想同時申請「黃金智慧宅」、「鑽石綠建築」、「耐震標章」和「第一級無障礙空間」這4大建築標章，可是要經過非常嚴格的評審，甚至還要花錢請外部第3方單位的技師來進駐！

但這同時也代表新濠岳這個建案在設計、施工、用料上會超出比政府規定還要更高的標準。簡單來說就是經過專家認證，這個家是安全、舒適、環保的最佳選擇！由於真的很厲害，因此安琪拉特別整理新濠岳為了申請這4大建築標章，為屋主做到的哪些心思與用心吧！

建築標章1、黃金級智慧宅

新濠岳有配備智慧充電車位、健康照護系統、與自動澆灌設備。其中電動車屋主最在意的收費問題，有另外規劃11格社區專用電動車停車格，並且搭配社區充電樁管理系統。而門禁管理系最令安琪拉印象深刻！新濠岳的大門居然有「人臉辨識系統」！電影裡才可以看到的「只要刷臉就可以開門」的場景，居然也可以在自己家裡實現了！

建築標章2、鑽石級綠建築

以節能減碳為目標，採用自然光、雨水回收與能源再生技術。居家設備包括靜音、空氣清淨、三道淨水系統，並強調生態友善與綠化造林。窗戶選用YKK品牌的三層玻璃設計（8+6+6mm），具有出色的隔熱和氣密效果，住戶可以在炎熱的夏季保持室內涼爽，並有效隔絕外界噪音。

而許多人擔心人口繁多的大樓會有噪音問題，萬一樓上鄰居家有小孩吵鬧，恐怕每天會活在噪音當中。但是新濠岳為符合「鑽石級綠建築」的法規採用SPC防水石塑地板，有效降低噪音20分貝，讓住戶享有更安靜的居住環境。

另外新濠岳提供3道淨水系統，除了社區高流量淨水＋全戶除氯之外，每戶均贈送廚下型的淨水設備。大大增加了飲水設備的齊全性，提高住戶的用水安全。

建築標章3、耐震標章

為了通過國家級耐震標章，由3位駐地技師與第三方機構嚴格監控施工品質，提供高標準的抗震保障。等於建商花錢找外部稽查員，每年花數百萬給第三方機構，請他們每天來工地盤查抓漏洞，確保建築結構安全並且時常與工地主任約喝咖啡XD

建築標章4、無障礙一級認證

設計以零門檻與寬敞通道為主，讓所有住戶都能輕鬆進出，展現人性化的無障礙居住環境。另外本社區34戶符合無障礙專用的住宅，讓輪椅可以暢行無阻。大門入口、廁所均沒有門檻，衛浴空間也是輪椅可以迴旋的。這點蠻貼心的，有考慮到高齡換屋族群！

頂級公設規劃｜正對大暖尖山生態公園

新濠岳基地直接正對大暖尖山生態公園，擁有絕對棟距，讓住戶擁有更好的隱私與視野！不僅強調住宅的舒適性，也重視周邊的環境綠化與公設規劃。整個社區的綠覆率高達大安森林公園的2.6倍，非常舒適宜人！

社區內的公設豐富多樣，除了挑高6米精奢風的大廳，其他公設包括：健身房、瑜伽室、交誼廳等，還有茶屋與KTV，提供住戶多元的休閒娛樂選擇。還有令人嚮往的25米長標妝戶外游泳池，以及室內的SPA！

4間樣品屋實拍｜全區格局規劃

目前建案的C棟暫時不提供販售，A棟主要是12坪到16坪的一房格局（12坪已賣光），B棟則有2房與3房的格局。基本上，除了三房格局有兩個衛浴之外，其餘的格局都只有一個衛浴。

廚房以開放式廚房為主且為了提高屋內的空間利用率，建商直接把洗脫烘洗衣機建置在廚房的流理台下方。所以廚房的流理台下方，是沒辦法客變放洗碗機的。如果您非常堅持家裡要有洗碗機的話，這點要額外注意一下！

現場接待中心總共提供4種樣品屋房型，接下來就一一為大家說明與介紹：

A11：1房1衛，16坪
B6：2+1房1衛，23坪
B10：3房2衛，29坪
C6：2房1衛，21坪

A11樣品屋設計｜1房1衛16坪格局

1房1衛的16坪屬於目前最熱賣的房型，目標客群鎖定在土城科技園區工作的科技新貴租屋市場。安琪拉年輕時與老公在汐止科學園區工作時，也很想在汐止找到同樣的格局，但可說是可遇不可求！以投資置產的角度來看，算是當地租屋的搶手物件！

B6樣品屋設計｜2+1房1衛23坪格局

全部的房型參觀下來，安琪拉最喜歡的是B6的2+1房。為什麼呢？除了有23坪、寬敞的空間之外，2+1房的格局在運用上，更符合小家庭需求。可以將小一房做為未來的兒童房或是工作室，或者是直接將小房間打通，成為比較寬大的兩房格局。

另外建商有刻意在2+1房展現樓高3米6的優勢，讓你可以裝潢一個日式和室加強收納空間，挑高不僅是提升居住品質，讓高的人不會感到有壓迫感以外，在裝潢上多40公分就可以多一個櫃體，收納實用性會比一般樓高的建案多出一截。

C6樣品屋設計｜2房1衛21坪格局

目前C棟是不開放販售，但2房的衛浴採用日式格局把洗手台移出來，這是我個人蠻喜歡的生活動線。另一間房可拿來運用成為辦公空間或儲藏室，很適合新婚小夫妻的格局，但若以一家三口的需求來看，會有收納空間、坪數太小的問題。

B10樣品屋設計｜3房2衛29坪格局

對於每天都會下廚的族群來說，足夠的料理空間與收納空間非常重要！新濠岳只有三房的格局才有獨立的廚房。如果希望廚房的空間更加寬廣，通常會建議把廚房後方的隔牆打通，中間做具備收納空間的中島，擁有更加寬闊的公領域空間。另外兩間房型以單人床為主，會建議一家三口的小家庭買3房去做客製化的設計規劃，較能符合居住品質。

廚具設備介紹｜日本不銹鋼Cleanup廚具

在廚房部分，跟新濠漾3一樣配備高檔Cleanup 廚具，內含「靜音水槽」和「不鏽鋼兩段式出水調節伸縮龍頭」增加使用的便利性與舒適度。每戶還標配「洗脫烘洗衣機」可節省一筆預算。

Cleanup 廚具是許多主婦最愛的日系廚具品牌！Cleanup已經連續九年蟬聯日本的廚具冠軍，除了超靜音、又超好清洗的高級水槽，還有超好用的伸縮水龍頭。詳細介紹可以參考新濠漾3巴黎公園的參觀文章。

衛浴設備介紹｜3件式INAX AQUA品牌

在廁所衛浴部分也跟新濠漾3一樣配備，包括Panasonic 智慧馬桶、台達電暖風機、INAX AQUA洗手台與五金龍頭，以及A.O. Smith熱水器，能持續供應熱水達30分鐘，完全滿足日常生活需求。

新濠岳｜個人賞屋分析

其實安琪拉一直很喜歡新濠建設蓋大樓的用心與品質，連續看過3個新濠指標建案後，發現他們都有滿足到自住者的需求，加上懂看房、做比較的買家們也一定聽得出差異性！這也是為何新濠岳與周圍建案比起來，即使開不二價銷售、單價又高的情況下，一開案還是非常受到市場青睞！

然而在看房過程中，安琪拉覺得它最大的優勢在「優越的地理位置」與「未來區域發展性」！先進的建材設備以及綠建築標準只是為住戶提供更現代化、更舒適且高價值的居住環境。真心推薦在土城科技園區工作的高資產族群，可以認真考慮「運校重劃區」這塊寶地！

除了新濠岳擁有面山第一排、絕對棟距以及建築標章認證申請之外，它的價格也是為人關心的。不得不說新濠岳建案的開價是鄰近地區最高的，但實際參觀後也能理解到建案的用心，使得它可以達到土城區房價的天花板！

無論是自住還是置產，新濠岳都是非常理想的選擇，未來隨著科技園區的發展，這個區域將會更蓬勃發展！有興趣趕緊點擊下方預約賞屋吧！

新濠岳接待中心｜聯繫方式

• 官網：https://nu-hill.com.tw/
• 粉絲團：https://reurl.cc/MjMWbK
• 接待中心：新北市土城區中央路四段125巷與福田路交叉口（google可搜尋：新濠岳）