【步行桃園高鐵＋1層4戶建案】宜誠世界極 | 投資收租與首購自住皆合適

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許多朋友最常私訊問我的問題就是：「安琪拉，請問妳是買哪一個建案？」其實我並不是想刻意去幫建商打廣告，畢竟便宜賣的建商也會挖到寶；品牌大的建商也會出瑕疵，沒有完全的絕對性！重點還是要多看、多學、多比較（外加一點運氣）

買房這種事情，就是當你了解越深入就越能平心而論地去分析和判斷。日後會再分享更多房地產的知識給大家，你會發現做建商的，其實也不容易！

好啦！話題扯遠了～總之就是宜誠在桃園高鐵附近又有一個新建案，名稱叫做「宜誠世界極」！2019年5月剛好碰上搬家，忙到最近才終於有機會寫這篇比較文出來。

如果你是一位時常搭高鐵上台北工作，想要走路到高鐵又想要住戶單純的環境，那麼宜誠世界極就是那少見的一層4戶還離桃園高鐵很近的建案！（話說以往離高鐵越近的樓層戶數越多，這點值得稱讚一下！）

宜誠世界極（完工時間2023上半年）

基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段（2780坪)

建設公司：華曜建設股份有限公司(宜誠機構)

戶數：一共4棟（1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層），總計421戶

格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪)

開價：廣告戶是一坪/34-36萬，公設比33.6%！ 1+1房總價約738萬起，車位另購（其他房型可以自己稍微計算一下～） 

【宜誠世界極的優點】

宜誠世界極是從2019年7月正式開賣，格局規劃真的很漂亮、投資和自用是分開的棟別，有機會挑到很不錯的格局，而且配備給的是誠意十足，十分用心！加上現場的裝潢屋很實在，樓高和牆壁都如實呈現出來，連總電源開關放哪都會清楚跟你說。另外，也會進駐包租代管和生活管家的服務（這是基地大戶數多的好處），中間還有規劃少見的中庭花園，舒適度足夠！

至於投資型的則是套房一次幫你隔好2、3、4間，廁所乾濕分離、每間套房都送LG洗脫烘、還有前陽台、專屬落塵區與全室木地板，僅需簡單裝潢就可以直接招租。安琪拉憑良心講～如果我在青浦工作，這樣的格局和規劃，租金貴一點我是願意簽的。

【宜誠世界極的缺點】

首先，地點當然還是無法跟新京站比，不過兩個建案的屬性還是很不同，新京站為小坪數單層戶數多，但宜誠為大坪數單層戶數少。即便每坪單價差不多，但宜誠世界極的坪數較大．相對總價也高。真有決心非要走路搭高鐵上下班、又追求一家四口的舒適空間，那麼預算要夠充裕才行！

另外面高鐵的那一面，雖然建商使用很頂級的氣密窗，但不排除還是會有點風切聲的問題存在。幸運的是目前還有許多面青峰路的戶數，而且又可以面中庭花園，是一種誰先買就能先挑好格局的普世概念。

以全熱交換器為例，當初建商臨時提供給我們，所以管線配置沒有規劃好，因此我們在裝潢時需要額外洗洞安裝管線，多花了一些施工費。宜誠世界極就有規劃好管線配置，之後你們要裝潢安裝管線時也會比較方便！另外，宜誠除了贈送賀眾牌濾水器以外，還加贈賀眾牌加熱器，半夜肚子餓可以直接開熱水泡泡麵，也不用買電熱水器了。

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再來是宜誠世界極會免費提供全室木地板，雖然這賣點在許多預售屋建案都蠻常見，但他們是使用太格木地板，這牌子很棒所以有點讓我出乎意料！安琪拉裝潢時有實際去了解價格，是那種看完會縮手的類型，但最後因為原定的缺貨不得已只好買同等級法國進口的，好的木地板很貴…但也很值得J

另外就是他們的地基是採用SRC工法，1-3樓使用5000磅水泥、B1-B3樓使用4500磅水泥，看不懂營造工法的沒關係！你只要知道921地震再現時，這房子不會倒；會用到4,500磅水泥來施工，大都是蓋工廠地上要放超重型機械。有做過功課的可以稍微鼓勵一下建商，這房子真的蓋得很實在！

那你會問～那麼多好怎麼沒一壞呢？有的！因為政府有規定限高，樓層又12、13樓，因此樓高只有3米，然後你又要安裝全熱交換機和冷氣機，裝潢規劃上需要避免天花板做太低太壓迫，因此設計裝潢上面你要多費點心思和預算在管線配置與施工費。

總之宜誠世界極整體的規劃和格局很好，以投資角度來看投報率和後續服務也蠻不錯！目前賣最好的自然還是自住型，就是接待中心在牆上貼的那些紅色成交單，代表大家還有機會搶到好格局。

如果你有興趣去預約看房的話，可以填寫下方表單喔！
我只是認識建商銷售，沒抽介紹費就幫大家牽個線而已

後來發現Joeman和Ted也有跑去開箱宜誠世界極的建案耶！

有興趣的也可以看他們分享現場的工地情況喔：）