新濠漾3巴黎公園【三重預售屋開箱】新北大都會公園第一排鄰近A2捷運三重站｜36坪3房水岸指標建案

新濠漾3巴黎公園是三重區少數樓高有蓋到3.6米的精品豪宅預售屋建案，位於「二重疏洪道重劃區」交通便利，擁有優越的地理位置！靠近有雙捷運的三重站，步行辰光橋約12分鐘即可抵達。坐擁120萬坪「新北大都會公園」水岸第一排，讓你每天都能徜徉在綠意之中，不用出國也能享受法式優雅生活！

二重疏洪道重劃區｜優越的交通和重大建設

新濠漾3座落在「二重疏洪道重劃區」的左岸生活圈，這邊的交通可說是強的不像話！與台北市只有一河之隔，最近的的捷運站是A2三重捷運站！鄰近台北橋、忠孝橋和中興橋等多條交通要道，南接國道3號、北接64快速道路通國道1號，無論開車或搭乘大眾運輸都非常便利！房價更是節節攀升！

假如你對三重區這帶的建案有興趣，相信除了潤泰CITYLINK進駐以外，靠近先嗇宮捷運站這邊新北第二行政中心的發展，以及台北雙星開發案都相當熟悉。想必這些都會帶動二重疏洪道重劃區，提升周邊生活機能和發展！

新北大都會公園｜水岸第一排

說到該建案的最大亮點，正是它坐擁「新北大都會公園」首排景觀的優勢，獨特的稀缺性也完全明顯反映在成交價上。

若要說第一排景觀優勢，左岸右岸的建案其實也很多！
那為什麼新濠漾3巴黎公園會有別於其他首排建案呢？

原因是除了直接正對大都會公園，且戶戶挑高3.6米加上SRC百米建築。從A2捷運三重站銜接晨光橋步行約12分鐘，就能直接抵達！ 在「新濠漾特區」造鎮計劃中，除了大都會公園第一排的優勢也是離晨光橋最近，且有34~36中坪數的三房，可說是相當厲害！趕緊一起來開箱吧！

完整建案資訊｜預計於2028年完工

• 預計完工時間： 2028年Q2完工
• 基地位址：新北市三重區頂文二街與疏洪西路交叉口，總面積1563坪
• 接待中心：新北市三重區頂文路1號
• 建設公司：新濠建設事業股份有限公司
• 棟數規劃：地上26層 /地下4層，B1到8樓採用SRC構造
• 樓層規劃：一幢兩棟、300戶住家、一層6戶兩部電梯，零店面純 住宅建案
• 格局規劃：挑高3米6，主打3房34-36坪面公園與水景格局
• 停車位：平面大車位NT$210-290萬，每位停車位皆預留充電線槽
• 公設比：35.8%
• 管理費：每坪NT$100元
• 開價：每坪採不二價約NT$75-93萬，建蔽率20.44%

便利的生活機能｜鄰近頭前重劃區、三重雙捷運站

生活機能方面，由於位處於三重左岸，也就是靠近新莊頭前重劃區這一區，開車採買生活用品都很方便！若是以步行距離最近的，會是興德路兩側的商業用地，可以期待一下未來會有哪些店家進駐。

個人覺得最有價值的是，新濠漾3後方是頂崁公園、前方是新北大都會公園，處於鬧中取靜、最理想的居住環境！

有小小孩的父母都知道，出門必開車！而這邊不到 10 分鐘車程就能到達家樂福、IKEA、宜得利、宏匯廣場等中大型賣場，還能隔絕於喧擾的商圈街道之外。晚上還能安心地去公園溜小孩，在快節奏的台北都市裡，能盡情享受走在水岸旁的慢步調，是非常難能可貴的居住環境！

新濠建設｜完善的售服保固與營造規劃

猶記得第一次參觀新濠建設的建案時就令人印象深刻、誠意十足！為了讓客戶買得安心，不管在售後服務、建築規劃、營造監製和簽約交屋上的所有重要環節都顧慮到，可說是非常用心的建商！

我這邊歸納出幾個亮點和推薦理由給列出來，讓大家參考一下：

1. 防水10年保固：保固10年就算了！還是請知名豪宅御用等級的大信防水👍
2. 線上專人報修：大部分都是線上報修系統，加入Line@就有專人服務超讚👍
3. 工地進度查詢：有完善的工程進度查詢及調閱照片，全體住戶當監督人👍
4. 施工影像調閱：可遠端影像監控施工狀況，還有雲端影像紀錄，不怕出事👍
5. 電動車充電友善：大部分建案是預留獨立電表給你拉線，新濠是直接預留電動車充電線槽，你只要安裝一台充電樁就能使用這點超貼心👍
6. 用心的建築規劃：為了要每戶樓高都3.6米，光是跑結構外審要花上多少時間？更不用說B1到8樓的SRC結構、地基打多穩！文章後面會提👍

另外新濠建設還會針對已購客不定時舉辦活動。而且只要有新建案也會優先收到通知，有機會搶到第一波早鳥優惠價！雖說跟桃大建設一樣採用不二價的方式，但也不用怕自己會買貴，反而會因為搶到早鳥優惠而感到開心呢～

建案整體規劃｜知名團隊設計製作

新濠漾全區共四期含街廓有超過6000坪，每期建案外觀設計美觀一致性，各期建築皆為獨立社區，依不同案名公設的設計都不一樣，全區平均建蔽率只有23%，高成本將建築物拉到百米，留下大面積種樹綠化，堅持環境的永續。找來的也都是擁有許多代表作的知名團隊！有聯合建築事務所、方極景觀、築遠工程、十邑設計、燈光設計則是找袁宗南。

買房科普小知識｜燈光設計的重要性

這邊來個小科普，燈光設計之所以重要，是因為對方還要計算到燈光量，在夜晚之餘能保持外觀的美感，同時又要達到省電的效益，才有辦法降低每月繳交社區電費的耗電量。

（結論：好的燈光設計師很重要！）

建案分成2棟，總共規劃地上 26 層 、地下 4 層，三面臨路街廓是非常完整的基地，退縮後除了友善鄰里、提升更寬闊的棟距、我們住家內的採光通風更好、高品質的規劃果然是不一樣。針對格局配置上有 1 房、2 房、2+1 到 3 房，但這篇文章會以介紹3房36坪為主。

接待中心實際參觀｜展示現場施工狀況

現場接待中心鄰近先前新濠漾2期紐約公園的基地，可以很清楚地看到現場施工狀況。我特別喜歡建商做這樣子的規劃，因為這代表建商對於自己的產品有一定的自信心與品質保證，實際上也真的非常有條有序，大大加分！

身為消費者的我們，或許不需要懂專業的建築結構工程，但現場的接待人員仍會非常仔細地跟你分享，你眼前看到的這些建材與架構代表著什麼！

像是新濠漾2期目前已經蓋到B1樓層，尾端有黃色蓋子的一大串鋼筋水泥，就是所謂的連續壁（支撐地基很重要的工程）。SRC結構也確實從B1一路蓋到8樓，每一層樓都是樓高3米6，因此實際體感上會覺得跟正常13層大樓一樣高，主要也是因為大部分的大樓樓高是3米2。

樓高也代表著你看出去的景觀會更加開闊、室內規劃系統櫃時，還可以頂天立地，加上層板增加更多的收納空間，採光上也會更加充足喔！

現場的接待中心也是十分漂亮，展演大量使用投影與光雕，十分符合為了永續ESG而盡量採納數位內容方式。但我相信會看到這邊的讀者們，為的是建案開箱文，因此放上幾張圖給各位看一下～

公設規劃上也非常豐富多元，個人非常喜歡共享廚房空間、天空茶屋及咖啡廳。社區營運規劃以管理費換成點數，在咖啡廳可兌換餐點、在公設可包場使用，有效管理社區。未來管理費每坪NT$100元，還麻煩請大家把這開銷考慮進買房的固定成本內～

假如有興趣想預約至現場賞屋
歡迎點至下方連結，將會有專人主動與你聯繫喔！

每戶挑高3米6｜3房36坪樣品屋實拍

那就直接來開箱新濠漾3巴黎公園的3房36坪戶型，格局非常完美！開闊方正又零走道，坪效非常好！而且3間房都都擺得下雙人床，加上柱體都向外推移、室內無小樑，除了一間衛浴無開窗以外，基本上沒什麼可挑惕的！

低檯度的窗採用的是YKK氣密窗與 6+6 LOW-E玻璃，AB兩戶都有分別面新北大都會公園和頂崁公園的景觀。據新濠漾1期的住戶分享，基本上是聽不太到高架橋的車流聲。

由於樓高3米6，即使加上消防灑水頭需要做天花隔板，但也一樣可以保有3米2以上的高度。為此建商也有特別設計一間類似於樓中房的房間，帶你想像3米6的高度可以如何去善用空間，去規劃出自己理想的室內設計。

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衛浴設備介紹｜3件式INAX AQUA品牌

衛浴採主流的乾濕分離設計，設備有Panasonic 智慧馬桶、台達電暖風機、INAX洗手台與五金龍頭，我特別想要介紹洗手台。使用的是日本INAX的有AQUA Ceramic潔淨陶瓷技術，這種材質光滑抗污表面可有效防止水垢和污漬的形成，要是你到現場參觀時，一定要實際摸看看那觸感喔！

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廚具設備介紹｜日本不銹鋼Cleanup廚具

不好意思～安琪拉這邊要加篇幅專門介紹日本Cleanup廚具，因為太少看到建商標配是直接採用這品牌的高規版廚具系統！而且還是全部日本原裝進口，另外瓦斯爐和抽油煙機也都是使用林內的高規版廚具，可說是我心目中的夢幻組合。

為什麼日本Cleanup廚具這麼受歡迎呢？個人覺得很大部分在於日本人在細節上十分貼心與人性化設計！我總結出4個貼心設計出來：

貼心設計1. 防濺水的止水墩人造石檯面

每次洗碗都還要特地拿抹布擦一下周圍，這設計不用擔心水會流到下去很讚！

貼心設計2. 超完善的三層收納空間

一般廚具都只有兩層，但廚房的鍋碗瓢盆很多，收納空間自然是越多越好！

貼心設計3. 可伸縮的不鏽鋼水龍頭

我家就是一般的水龍頭，要清洗水槽時真的會受不了！超想直接拿水龍頭沖菜渣油漬！

貼心設計4. Cleanup原裝不鏽鋼導流水槽與貼心設計

每次都要處理的水槽過濾網，Cleanup的設計比濾網還細，水槽表面施有親水性陶瓷特殊塗裝，讓水能滲入污垢下方，使污垢浮起。易於清潔又衛生超讚！

新濠漾3巴黎公園｜個人賞屋分析

其實安琪拉一直都很喜歡、也很認同「買房以不二價」的形式販售。唯有建立起買方與賣方的信任，弊端和亂象才會徹底根除。也知道要做到這點相當不容易！因為這是一種對已購客的承諾，為此建設公司要更用心經營客戶，以及提供更優質的產品出來！

因此當我看新聞寫：「新濠漾的實價登錄，已突破三重區房價天花板。」時，其實並不感到意外！有品質保證的建設公司就像買精品，有資產購買的客戶，也同樣會用高標準看待自己要入住的好宅。

文章的最後，再稍微提及一下建築結構上的用心。我有發現豪宅都會把結構工程做好做滿，滿到連921強震都不用怕的地步！

SRC 鋼骨結構、低樓層使用8000-10000磅的水泥、現場親眼看見這些牢固扎實的結構，真的會倍感安心！

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