江子翠預售屋「新濠一滙」開箱|稀有中小坪數水岸宅|樓高3米6、2-3房的義式米蘭精品式飯店宅建案

by Angela

江翠北重劃區的預售屋建案「新濠一滙」,位於江子翠捷運站附近,擁有得天獨厚的公園第一排和高樓層景觀宅,除了是區域裡少數稀有的中小坪數建案,更請到負責台北101和陶朱隱園的日本華熊營造公司,營建全棟SRC結構百米高樓。品質、安全和地點一次到位!十分適合雙北自住客!就讓我們一同來開箱「新濠一滙」精品式飯店宅的魅力吧!

江翠北預售屋-新濠一滙-完整建案資訊
江翠北預售屋-新濠一滙-完整建案資訊

江翠北新濠一滙|完整建案資訊

  • 基地位址:新北市板橋區環河西路四段699巷,基地總面積1717坪
  • 接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷
  • 建設/營造公司:新濠建設/日商華熊營造
  • 棟數規劃:地上30層 /地下5層,全棟採SRC鋼骨構造耐震6級設計
  • 總戶數:AB兩棟總計512戶
  • 樓層規劃:零店面,A棟一層10戶4部電梯,B棟一層7/8戶3部電梯,樓高3.6米
  • 格局規劃: 分別有2房、2+1房、3房,坪數落在20-42坪
  • 停車位:471個平面車位,皆預留電動車充電線槽
  • 公設比:35.8%
  • 管理費:每坪NT$100元(暫定)
  • 開價:每坪單價NT$65-85萬
江翠北預售屋-新濠一滙-交通便利與生活機能
江翠北預售屋-新濠一滙-交通便利與生活機能

交通便利與生活機能

新濠一滙距離江子翠捷運站走路約12-13分鐘,除了便捷的大眾交通以外,開車通勤也十分便利!地理位置正好在華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋共4座橋,可順利接上市民大道直通台北市中心。附近也有環河快速道路和台64線快速公路,能快速接上國道1號和3號,交通便利性可說是無懈可擊!

再來就是生活機能的部分,新濠一滙緊鄰雙十、文化、松柏、民治商圈和青翠市場,你能想到的傳統市場、量販店、銀行和小吃店等都應有盡有!附近學區有雙語文聖國小、江翠國中,生活機能相當完善。

最大的亮點是周圍有懷石公園、音樂公園、景觀河濱公園這3大公園環繞!音樂公園有翻修過的共融式遊戲場,是相當受歡迎的親子景點。至於景觀河濱公園,這佔地約70公頃、腹地廣大的萬坪公園才是我最驚豔的!

河濱公園內設有籃球場、棒球場、溜冰場、藝文廣場、當然還有完善的自行車道。我以前曾住在大直河濱公園附近,也時常晚上跟家人沿著河濱公園騎腳踏車吹涼風,深知這樣的居住生活有多舒適愜意~

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不二價約65-85萬

安琪拉我有先使用樂居網的實價登錄,查詢周遭的建案價格做分析。從數據結果上顯示,新濠一滙每坪開不二價NT$65-85萬是相對合理的價位!而且本案有大基地、條件好且樓層高,部分戶型又有超級景觀,成交均價勢必較高。如果繼續使用樂居的實價登錄數據研究下去,會發現整個江翠北側重劃區的房價,隨著腹地開發的進行,房價有逐年升高的趨勢。有興趣比較更多相關建案的朋友們,歡迎上網至樂居網查詢實價登錄!

加上江翠北側重劃區G區還吸引到眾多知名建案的進駐,像是大昌、潤泰、馥華等排名很高的建商品牌進駐,而這些建案的品質和設計都是不容忽視的亮點!

江翠北預售屋-新濠一滙-中小坪數建案
江翠北預售屋-新濠一滙-中小坪數建案

G區內少數主打中小坪數的建案

再來這是我認為「新濠一滙」在江翠北側重劃區G區內,跟其他建案不同且獨有的優勢!那就是新濠一滙主打2房和3房的中小坪數空間,相對其他建案都是以大坪數,總價換算下來跟其他建案比相對親民太多!

對於高收入的雙薪首購族群來說,總價3000-4000萬門檻太高,但下調成2500-3000萬時,房貸30年換算每個月的本金平均攤還,是可以接受的範圍。以在台北市自住的角度來看,新濠一滙不管是價位、地點和建案規劃,都相當適合首購族購買!

江翠北預售屋-新濠一滙-水岸宅建商
江翠北預售屋-新濠一滙-水岸宅建商

專做水岸宅的高品質建商

新濠建設機構向來以優質建材和精湛工藝著稱,他們過去蓋出許多知名的建案,知名代表作包括:淡水的馥人灣、三重的新濠漾、台太學。新濠建設在江子翠總共有多個案子要推出,目前「新濠一滙」是第3個案子,有興趣也可以了解「新濠一川」和「新濠一閱」。

新濠建設以蓋水岸精品宅最為出名!如果你透過實價登錄查詢,也會發現這幾個建案很少二手轉賣,代表都是以自住居多,不像其他建商以投資目的為導向,建商品質可靠又有口碑。

另外安琪拉也覺得這次建商真的很有心!這麼難得又漂亮的基地,明明可以蓋豪宅卻選擇蓋中小坪數的建案!而且照樣動用同樣規格,去請頂尖的豪宅團隊協助蓋房!讓中產階級得以有機會入住新濠的建案!要知道能住得起馥人灣和新濠漾的住戶們,大部分都是企業主啊~

江翠北預售屋-新濠一滙-接待中心
江翠北預售屋-新濠一滙-接待中心

精品式飯店宅和絕美接待中心

網路上已經有拍攝許多「新濠一滙」接待中心有多美麗的照片了,因此我這邊就不贅述。我比較想強調在他們的接待中心,是完全比照公設風格來參考,走義式米蘭風格的精品式飯店宅路線。一樓全是大面積開窗挑高,採光充足且採ESG永續建築,新濠一滙的接待中心正是想呈現未來公設的氛圍,告訴你未來的家就是長這樣子。

江翠北預售屋-新濠一滙-精品式飯店宅
江翠北預售屋-新濠一滙-精品式飯店宅

請到蓋台北101的頂尖日本營造

全棟SRC百米鋼骨結構很厲害!能請到負責台北101、台北車站新光大樓和陶朱隱園的日商華熊營造更是厲害!由於樓高近120米,因此還會經過與台北101相同的「風洞實驗」,確保耐震6級設計和結構安全性,以日本職人謹慎的態度和高水準施工技術去層層把關,絕對經得起考驗!建商在建築結構上所付出的心力,光是看這一點就很值得掌聲鼓勵!

江翠北預售屋-新濠一滙-建案整體規劃
江翠北預售屋-新濠一滙-建案整體規劃

建案整體規劃相當用心

新濠一滙為了給所有住戶最安心的保障,整體規劃上都相當用心!除了採用全棟SRC耐震六級設計大信防水十年保固樓高3.6米並使用20公分加厚樓地板,不僅居住無壓迫感,小孩吵鬧時也不太會影響到鄰居。

至於在看不到但卻最重要的營造工程上,連續壁厚度90公分且深入地下約34.5米,柱內灌漿6000-10000磅水泥磅數,這也是為何交屋時間會比較久的原因。因為本身要蓋超過百米的超高大樓,在一開始蓋建地基時就相當花時間!如此高規格、高成本的建材設計,都看得出建商對於本案有一定的重視程度。

江翠北預售屋-新濠一滙-游泳池
江翠北預售屋-新濠一滙-游泳池

豐富多元的公共設施

既然「新濠一滙」走精品飯店式管理,那就自然少不了25米露天游泳池和超高綠覆率的花園造景。安琪拉知道有些人熱愛游泳,建案只挑有泳池的,這與運動中心同等規格的泳池,不會讓你覺得只是個戲水池,而是真的可以讓身體暢游起來!

1樓公設有交誼廳、兒童閱覽室、咖啡吧,戶外約千坪的開放空間則是規劃25米長的游泳池、兒童遊戲區及花園造景,公設相當多元豐富,可以提供住戶優質的生活休閒環境。

江翠北預售屋-新濠一滙-閱讀區
江翠北預售屋-新濠一滙-閱讀區
江翠北預售屋-新濠一滙-1樓景觀
江翠北預售屋-新濠一滙-1樓景觀

室內建材設備規劃

除了建築結構令人安心以外,新濠一滙所提供的室內建材設備也是不手軟!亮點自然是許多人大愛的Clean Up廚具,另外還有林內三機Panasonic電腦馬桶、INAX面盆、衛浴採用Panasonic暖風機、窗框採YKK6+6 Low-E膠合玻璃,以及我看過這麼多建案裡少數有選配到90×90公分的地磚美國Johnson Hardwood超耐磨地板。以上所提及到的設備品牌,不僅誠意十足而且也都可以在接待中心的樣品屋內室內看到同樣款式,方便你實際體驗。

另外樣品屋也有把樓高3.6米的空間寬闊感給做出來,扣除樓地板20公分及5公分隔音緩衝材後,室內淨高約為3.35米,跟其他大部分的建案比起來也是相當給力!

江翠北預售屋-新濠一滙-樣品屋廚房
江翠北預售屋-新濠一滙-樣品屋廚房

2-3房格局規劃

整體規劃每個房型的空間都相當方正且沒有小樑,每個房型都可以對應到不同消費者和家庭的需求。我個人是最喜歡河景3房和A棟3房的空間,主要是坪數空間也比較適合家庭使用,而且河景面向的是台北市,不僅採光好而且每天往外看都十分心曠神怡,提供給各位參考囉!

江翠北預售屋-新濠一滙-2-3房格局規劃
江翠北預售屋-新濠一滙-2-3房格局規劃

最推高樓層景觀房型

考慮自住且有一定經濟水平的話,我會建議大家直接選擇高樓層房型!因為以新濠一滙這種超高大樓的設計,全戶數達512戶,未來若需要轉售時,高樓層有景觀的房型是相當具有競爭優勢,甚至是有保值空間。主要也是考量到這一區知名建案多,且大都是水岸景觀宅,新濠一滙本身建案條件很優,最後就是透過樓層格局的不同去決定它賣的價格!

另外,接待中心有提供空拍機去應對不同樓層高度所看到的景色,請你一定要體驗!先不論會看到高架道路的較低樓層,基本上要到一定樓高才有辦法完全略過高架道路,那看向台北市的景觀開闊度是完全不同的。

這點其實非常重要!畢竟預售屋不像實體屋可以直接往外看,就算是通過空拍機模擬也會建議樓層買高一點。新濠一滙建案的優勢在面向台北市、新店溪和河濱公園的無限遠開闊棟距,這個景觀是無敵的!而且是非常稀缺有價值的!

身為自住客群,除了考量到自身的需求以外,另一個很重要的點就是「你買的樓層別人也喜歡嗎?」既然我們無法保證會住一輩子,那麼也應該要考量到市場需求。同樣的建案,面河景的房型絕對比面隔壁棟的房型還要來得貴!新濠一滙的高樓層面景觀房型,無疑會是受市場青睞、住起來也最舒適的好房子。

樣品屋3房34.94坪

新濠一滙總共有設計4個不同坪數大小的樣品屋,若以一家三口且不考量預算有限的角度下,我會推薦各位直接選擇3房35坪左右的邊間格局。扣除公設比下來,室內坪數接近23坪才比較適合居住,畢竟小孩子的東西很多啊!

因為設計師把樣品屋其中一房給打掉做成書房空間,讓空間感看起來很開闊,空間確實也足夠放一張床和衣櫃。個人是認為就算只有夫妻兩人居住,直接選擇3房35坪,比照樣品屋打掉其中一間也很舒適!

江翠北預售屋-新濠一滙-樣品屋主臥
江翠北預售屋-新濠一滙-樣品屋主臥

很棒的一點是樣品屋把樓高3.6米的空間感給完全呈現出來!包括低台度大面積的玻璃窗,看那麼多預售屋建案第一次看到那麼大面的玻璃窗,光是想像那早晨照射進來的採光,就感到身心舒暢!

江翠北預售屋-新濠一滙-樣品屋加1空間
江翠北預售屋-新濠一滙-樣品屋加1空間

個人賞屋分析

新濠一滙的整體規劃真的相當厲害!付款也輕鬆!如果從多方比較下來,又剛好你同時也在考慮三重、板橋等其他重劃區的建案時,就會發現用差不多的價位,可以享受到更好的建案規劃和居住品質。畢竟擁有無限棟距、能望向台北市又樓高3.6米的水岸景觀宅,有誰不愛~

個人認為新濠一滙屬於精品級別的建案,適合擁有一定經濟水平且追求居住品質的高資產族群,建案品質和地理位置更是許多人所嚮往的買房目標!更不用說新濠建設本身建商的品牌與評價就很不錯!安琪拉蠻推薦想在台北購屋且有一定資產的朋友,可直接購買3房,為未來的家庭變化做足準備。

總結來說,板橋江翠北側重劃區的「新濠一滙」預售案是CP值很高的選擇!建案品質可靠有口碑、地理位置優越,生活機能完善,而且在房價方面也具有競爭力。如果你是追求住好宅的首購菁英份子,那麼「新濠一滙」絕對值得你的關注!

地址與聯絡方式

江翠北預售屋-新濠一滙-聯絡方式
江翠北預售屋-新濠一滙-聯絡方式

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