破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋

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如果你現在的自備款不多，但工作收入穩定，也想強迫自己儲蓄買間房子，或買個好資產等增值，那麼預售屋是很適合的選項！相對地，但預售屋廣告陷阱也很多 | 相對地，預售屋的風險也不小！有許多的眉角和陷阱，如果沒有察覺到小心會吃虧。只要把握好下面這幾個問題，就能讓你買得安心、期待新居落成的模樣喔！

預售屋的優點很多，包含：分期付款、零利息、交屋後再背房貸…等，假如透過精準的眼光和議價，買到比附近新成屋還低的價格，就有增值空間。

要點1、看樣品屋時記得實際測量

基本上青埔現在的預售屋也不敢明目張膽的「偷尺寸」，連雙人床都是標準尺寸，高度與實際面積測量也會1:1呈現出來。謹慎的人可以帶捲尺去實際測量確認，避免交屋後與原本預期有所落差。

要點2、注意樣品屋放大空間的手法

為了放大空間感，有些樣品屋往往會刻意用玻璃或是輕隔間，連衣櫃鞋櫃都是訂做的。裝潢如果想用間接照明或是隱藏式冷氣的話，也要留意樓高。我還遇到陽台做了大約兩坪的實木地板示意，但實際上真正大小以畫紅線的範圍為主！

要點3、確認基地施工位置

有些接待中心樣品屋與基地位置不同，最好親自走一趟基地現場，觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。用手機裡的指南針軟體了解確切的座向及位置，高度則參考周圍的鄰房。另外也要留意周邊的交通狀況，建商標榜10分鐘到高鐵，那就自己實際走一次！

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要點4、仔細看平面圖，魔鬼藏在細節裡

購買預售屋時，一定要留意「購買戶別」與「鄰棟」的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。

要點5、避開不好的家居風水禁忌

我個人是還蠻相信風水的，最基本的有：

1. 家中大門最好不要正對電梯口，否則就是路沖。

2. 冰箱位置不能離瓦斯爐太近或在對面，以免發生危險。

3. 廁所門不要正對廚房，免得對沖。（建商大都會避免掉）

4. 注意屋內每個房間是否都有窗戶，採光與通風是否良好。

要點6、衛浴設備的通風問題

可以注意浴室有沒有設計窗戶，有對外窗最好！如果沒有，要問有沒有單層排氣，這點理論上現在的建案都要有，因為青埔算蠻潮濕的。

要點7、附屬建物含雨遮

這放在最後一個是因為～2018年開始建商不得銷售雨遮，但2018年以前的建案管不著！依建築法規，陽台和雨遮這類附屬建物的面積，最多不能超過權狀的15％。但建商也不是省油的燈，不含雨遮的價格也要去評估看看合不合理！

總而言之，絕不可因為看到漂亮的樣品屋，就被代銷小姐說服而衝動購屋喔！建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，都可視為合約的一部分，把它保留起來。

想知道成交價的話一定要問︰「四樓多少錢？」、「廣告戶多少錢？」，這兩個數字大概能透漏出底價，然後能再往下殺多少就要看人功力！

最後，一定要有「價金信託」及「不動產開發信託」的履約保證，買房才有保障！

預祝大家都能用合理價位，買到會增值的預售屋囉！