破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋

by Angela

如果你現在的自備款不多,但工作收入穩定,也想強迫自己儲蓄買間房子,或買個好資產等增值,那麼預售屋是很適合的選項!相對地,但預售屋廣告陷阱也很多 | 相對地,預售屋的風險也不小!有許多的眉角和陷阱,如果沒有察覺到小心會吃虧。只要把握好下面這幾個問題,就能讓你買得安心、期待新居落成的模樣喔!

預售屋的優點很多,包含:分期付款、零利息、交屋後再背房貸…等,假如透過精準的眼光和議價,買到比附近新成屋還低的價格,就有增值空間。

要點1、看樣品屋時記得實際測量

基本上青埔現在的預售屋也不敢明目張膽的「偷尺寸」,連雙人床都是標準尺寸,高度與實際面積測量也會1:1呈現出來。謹慎的人可以帶捲尺去實際測量確認,避免交屋後與原本預期有所落差。

要點2、注意樣品屋放大空間的手法

為了放大空間感,有些樣品屋往往會刻意用玻璃或是輕隔間,連衣櫃鞋櫃都是訂做的。裝潢如果想用間接照明或是隱藏式冷氣的話,也要留意樓高。我還遇到陽台做了大約兩坪的實木地板示意,但實際上真正大小以畫紅線的範圍為主!

要點3、確認基地施工位置

有些接待中心樣品屋與基地位置不同,最好親自走一趟基地現場,觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。用手機裡的指南針軟體了解確切的座向及位置,高度則參考周圍的鄰房。另外也要留意周邊的交通狀況,建商標榜10分鐘到高鐵,那就自己實際走一次!

要點4、仔細看平面圖,魔鬼藏在細節裡

購買預售屋時,一定要留意「購買戶別」與「鄰棟」的關係,包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向,如果棟與棟之間的距離不夠,會影響到居家採光與通風條件,若是開窗面對別人家厝角,就有風水上顧慮。

要點5、避開不好的家居風水禁忌

我個人是還蠻相信風水的,最基本的有:

1. 家中大門最好不要正對電梯口,否則就是路沖。

2. 冰箱位置不能離瓦斯爐太近或在對面,以免發生危險。

3. 廁所門不要正對廚房,免得對沖。(建商大都會避免掉)

4. 注意屋內每個房間是否都有窗戶,採光與通風是否良好。

要點6、衛浴設備的通風問題

可以注意浴室有沒有設計窗戶,有對外窗最好!如果沒有,要問有沒有單層排氣,這點理論上現在的建案都要有,因為青埔算蠻潮濕的。

要點7、附屬建物含雨遮

這放在最後一個是因為~2018年開始建商不得銷售雨遮,但2018年以前的建案管不著!依建築法規,陽台和雨遮這類附屬建物的面積,最多不能超過權狀的15%。但建商也不是省油的燈,不含雨遮的價格也要去評估看看合不合理!

總而言之,絕不可因為看到漂亮的樣品屋,就被代銷小姐說服而衝動購屋喔!建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局,都可視為合約的一部分,把它保留起來。

想知道成交價的話一定要問︰「四樓多少錢?」、「廣告戶多少錢?」,這兩個數字大概能透漏出底價,然後能再往下殺多少就要看人功力!

最後,一定要有「價金信託」及「不動產開發信託」的履約保證,買房才有保障!

預祝大家都能用合理價位,買到會增值的預售屋囉!


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