破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋

by Angela

如果你現在的自備款不多,但工作收入穩定,也想強迫自己儲蓄買間房子,或買個好資產等增值,那麼預售屋是很適合的選項!相對地,但預售屋廣告陷阱也很多 | 相對地,預售屋的風險也不小!有許多的眉角和陷阱,如果沒有察覺到小心會吃虧。只要把握好下面這幾個問題,就能讓你買得安心、期待新居落成的模樣喔!

預售屋的優點很多,包含:分期付款、零利息、交屋後再背房貸…等,假如透過精準的眼光和議價,買到比附近新成屋還低的價格,就有增值空間。

要點1、看樣品屋時記得實際測量

基本上青埔現在的預售屋也不敢明目張膽的「偷尺寸」,連雙人床都是標準尺寸,高度與實際面積測量也會1:1呈現出來。謹慎的人可以帶捲尺去實際測量確認,避免交屋後與原本預期有所落差。

要點2、注意樣品屋放大空間的手法

為了放大空間感,有些樣品屋往往會刻意用玻璃或是輕隔間,連衣櫃鞋櫃都是訂做的。裝潢如果想用間接照明或是隱藏式冷氣的話,也要留意樓高。我還遇到陽台做了大約兩坪的實木地板示意,但實際上真正大小以畫紅線的範圍為主!

要點3、確認基地施工位置

有些接待中心樣品屋與基地位置不同,最好親自走一趟基地現場,觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。用手機裡的指南針軟體了解確切的座向及位置,高度則參考周圍的鄰房。另外也要留意周邊的交通狀況,建商標榜10分鐘到高鐵,那就自己實際走一次!

要點4、仔細看平面圖,魔鬼藏在細節裡

購買預售屋時,一定要留意「購買戶別」與「鄰棟」的關係,包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向,如果棟與棟之間的距離不夠,會影響到居家採光與通風條件,若是開窗面對別人家厝角,就有風水上顧慮。

要點5、避開不好的家居風水禁忌

我個人是還蠻相信風水的,最基本的有:

1. 家中大門最好不要正對電梯口,否則就是路沖。

2. 冰箱位置不能離瓦斯爐太近或在對面,以免發生危險。

3. 廁所門不要正對廚房,免得對沖。(建商大都會避免掉)

4. 注意屋內每個房間是否都有窗戶,採光與通風是否良好。

要點6、衛浴設備的通風問題

可以注意浴室有沒有設計窗戶,有對外窗最好!如果沒有,要問有沒有單層排氣,這點理論上現在的建案都要有,因為青埔算蠻潮濕的。

要點7、附屬建物含雨遮

這放在最後一個是因為~2018年開始建商不得銷售雨遮,但2018年以前的建案管不著!依建築法規,陽台和雨遮這類附屬建物的面積,最多不能超過權狀的15%。但建商也不是省油的燈,不含雨遮的價格也要去評估看看合不合理!

總而言之,絕不可因為看到漂亮的樣品屋,就被代銷小姐說服而衝動購屋喔!建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局,都可視為合約的一部分,把它保留起來。

想知道成交價的話一定要問︰「四樓多少錢?」、「廣告戶多少錢?」,這兩個數字大概能透漏出底價,然後能再往下殺多少就要看人功力!

最後,一定要有「價金信託」及「不動產開發信託」的履約保證,買房才有保障!

預祝大家都能用合理價位,買到會增值的預售屋囉!

延伸閱讀

📋 懶人包整理

📈 青埔房市分析

🏠 買房大小事

🛋 裝潢大小事


如果你喜歡這系列的文章,記得底下留言給我一些回饋,或是按下分享讓更多的人看到我的文章!若我的文章對你有實質幫助的話,也歡迎贊助我一杯咖啡!讓安琪拉繼續創作下去:)

相關連結索取更多買房秘笈

首購族必聽!最優質且乾貨滿滿的音頻節目!主要訪談各個專家達人分享買房大小事、投資理財和斜槓收入。透過輕鬆有趣的對話,幫助你學習房產知識,讓你買房不後悔!

🎙收聽設計師愛看房Podcast音頻節目:https://bit.ly/3HfYqTZ

想知道更多買房大小事/斜槓變現收入的相關資訊?加入Line@獲得最新資訊!追蹤不漏接!現在加入可免費獲得「華倫巴菲特的七步致富公式」與「年度推薦書單懶人包」

📝立即加入Line@獲取免費資源:https://bit.ly/3Hh6yne

安琪拉與其他好學校房地產講師有共同創立一個臉書社團,提供更多即時市場資訊,幫助首購族能輕鬆買房,歡迎加入臉書社團與我們一同交流!

🙆加入小資族輕鬆買房臉書社團:http://bit.ly/3sp0P8a

進階學習課程推薦

想買預售屋又很怕踩到雷嗎?你的心聲我們都聽到了💪安琪拉首度與房貸專家喬王,共同在Hahow好學校開設【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】線上課程,幫助你看懂買預售屋的眉眉角角、房市業者的伎倆、估算出合理價格,讓你買房不被騙!降低買預售屋的風險,成功買到心目中的好房子💎

報名參加【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】

買房避雷術 預售屋新手攻略 400

我們都知道理財的重要性!也知道買房一定需要頭期款!但往往理財觀念不對反而導致努力白費。這門課能夠很有系統的,從破除金錢觀念,了解自己的財務狀況,並規劃每月收入的分配,進而去選擇自己適合的投資或賺錢方式,逐步實現存下一桶金的目標👍

參加【小資理財攻心術】 報名再享300元折抵優惠

超強理財攻心術 小資財富大翻身 400

看到市面上眼花撩亂的房地產和財商課程,你是否有選擇障礙呢?安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程,以及上課心得通通整理分析出來,供給大家參考!這幾位講師都是真材實料,也是安琪拉本人實際上過,甚至有些有付費上進階課程喔👍

我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】

房地產財商課程比較懶人包 400

如果這篇文章對你有幫助,請幫我在下方按 5 個Like
讓安琪拉得到一些回饋,支持我繼續寫出更多好文章!

You may also like

留下你的留言

網站邀約聲明

本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包,內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位!如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,感謝大家的支持,也歡迎邀請我參觀各大建案與裝潢設計廠商!此站內容皆為安琪拉的真實經驗分享,部分推薦的商品有參加 聯盟計畫,您若點選文章中的連結而購買商品,我可以從中獲取一點分潤。

追蹤安琪拉的IG

預售屋攻略線上課

預售屋新手攻略-好學校線上課程

加入Line@定期追蹤

@2022 – melovehouse.com All Right Reserved. 詳閱隱私權政策