如果你現在的自備款不多，但工作收入穩定，也想強迫自己儲蓄買間房子，或買個好資產等增值，那麼預售屋是很適合的選項！相對地，但預售屋廣告陷阱也很多 | 相對地，預售屋的風險也不小！有許多的眉角和陷阱，如果沒有察覺到小心會吃虧。只要把握好下面這幾個問題，就能讓你買得安心、期待新居落成的模樣喔！
預售屋的優點很多，包含：分期付款、零利息、交屋後再背房貸…等，假如透過精準的眼光和議價，買到比附近新成屋還低的價格，就有增值空間。
要點1、看樣品屋時記得實際測量
基本上青埔現在的預售屋也不敢明目張膽的「偷尺寸」，連雙人床都是標準尺寸，高度與實際面積測量也會1:1呈現出來。謹慎的人可以帶捲尺去實際測量確認，避免交屋後與原本預期有所落差。
要點2、注意樣品屋放大空間的手法
為了放大空間感，有些樣品屋往往會刻意用玻璃或是輕隔間，連衣櫃鞋櫃都是訂做的。裝潢如果想用間接照明或是隱藏式冷氣的話，也要留意樓高。我還遇到陽台做了大約兩坪的實木地板示意，但實際上真正大小以畫紅線的範圍為主！
要點3、確認基地施工位置
有些接待中心樣品屋與基地位置不同，最好親自走一趟基地現場，觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。用手機裡的指南針軟體了解確切的座向及位置，高度則參考周圍的鄰房。另外也要留意周邊的交通狀況，建商標榜10分鐘到高鐵，那就自己實際走一次！
要點4、仔細看平面圖，魔鬼藏在細節裡
購買預售屋時，一定要留意「購買戶別」與「鄰棟」的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。
要點5、避開不好的家居風水禁忌
我個人是還蠻相信風水的，最基本的有：
1. 家中大門最好不要正對電梯口，否則就是路沖。
2. 冰箱位置不能離瓦斯爐太近或在對面，以免發生危險。
3. 廁所門不要正對廚房，免得對沖。（建商大都會避免掉）
4. 注意屋內每個房間是否都有窗戶，採光與通風是否良好。
要點6、衛浴設備的通風問題
可以注意浴室有沒有設計窗戶，有對外窗最好！如果沒有，要問有沒有單層排氣，這點理論上現在的建案都要有，因為青埔算蠻潮濕的。
要點7、附屬建物含雨遮
這放在最後一個是因為～2018年開始建商不得銷售雨遮，但2018年以前的建案管不著！依建築法規，陽台和雨遮這類附屬建物的面積，最多不能超過權狀的15％。但建商也不是省油的燈，不含雨遮的價格也要去評估看看合不合理！
總而言之，絕不可因為看到漂亮的樣品屋，就被代銷小姐說服而衝動購屋喔！建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，都可視為合約的一部分，把它保留起來。
想知道成交價的話一定要問︰「四樓多少錢？」、「廣告戶多少錢？」，這兩個數字大概能透漏出底價，然後能再往下殺多少就要看人功力！
最後，一定要有「價金信託」及「不動產開發信託」的履約保證，買房才有保障！
預祝大家都能用合理價位，買到會增值的預售屋囉！
延伸閱讀
🤖 AI工具推薦
📋 懶人包整理
- 青埔預售屋、新成屋比較懶人包． 各大建案評估分析總整理
- 看房/買屋/交屋/裝潢事前準備懶人包．找人生第一間房之全攻略
- 系統櫃顏色風格挑選懶人包 | 最受歡迎的6大裝潢風格。通通給你看
- 新家購入電器開箱文 | 冰箱電視洗衣機廚房電器推薦懶人包
- 推薦書單懶人包 | 理財、成長、斜槓、商業主題閱讀養成計畫
🏠 買房大小事
- 新手買房議價攻略懶人包！砍價前必做三步驟．幫你省下一年薪水
- 預售屋買賣糾紛常見5大案例，別用買房的錢讓你被迫成為法律專家
- 破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋
- 買預售屋前一定要搞懂的 5大履約保證機制 | 避免建商倒閉跳票跑路 !
🛋 裝潢大小事
- 看不懂裝潢報價單小心吃大虧｜7大施工估價單細項大公開，找統包還是設計師
- 如何避免裝潢蟑螂？建材商2代分享裝潢注意事項，讓蟑螂自動閃退！
- 買房除了硬裝還要軟裝！找軟裝設計師5個關鍵理由，打造居家風格還能省預算！
- 居家裝潢省預算的關鍵竟然是「斷捨離」？極簡姐姐巧玉分享最強3招整理心法
👩🏫 天賦順流理財
相關連結索取更多學習資源
首購族必聽！最優質且乾貨滿滿的音頻節目！主要訪談各個專家達人分享買房大小事、投資理財和斜槓收入。透過輕鬆有趣的對話，幫助你學習房產知識，讓你買房不後悔！
想知道更多買房大小事/斜槓變現收入的相關資訊？加入Line@獲得更多免費資源！歡迎免費下載【看房攻略】、【斜槓探索指南】，更可索取【500元購物金】🤩
安琪拉與其他好學校房地產講師有共同創立一個臉書社團，提供更多即時市場資訊，幫助首購族能輕鬆買房，歡迎加入臉書社團與我們一同交流！
進階學習課程推薦
想買預售屋又很怕踩到雷嗎？你的心聲我們都聽到了💪安琪拉首度與房貸專家喬王，共同在Hahow好學校開設【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】線上課程，幫助你看懂買預售屋的眉眉角角、房市業者的伎倆、估算出合理價格，讓你買房不被騙！降低買預售屋的風險，成功買到心目中的好房子💎
🏠 免費試看【買房避雷術｜預售屋新手攻略】單元
你不滿意現在的收入，想要尋求更好的副業機會嗎？與其離職創業背水一戰，還不如下班為自己打造一個值錢的線上事業，而部落格正是最適合不離職創業的賽道💪這門課程採90天線上營隊模式，包括5次線上互動教學+1次案例研討，提升成功機率！課程著重在可變現的商業模式！不只教你創作，更會教你微創業💰
🔥 購課再享500元折抵【優惠代碼angela500】
我們都知道理財的重要性！也知道買房一定需要頭期款！但往往理財觀念不對反而導致努力白費。輕易豐盛的天賦課程能夠很有系統地破除金錢觀念，了解自己的財務狀況，並規劃每月收入的分配，進而去選擇自己適合的投資或賺錢方式👍 更有機會加入Rich人脈富豪俱樂部，獲取更多優質的人脈資源，創造更多合作機會😎
🤗 立刻報名【啟動天賦三步驟】 實體/線上免費講座
看到市面上眼花撩亂的房地產和財商課程，你是否有選擇障礙呢？安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程，以及上課心得通通整理分析出來，供給大家參考！這幾位講師都是真材實料，也是安琪拉本人實際上過，甚至有些有付費上進階課程喔👍
👩🏫 我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】
