青埔建案推薦 | 800-1000萬2房含車位．買小宅注意事項

為了順應少子化、高房價等環境因素，「低總價」的青埔建案小宅逐漸成為主流，也是不少年輕首購族的首選！不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案，搶攻首購族市場。

不想被人酸說：「年輕人好可憐只能買得起這麼小的房子。」因為這本來就是社會現實，我們這一代就是比上一代還窮！但我們還是有買房的剛性需求！為了擁有一個家，我們比其他人更努力、更拼命！

在現在低薪資、高房價的環境裡，還是有人買得起房、有人買不起房。

一樣沒有富爸爸的，雙方差異就在於有沒有存錢、做功課，把買房當一回事！

因此，我們應該為所有努力存錢想買房的人給予掌聲才對！！！

廢話不多說，再來回到正題吧！

我主要看的是青埔預售屋，因此我會整理出目前「含車位800-1000萬、30坪上下小宅」的預售屋物件作為基準點，提供給大家參考！當然，不排斥中古屋的也可以去詢問仲介，應該可以找到價格非常漂亮的Apple物件。

800-1000萬大概是想在青埔買房的首購預算，往上調可以買採光、格局和坪數更好的3房物件，往下調則可以選擇2房物件，一切都看個人的需求和預算！

除了價格外，小宅建案會有一些常見的規劃問題，要看自己是否能接受？

我這邊有整理一些買小宅的分類檢查點，幫助同為首購族的朋友們

各位可以依照以下的指標，逐項檢視評估欲購買的房屋：

總規劃類

• 1. 戶數不能太多也不能太少，一百戶上下最理想
• 2. 檢查格局有沒有用大支的內梁柱去偷坪數
• 3. 格局開門見廁所的話，買房時需要把裝潢預算給考慮進去
• 4. 有沒有鄰近嫌惡設施（如：宮廟、工廠、電塔），或是有風水的根本性問題（關於風水我會再寫一篇文章出來）

室內規劃類

• 1. 客廳沒有採光、不通風（通常採光好的都是坪數較大的）
• 2. 廁所房間無對外窗，沒有的話就要問單層排氣的施工方式和暖風機的品牌
• 3. 沒有工作陽台，衣物得曬在客廳裡（沒有前陽台則看個人接受程度）
• 4. 臥室放不進正常深度的衣櫃和正常雙人床
• 5. 一進門就是廚房，或廚房在房屋正中央都不大好

小宅因為坪數小，無法像一般住宅設計將客廳設置於大門入口處，反而有可能在一進門就是餐廳、廁所及廚房等，形成「穿堂煞」，因此一定要把裝潢預算給考慮進去！如果你跟我一樣主要在看預售屋，建議建商提供的相關平面圖一定要仔細看過（不懂的話可以請教專業人士），然後再評估看看究竟適不適合自身需求？

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青埔建案推薦

在看裝潢屋的時候，建商常會強調收納及隔間！尤其是小三房，特別要注意其中一間是否單人房放進去以後，收納空間夠不夠？我這邊有彙整3個「800-1000萬含車位」有機會成交的青埔預售屋建案，也是我個人評估後覺得還不錯的建案，分享給大家參考：

建案1、良茂詠恆（完工時間2022年Q2已售完）

接待中心：桃園市中壢區領航南路三段與青埔路二段 

戶數：一層7戶，一棟20層樓，3棟位於領航南路前的商業區，1棟位於住宅區

格局規劃： 我只有問三房的，各有商業區(35.42坪)、(31坪)、(28.2坪)

B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/28萬，公設比33%

建案2、領航之星（完工時間2021年Q4已售完）

接待中心：桃園市中壢區領航南路二段、致遠二路

戶數：一層4戶，一棟17層樓，總戶數63戶

格局規劃：三房 (31-35坪)

B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/30萬，公設比34%

建案3、聯上3Q（完工時間2021年Q3已售完）

接待中心：桃園市大園區高鐵南路一段137號

戶數：一層8戶，一棟15層樓，2棟總戶數216戶

格局規劃：一房(19坪) 、三房(32坪) 、2+1房(28坪) 、3+1房(36坪)

B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/30萬，公設比33.8%（但建商戶已售完，需要等地主戶）

建案4、合展享青松（完工時間2020年Q4已售完）

接待中心：桃園市中壢區青松街315號

戶數：一層2戶，一棟10層樓，總戶數50戶（住宅用地）

格局規劃：二房(27坪已賣光) 、三房(37坪)

B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：不二價一坪/24-26萬（由樓層與棟別決定），公設比32%

以上這幾間都是我把青埔所有的預售屋看過一輪以後，真心覺得格局、地點和規劃都很不錯的建案！聽說7月份在A18高鐵站附近，又會有新的預售屋即將開售，還蠻期待的～之後過去賞屋時也會分享看屋心得給大家：）

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我參觀各建案！