驗屋攻略｜找驗屋公司還是自己驗屋？公開驗屋注意事項、驗屋清單與6大重點檢查表

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驗屋到底該找驗屋公司比較好？還是自己驗屋就好呢？交屋之前都需要經過驗屋的流程，好不容易買了一間夢想中的房子，當然希望可以一輩子住得安心無虞，因此驗屋是不可忽視的環節。安琪拉曾經聽過有的不肖建商，根本沒有在房子內裝設地線這種離譜的個案！到底驗屋公司的費用為何？有哪些注意事項？自己驗屋該準備什麼工具？讓我們繼續讀下去吧！

驗屋前的注意事項

一般人都不知道的撇步：

其實在買房之前，就要先針對建商的評價品質進行過濾，先做功課可以對後續作業更有保障。針對房屋地段周圍的地形、座向、與氣候等等，也可以先研究與瞭解。畢竟到了要交屋的時候，由於房地合一稅的關係，要退訂房屋也不是很容易的事情。所以在我們買房之前，就可以進行充足的研究，也是幫自己多一份保障。

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驗屋公司｜找驗屋公司的3大好處？

找驗屋公司驗屋會有什麼好處呢？安琪拉認為有以下3點優勢：

1. 專業知識與經驗：驗屋公司的專業團隊，擁有豐富的知識和經驗，能夠深入評估房屋的各個方面，包括結構、電氣、水管等，確保我們對房屋狀況有通盤的了解。
2. 節省時間與精力：驗屋過程可能需要耗費大量的時間和精力，特別是對於缺乏專業知識的一般購屋族。所以找尋驗屋公司，可以讓我們專注於其他重要的事務，同時確保驗屋工作得以妥善處理。
3. 發覺隱藏的問題：有時候，房屋外表的美觀，可能掩蓋了一些潛在的問題，如隱藏的損壞、細小的漏水點，或是結構性問題。專業的驗屋人員，能夠找出這些問題，幫助我們微住房屋的安全及居住品質。

驗屋公司｜常見檢測項目與儀器

一般來說，交屋之前至少會有兩次驗屋的流程，若有瑕疵，建商有義務要在期限之內改善房屋狀況。

安琪拉目前居住的房子，當初選擇與鄰居合資找專業的驗屋公司驗屋，整體流程大約需要花2-3小時，房子坪數越大花費越久時間。但比起自己不著頭緒的驗屋，還不如交給專業的比較安心。

驗屋公司4大檢測項目　

• 房屋結構檢測：主要針對主建築的外觀檢查，檢查是否有結構上安全疑慮的問題
• 土木功能檢測：常見的有防水工程檢測、油漆、泥作施工品質，甚至門窗功能、地板水平檢測等等
• 機器功能檢測：冷氣排水功能、電盤安全插座安全、落水頭壓力檢測等等
• 房屋環境檢測：室內空間是否正確、甲醛濃度，以及室內電波是否安全

常見7大驗屋儀器

我覺得最有趣的部分就是，驗屋公司通常會扛一堆器材，例如熱顯像儀到我們家裡來檢測。看到這些大大小小的器材，真的是令我大開眼見呀！連安琪拉的工程師先生都忍不住跟驗屋師傅聊天呢～

那麼，常見的7種驗屋器材有哪些、又有什麼功能呢？

• 內視鏡：深入水管內側，檢查水管內是否有施工時殘留的水泥塊，以免造成後續水管堵塞
• 雷射水平儀：測量平面是否凹凸不平，以及檢查梁柱、門框以及牆面是否歪斜
• 熱像儀：除了可以檢測超微小的漏水點之外，還可以檢測電器面板內電線是否過熱等等
• 甲醛檢測儀：檢測空氣中的甲醛濃度是否在安全標準
• 輻射檢測儀：檢測屋內的輻射是否在安全標準
• 三用電表：檢查插座是否有正確安裝地線，以及電壓是否正常
• 四合一線材檢測器：測試弱電系統訊號是否正常

費用計算方式

目前驗屋的行情價格，都以室內坪數以及使用的儀器多寡、檢測的項目計算，價格從1坪500到一坪1500不等。根據網路查詢到的行情價，以20坪的小家庭來說，驗屋的價格大約落在1萬元。

至於安琪拉自己的經驗，當初2020年找的驗屋公司，30坪的空間花費的價位是1萬5千元左右。您也可以多方比較價格與服務項目。如果安粉們有需要推薦驗屋公司的話，可以留言進一步詢問！

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自己驗屋｜必備6個工具清單

1. 手電筒：手電筒的燈光能夠照出肉眼難以察覺的細微瑕疵，例如油漆表面的輕微刮痕。透過手電筒的照射，我們能夠更仔細地檢查物體，發現平常可能被忽略的問題。然而，請避免使用手機的手電筒功能來進行這項工作，因為光線可能不夠強，無法提供足夠的照明效果
2. 敲擊棒：使用敲擊棒，是一種快速驗測磁磚或地磚，是否有空心現象的方法。若有空心，可能因為冷熱溫差導致爆磚，使用敲擊棒可以提前發現狀況
3. 水平尺：水平尺是一種常見的工具，可以在五金百貨或文具店輕鬆購得。將水平尺平放在地面上，能夠迅速確認地面是否水平。此外，水平尺也適用於測量門、窗、梁和柱等物件的水平狀態。透過使用水平尺，我們能夠輕鬆判斷物體是否處於正確的水平位置，確保各種結構和表面的平衡與準確性
4. 充電器或小夜燈：測試每個插座的每一個插孔，是否有正常供電
5. 紙膠帶：在發現的瑕疵上面貼上紙膠帶，並且用手機拍下，確保複驗的時候可以快速找到定點
6. 手機：用來拍攝瑕疵與需要改善的地方，幫自己留下證據

自己驗屋｜必備6大重點檢查表

如果是要自行驗屋，到底有哪些必須的檢查項目呢？安琪拉幫大家整理6大重點，供各位參考。

檢查重點1：門窗

• 所有的門窗都要實際多次開關測試，是否可以順暢開關，會不會有不順之處？
• 檢查門框、窗框是否密合、無變形
• 窗戶週圍的犀利康是否施打的很完整
• 確認門窗的鎖是否可以正常運作，確認鑰匙是否可以正常開關

檢查重點2：天花板

• 確認天花板的壁面是否平整，確認沒有裂痕、水漬
• 確認天花板的照明設備是否可以正常運作

檢查重點3：牆壁、地板

• 確認牆壁是否有裂痕，是否有凹凸不平
• 可以使用敲擊棒敲擊牆面與地板磁磚，確認是否有空心狀況
• 使用手電筒照射油漆粉刷，是否有卡毛屑或是細小裂縫

檢查重點4：廚房設備

• 確認廚房各項廚具，外觀是否完整，確認啟動開關正常
• 確認櫥櫃的門扇、抽屜開合是否順暢
• 若有小孩，需確認是否裝上防撞的邊條與防小孩開抽屜的設備
• 確認水槽大量排水是否正常

檢查重點5：浴廁

• 確認浴廁五金的外觀是否完整無刮痕
• 確認排水、蓄水功能是否正確
• 確認馬桶沖水力道是否足夠，會不會有堵塞狀況？
• 浴缸與馬桶週圍的矽利康是否完整？
• 確認冷熱水切換是否順暢？
• 若有兩間衛浴，可同時開啟熱水測試熱水供應是否正常

檢查重點6：電器及通訊設備

• 使用小夜燈或是充電器，測試每個插座的每個插孔是否有正常通電
• 確認每個插座的地線，是否可以正常運作
• 確認門口視訊對講機，是否可以正常運作
• 確認地面排水孔排水順暢
• 測試電話、電視、網路線線路是否正常

找驗屋公司還是自己驗屋？比較分析結論

無論買房要選擇找專業的驗屋公司，或是決定自己操刀自行驗屋，都各有利弊。

• 找專業的驗屋公司：可以節省時間與心力，也有專業人士可以幫我們跟建商溝通
• 自行驗屋：可以節省驗屋公司的費用，也可以提升自己的專業技能

無論最後選擇的是哪一個方法，最重要的還是要多方確認，畢竟房子是要住長長久久的，住得安全，全家人安心是最重要的事情！

打造一個溫馨溫暖的窩，佈置屬於自己喜愛的設計風格，當你工作到很疲憊，或是壓力很大的時候，回到自己的家可以完全放鬆，重新充電恢復動力！是不是非常棒呀？所以打造一個屬於自己風格的窩，也是安琪拉一直以來的生活動力。希望在後續的文章可以跟您分享更多。

有想要知道更多關於驗屋的相關知識與細節，歡迎留言告訴安琪拉。

安琪拉也有與驗屋公司「廣澤看屋」的負責人錄製2集Podcast音頻節目🎙內容乾貨滿滿！如果你近期正好有驗屋需求的話，一定要聽聽看這2集音頻！

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