驗屋攻略|找驗屋公司還是自己驗屋?公開驗屋注意事項、驗屋清單與6大重點檢查表

by Angela

驗屋到底該找驗屋公司比較好?還是自己驗屋就好呢?交屋之前都需要經過驗屋的流程,好不容易買了一間夢想中的房子,當然希望可以一輩子住得安心無虞,因此驗屋是不可忽視的環節。安琪拉曾經聽過有的不肖建商,根本沒有在房子內裝設地線這種離譜的個案!到底驗屋公司的費用為何?有哪些注意事項?自己驗屋該準備什麼工具?讓我們繼續讀下去吧!

驗屋前的注意事項

一般人都不知道的撇步:

其實在買房之前,就要先針對建商的評價品質進行過濾,先做功課可以對後續作業更有保障。針對房屋地段周圍的地形、座向、與氣候等等,也可以先研究與瞭解。畢竟到了要交屋的時候,由於房地合一稅的關係,要退訂房屋也不是很容易的事情。所以在我們買房之前,就可以進行充足的研究,也是幫自己多一份保障。

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驗屋公司|找驗屋公司的3大好處?

找驗屋公司驗屋會有什麼好處呢?安琪拉認為有以下3點優勢:

  1. 專業知識與經驗:驗屋公司的專業團隊,擁有豐富的知識和經驗,能夠深入評估房屋的各個方面,包括結構、電氣、水管等,確保我們對房屋狀況有通盤的了解。
  2. 節省時間與精力:驗屋過程可能需要耗費大量的時間和精力,特別是對於缺乏專業知識的一般購屋族。所以找尋驗屋公司,可以讓我們專注於其他重要的事務,同時確保驗屋工作得以妥善處理。
  3. 發覺隱藏的問題:有時候,房屋外表的美觀,可能掩蓋了一些潛在的問題,如隱藏的損壞、細小的漏水點,或是結構性問題。專業的驗屋人員,能夠找出這些問題,幫助我們微住房屋的安全及居住品質。

驗屋公司|常見檢測項目與儀器

一般來說,交屋之前至少會有兩次驗屋的流程,若有瑕疵,建商有義務要在期限之內改善房屋狀況。

安琪拉目前居住的房子,當初選擇與鄰居合資找專業的驗屋公司驗屋,整體流程大約需要花2-3小時,房子坪數越大花費越久時間。但比起自己不著頭緒的驗屋,還不如交給專業的比較安心。

驗屋公司4大檢測項目 

  • 房屋結構檢測:主要針對主建築的外觀檢查,檢查是否有結構上安全疑慮的問題
  • 土木功能檢測:常見的有防水工程檢測、油漆、泥作施工品質,甚至門窗功能、地板水平檢測等等
  • 機器功能檢測:冷氣排水功能、電盤安全插座安全、落水頭壓力檢測等等
  • 房屋環境檢測:室內空間是否正確、甲醛濃度,以及室內電波是否安全
找驗屋公司協助的好處就是可以節省時間
找驗屋公司協助的好處就是可以節省時間

常見7大驗屋儀器

我覺得最有趣的部分就是,驗屋公司通常會扛一堆器材,例如熱顯像儀到我們家裡來檢測。看到這些大大小小的器材,真的是令我大開眼見呀!連安琪拉的工程師先生都忍不住跟驗屋師傅聊天呢~

那麼,常見的7種驗屋器材有哪些、又有什麼功能呢?

  • 內視鏡:深入水管內側,檢查水管內是否有施工時殘留的水泥塊,以免造成後續水管堵塞
  • 雷射水平儀:測量平面是否凹凸不平,以及檢查梁柱、門框以及牆面是否歪斜
  • 熱像儀:除了可以檢測超微小的漏水點之外,還可以檢測電器面板內電線是否過熱等等
  • 甲醛檢測儀:檢測空氣中的甲醛濃度是否在安全標準
  • 輻射檢測儀:檢測屋內的輻射是否在安全標準
  • 三用電表:檢查插座是否有正確安裝地線,以及電壓是否正常
  • 四合一線材檢測器:測試弱電系統訊號是否正常

費用計算方式

目前驗屋的行情價格,都以室內坪數以及使用的儀器多寡檢測的項目計算,價格從1坪500到一坪1500不等。根據網路查詢到的行情價,以20坪的小家庭來說,驗屋的價格大約落在1萬元。

至於安琪拉自己的經驗,當初2020年找的驗屋公司,30坪的空間花費的價位是1萬5千元左右。您也可以多方比較價格與服務項目。如果安粉們有需要推薦驗屋公司的話,可以留言進一步詢問!

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自己驗屋|必備6個工具清單

  1. 手電筒:手電筒的燈光能夠照出肉眼難以察覺的細微瑕疵,例如油漆表面的輕微刮痕。透過手電筒的照射,我們能夠更仔細地檢查物體,發現平常可能被忽略的問題。然而,請避免使用手機的手電筒功能來進行這項工作,因為光線可能不夠強,無法提供足夠的照明效果
  2. 敲擊棒:使用敲擊棒,是一種快速驗測磁磚或地磚,是否有空心現象的方法。若有空心,可能因為冷熱溫差導致爆磚,使用敲擊棒可以提前發現狀況
  3. 水平尺:水平尺是一種常見的工具,可以在五金百貨或文具店輕鬆購得。將水平尺平放在地面上,能夠迅速確認地面是否水平。此外,水平尺也適用於測量門、窗、梁和柱等物件的水平狀態。透過使用水平尺,我們能夠輕鬆判斷物體是否處於正確的水平位置,確保各種結構和表面的平衡與準確性
  4. 充電器或小夜燈:測試每個插座的每一個插孔,是否有正常供電
  5. 紙膠帶:在發現的瑕疵上面貼上紙膠帶,並且用手機拍下,確保複驗的時候可以快速找到定點
  6. 手機:用來拍攝瑕疵與需要改善的地方,幫自己留下證據
自行驗屋|必備5大重點檢查表
自行驗屋|必備5大重點檢查表

自己驗屋|必備6大重點檢查表

如果是要自行驗屋,到底有哪些必須的檢查項目呢?安琪拉幫大家整理6大重點,供各位參考。

檢查重點1:門窗

  • 所有的門窗都要實際多次開關測試,是否可以順暢開關,會不會有不順之處?
  • 檢查門框、窗框是否密合、無變形
  • 窗戶週圍的犀利康是否施打的很完整
  • 確認門窗的鎖是否可以正常運作,確認鑰匙是否可以正常開關

檢查重點2:天花板

  • 確認天花板的壁面是否平整,確認沒有裂痕、水漬
  • 確認天花板的照明設備是否可以正常運作

檢查重點3:牆壁、地板

  • 確認牆壁是否有裂痕,是否有凹凸不平
  • 可以使用敲擊棒敲擊牆面與地板磁磚,確認是否有空心狀況
  • 使用手電筒照射油漆粉刷,是否有卡毛屑或是細小裂縫

檢查重點4:廚房設備

  • 確認廚房各項廚具,外觀是否完整,確認啟動開關正常
  • 確認櫥櫃的門扇、抽屜開合是否順暢
  • 若有小孩,需確認是否裝上防撞的邊條與防小孩開抽屜的設備
  • 確認水槽大量排水是否正常

檢查重點5:浴廁

  • 確認浴廁五金的外觀是否完整無刮痕
  • 確認排水、蓄水功能是否正確
  • 確認馬桶沖水力道是否足夠,會不會有堵塞狀況?
  • 浴缸與馬桶週圍的矽利康是否完整?
  • 確認冷熱水切換是否順暢?
  • 若有兩間衛浴,可同時開啟熱水測試熱水供應是否正常

檢查重點6:電器及通訊設備

  • 使用小夜燈或是充電器,測試每個插座的每個插孔是否有正常通電
  • 確認每個插座的地線,是否可以正常運作
  • 確認門口視訊對講機,是否可以正常運作
  • 確認地面排水孔排水順暢
  • 測試電話、電視、網路線線路是否正常
找驗屋公司還是自行驗屋?比較分析結論
找驗屋公司還是自行驗屋?比較分析結論

找驗屋公司還是自己驗屋?比較分析結論

無論買房要選擇找專業的驗屋公司,或是決定自己操刀自行驗屋,都各有利弊。

  • 找專業的驗屋公司:可以節省時間與心力,也有專業人士可以幫我們跟建商溝通
  • 自行驗屋:可以節省驗屋公司的費用,也可以提升自己的專業技能

無論最後選擇的是哪一個方法,最重要的還是要多方確認,畢竟房子是要住長長久久的,住得安全,全家人安心是最重要的事情!

打造一個溫馨溫暖的窩,佈置屬於自己喜愛的設計風格,當你工作到很疲憊,或是壓力很大的時候,回到自己的家可以完全放鬆,重新充電恢復動力!是不是非常棒呀?所以打造一個屬於自己風格的窩,也是安琪拉一直以來的生活動力。希望在後續的文章可以跟您分享更多。

有想要知道更多關於驗屋的相關知識與細節,歡迎留言告訴安琪拉。

安琪拉也有與驗屋公司「廣澤看屋」的負責人錄製2集Podcast音頻節目🎙內容乾貨滿滿!如果你近期正好有驗屋需求的話,一定要聽聽看這2集音頻!

驗屋公司「廣澤看屋」專訪|設計師愛看房Podcast節目

#104 驗屋時找驗屋公司還是自行驗屋?比較分析大參考

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