新手看房買房必備知識！買一間會增值的房子．這4點一定要記下來

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房子是90%的人一生中買過最貴的東西，假如A和B都想買同一間30坪的房子，A是買房的新手，B則認真學習到很多買房必備知識，透過對房產法規、地段的了解與抓住重點「議價」，每坪談下來比A的價格便宜5萬元，於是B省下 【5萬*30坪=150萬】這一來一往就差一台車的價格！

所以就算現在沒錢買房，也要在有能力買房前學會如何看房子！

上過房地產課程以後，我和先生週末就一直跑出去看房當作新手學經驗，聽到接待小姐提到有人看沒幾天就衝動下手買房這件事十分訝異（甚至有點不相信）！房地產的眉角何其之多，從第1次看房到第50次看房的經驗，眼光才會越來越精準，更能挑選出適合自己的物件喔！

因為我們在中壢工作，因此以青埔重劃區的預售屋、新成屋做為看房目標。下面這4大重點都是我們騎摩托車繞青埔超過10圈以及狂看房地產書籍，得來的知識與經驗。相對地，也在各區域的房地產市場都受用。最重要的是，想學習就要有足夠的行動力，眼光才會越來越精準！

有「好八字」的房子最帶財

買到會增值的好房子只有八個字：「地段、環境、收益、價格！」只要八字對，只會「買對」不會「買貴」，上漲有空間，下跌有支撐！

永遠要記住！環境和地段決定房價的2/3，兩者密不可分。其他1/3才是採光、通風、格局、建材、屋齡等。只要有「市場價值」的支撐，價格也會反映在租金上，因此也可以從租金高低得知不動產的「價值」。

只要有需求，就不必擔心價格過高！這也是為何公園、學校、廣場、景觀河堤等周邊的房價不容易掉，因為符合「稀少性、效用性和市場性」！

「公設比」人各有所好．想要就要負擔更多錢

「公設比」這種東西真的是見仁見智，有些人就是喜歡像渡假飯店的感覺，有泳池、俱樂部和超氣派大門，最好樓下還有人服務做鬆餅、煮牛肉麵給吃。（還真的有！看得我都超想去試試看的～）

為了襯托出「居高臨下」的氣勢和格局，他們也願意為高公設比負擔更多金額。相對地也有人希望公設越少越好，不想浪費錢在公設比上面。就我目前在青埔看到的建案，30%低公設比的市場比較大，有泳池的建案相對比較少。畢竟羊毛出在羊身上，如果想要享受游泳池這類的飯店級休閒設施，就要考量自己未來的使用率，不然用不到就太不划算了！

戶數少的大樓比上百戶大樓更保值

一個地區的居民素質也會影響總價帶，每一種不動產的產品都有相對應的客群，所以看房的同時也要去詢問鄰居的素質，是穩定的自住客還是包租的投資客？

因應現在的小家庭，青埔近期的建案大都推出兩房與小三房的格局，總價低好入手！然後規劃上百戶，但「量體過大」也是一種風險。投資客比例高的話租客也多，受不了房貸壓力時，會斷頭搶先賣！若是碰到景氣不好，全部投資客出售供過於求，就算當初買到合理價也會面臨價格上不來的問題。但如果購買的大都是「自住客」的話，「量體過大」的風險就會降低許多！

所以一個產品要保值，最好量體不要過大，單層單戶或雙拼絕對比單層多戶在價格上來得有支撐，100戶以內的大樓也會比上百戶的大樓來得保值。但相對地「管理費會比較貴」， 100戶以內的物件在青埔也算蠻搶手的，所以要搶要快！

了解市場靠行動力．掃街比價不吃虧

買房這麼重要的事沒人想被套牢！想要了解房地產的市場，就一定要「靠嘴去問」、「靠腳掃街」。實際去多看多比較，才能累計出市場上相同地段、相同類型物件的價格在哪？才能推算出最符合市場的合理價。

就算是重劃區，也有分好地段和較差地段。有些物件因為附近有嫌惡設施（比如說殯儀館），所以土地買的很便宜，建案做得漂亮價格又划算，真的會讓人很心動！但相對的，未來增值空間肯定有限，所以要多加思考。

合理的房價有四把刀：「單價、總價、產品、量體」，怎樣談到好價格？怎樣避免預售屋的陷阱？怎樣看出建商灌水？怎樣挑到一間會增值的房子？這些林林種種的問題，如果能找一位有經驗的房地產導師幫忙指導，才有辦法在房地產的市場裡，挑出CP值超高的Apple好房子。

想一想，我們買車都要花3個月時間做研究比較！買這麼貴重的房子，如果投資一些錢去學習，買房議出來的總價便宜了100萬，那真是一筆非常划算的投資呢！