房子是90%的人一生中買過最貴的東西，假如A和B都想買同一間30坪的房子，A是買房的新手，B則認真學習到很多買房必備知識，透過對房產法規、地段的了解與抓住重點「議價」，每坪談下來比A的價格便宜5萬元，於是B省下 【5萬*30坪=150萬】這一來一往就差一台車的價格！
所以就算現在沒錢買房，也要在有能力買房前學會如何看房子！
上過房地產課程以後，我和先生週末就一直跑出去看房當作新手學經驗，聽到接待小姐提到有人看沒幾天就衝動下手買房這件事十分訝異（甚至有點不相信）！房地產的眉角何其之多，從第1次看房到第50次看房的經驗，眼光才會越來越精準，更能挑選出適合自己的物件喔！
因為我們在中壢工作，因此以青埔重劃區的預售屋、新成屋做為看房目標。下面這4大重點都是我們騎摩托車繞青埔超過10圈以及狂看房地產書籍，得來的知識與經驗。相對地，也在各區域的房地產市場都受用。最重要的是，想學習就要有足夠的行動力，眼光才會越來越精準！
有「好八字」的房子最帶財
買到會增值的好房子只有八個字：「地段、環境、收益、價格！」只要八字對，只會「買對」不會「買貴」，上漲有空間，下跌有支撐！
永遠要記住！環境和地段決定房價的2/3，兩者密不可分。其他1/3才是採光、通風、格局、建材、屋齡等。只要有「市場價值」的支撐，價格也會反映在租金上，因此也可以從租金高低得知不動產的「價值」。
只要有需求，就不必擔心價格過高！這也是為何公園、學校、廣場、景觀河堤等周邊的房價不容易掉，因為符合「稀少性、效用性和市場性」！
「公設比」人各有所好．想要就要負擔更多錢
「公設比」這種東西真的是見仁見智，有些人就是喜歡像渡假飯店的感覺，有泳池、俱樂部和超氣派大門，最好樓下還有人服務做鬆餅、煮牛肉麵給吃。（還真的有！看得我都超想去試試看的～）
為了襯托出「居高臨下」的氣勢和格局，他們也願意為高公設比負擔更多金額。相對地也有人希望公設越少越好，不想浪費錢在公設比上面。就我目前在青埔看到的建案，30%低公設比的市場比較大，有泳池的建案相對比較少。畢竟羊毛出在羊身上，如果想要享受游泳池這類的飯店級休閒設施，就要考量自己未來的使用率，不然用不到就太不划算了！
戶數少的大樓比上百戶大樓更保值
一個地區的居民素質也會影響總價帶，每一種不動產的產品都有相對應的客群，所以看房的同時也要去詢問鄰居的素質，是穩定的自住客還是包租的投資客？
因應現在的小家庭，青埔近期的建案大都推出兩房與小三房的格局，總價低好入手！然後規劃上百戶，但「量體過大」也是一種風險。投資客比例高的話租客也多，受不了房貸壓力時，會斷頭搶先賣！若是碰到景氣不好，全部投資客出售供過於求，就算當初買到合理價也會面臨價格上不來的問題。但如果購買的大都是「自住客」的話，「量體過大」的風險就會降低許多！
所以一個產品要保值，最好量體不要過大，單層單戶或雙拼絕對比單層多戶在價格上來得有支撐，100戶以內的大樓也會比上百戶的大樓來得保值。但相對地「管理費會比較貴」， 100戶以內的物件在青埔也算蠻搶手的，所以要搶要快！
了解市場靠行動力．掃街比價不吃虧
買房這麼重要的事沒人想被套牢！想要了解房地產的市場，就一定要「靠嘴去問」、「靠腳掃街」。實際去多看多比較，才能累計出市場上相同地段、相同類型物件的價格在哪？才能推算出最符合市場的合理價。
就算是重劃區，也有分好地段和較差地段。有些物件因為附近有嫌惡設施（比如說殯儀館），所以土地買的很便宜，建案做得漂亮價格又划算，真的會讓人很心動！但相對的，未來增值空間肯定有限，所以要多加思考。
合理的房價有四把刀：「單價、總價、產品、量體」，怎樣談到好價格？怎樣避免預售屋的陷阱？怎樣看出建商灌水？怎樣挑到一間會增值的房子？這些林林種種的問題，如果能找一位有經驗的房地產導師幫忙指導，才有辦法在房地產的市場裡，挑出CP值超高的Apple好房子。
想一想，我們買車都要花3個月時間做研究比較！買這麼貴重的房子，如果投資一些錢去學習，買房議出來的總價便宜了100萬，那真是一筆非常划算的投資呢！
延伸閱讀
📋 懶人包整理
- 青埔預售屋、新成屋比較懶人包． 各大建案評估分析總整理
- 看房/買屋/交屋/裝潢事前準備懶人包．找人生第一間房之全攻略
- 系統櫃顏色風格挑選懶人包 | 最受歡迎的6大裝潢風格。通通給你看
- 新家購入電器開箱文 | 冰箱電視洗衣機廚房電器推薦懶人包
- 推薦書單懶人包 | 理財、成長、斜槓、商業主題閱讀養成計畫
📈 青埔房市分析
- 桃園青埔房價最便宜的區域在哪？3大人口最多的地方在哪？實地探訪報你知
- 青埔房市現在到底有多熱？3大實際觀察告訴你，想買要趁早！
- 為什麼我選擇在青埔買房？30歲年輕小資族夫妻．非買房不可的三大理由？
- 青埔要有醫院了！設立案已通過．A16橫山站將增建清大附設醫院
- 陽明交大將在青埔新建「教育研發暨醫療園區」 | 比水族館、IKEA還具影響力的建設
🏠 買房大小事
- 新手買房議價攻略懶人包！砍價前必做三步驟．幫你省下一年薪水
- 預售屋買賣糾紛常見5大案例，別用買房的錢讓你被迫成為法律專家
- 破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋
- 買預售屋前一定要搞懂的 5大履約保證機制 | 避免建商倒閉跳票跑路 !
🛋 裝潢大小事
- 看不懂裝潢報價單小心吃大虧｜7大施工估價單細項大公開，找統包還是設計師
- 如何避免裝潢蟑螂？建材商2代分享裝潢注意事項，讓蟑螂自動閃退！
- 買房除了硬裝還要軟裝！找軟裝設計師5個關鍵理由，打造居家風格還能省預算！
- 居家裝潢省預算的關鍵竟然是「斷捨離」？極簡姐姐巧玉分享最強3招整理心法
如果你喜歡這系列的文章，記得底下留言給我一些回饋，或是按下分享讓更多的人看到我的文章！若我的文章對你有實質幫助的話，也歡迎贊助我一杯咖啡！讓安琪拉繼續創作下去：）
相關連結索取更多買房秘笈
首購族必聽！最優質且乾貨滿滿的音頻節目！主要訪談各個專家達人分享買房大小事、投資理財和斜槓收入。透過輕鬆有趣的對話，幫助你學習房產知識，讓你買房不後悔！
🎙收聽設計師愛看房Podcast音頻節目：https://bit.ly/3HfYqTZ
想知道更多買房大小事/斜槓變現收入的相關資訊？加入Line@獲得最新資訊！追蹤不漏接！現在加入可免費獲得「華倫巴菲特的七步致富公式」與「年度推薦書單懶人包」
📝立即加入Line@獲取免費資源：https://bit.ly/3Hh6yne
安琪拉與其他好學校房地產講師有共同創立一個臉書社團，提供更多即時市場資訊，幫助首購族能輕鬆買房，歡迎加入臉書社團與我們一同交流！
🙆加入小資族輕鬆買房臉書社團：http://bit.ly/3sp0P8a
進階學習課程推薦
想買預售屋又很怕踩到雷嗎？你的心聲我們都聽到了💪安琪拉首度與房貸專家喬王，共同在Hahow好學校開設【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】線上課程，幫助你看懂買預售屋的眉眉角角、房市業者的伎倆、估算出合理價格，讓你買房不被騙！降低買預售屋的風險，成功買到心目中的好房子💎
報名參加【買房避雷術 – 預售屋新手攻略】
我們都知道理財的重要性！也知道買房一定需要頭期款！但往往理財觀念不對反而導致努力白費。這門課能夠很有系統的，從破除金錢觀念，了解自己的財務狀況，並規劃每月收入的分配，進而去選擇自己適合的投資或賺錢方式，逐步實現存下一桶金的目標👍
參加【小資理財攻心術】 報名再享300元折抵優惠
看到市面上眼花撩亂的房地產和財商課程，你是否有選擇障礙呢？安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程，以及上課心得通通整理分析出來，供給大家參考！這幾位講師都是真材實料，也是安琪拉本人實際上過，甚至有些有付費上進階課程喔👍
我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】
如果這篇文章對你有幫助，請幫我在下方按 5 個Like
讓安琪拉得到一些回饋，支持我繼續寫出更多好文章！
