桃大玥預售屋屋開箱|桃大在青埔最後一個2-3房、總價落在2000萬以下的建案

by Angela

這次要來開箱的建案是桃大玥,也是桃大建設在青埔最後一個還有2-3房、20-40坪、總價落在2000萬以內的小坪數建案。剩下的3塊地,桃大建設全部都要拿去蓋大坪數豪宅等級。如果你非常想買桃大的建案,那麼2022年會是最後一次可以進場的機會了!

桃大建設在青埔的建案有多搶手?

桃大建設在桃園可說是相當有口碑的在地建商,蓋得每棟房子都有它獨到的職人精神,買過的都會成為忠實客戶。安琪拉這邊舉實際案例讓你們知道,桃大在青埔的建案到底有搶手?

前情提要,桃大建設在青埔總共買了6塊地,目前銷售第3個建案

第1個建案『桃大然』:4個月就賣完,想看完整建案文章請點此連結

第2個建案『桃大允』:2天就瞬間被桃大的已購客買光光!才剛預約好銷售賞屋寫文結果連寫都不用寫,了解詳情後才發現當時開的價格實在是有夠甜蜜(疫情期間),雖說只有40戶但能火速賣光也是歸功於它地理位置的優勢太強了!

第3個建案『桃大玥』:2021年12月25日聖誕節剛開案,2月過年前賞屋時發現已賣掉6成,一樣很高比例是桃大的已購客。

從上面的真實狀況來看,我們可以發現桃大只要推出新建案,會第一時間搶去買房的大都是桃大本身的住戶,換屋需求居多。足以表示桃大建設本身建案的品質和售後服務,深受市場及購屋民眾高度的肯定。

桃園青埔-桃大玥-建案外觀3D照
桃園青埔-桃大玥-建案外觀3D照

桃大玥的基本資訊

接待中心: 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段 

建設公司:桃大建設

基地位置:桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口

交屋時間:2021年開工,預計2023年年底就可以交屋

戶數:分3棟7層樓高,規劃一層4-6戶;基地面積979坪,總共120戶+4個店面

格局規劃:分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪)

車位價格:規劃地下3層,大車位價格170-190萬,B1有含充電樁的停車位,多個10萬元的充電樁安裝費用而已,不過數量有限。

開價:45-48萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比33%,管理費每坪$110

備註:桃大長期走不二價銷售方式,價目表直接攤在你眼前,大家都公平

桃園青埔-桃大玥-交通地理位置
桃園青埔-桃大玥-交通地理位置

桃大玥的地段與交通

認真講,桃大玥的交通位置真的不差,而且周遭環境優、生活機能也相當好!多數人想到青埔大都把A18桃園高鐵捷運站周圍當作精華蛋黃區,而桃大玥雖位處於大園區,但走路到A18桃園高鐵捷運站只要18分鐘。

周遭住宅區的環境清幽不吵雜,我個人不認為走路到Outlet逛街是優勢,但鄰近大園高中和青園國小的學區確實是很大的賣點!加上附近有橫山書法公園可以跑跑步、遛狗、遛小孩,自己也會跟老公手牽手走公園一圈散散步,整體居住環境相當適合自住客群。

一期一會的職人精神

桃大有標準的日本職人精神,30年來一直堅持在美的哲學上,不斷追求更好的精美建築和居住品質,也無怪乎每次桃大只要開案,總是有一大群回購客購買第2間、第3間房。仿佛住進桃大的建案,在桃園就代表你本人很有品味。

我這邊列舉出幾項賞屋時有問到的細節:

鋼筋工法與水泥:

標準規定3000磅的水泥,一定是用到4000磅水泥,即使現在水泥漲到一個誇張還是照樣買台泥不誤,不因為漲價關係而妥協。別的建商時常在標榜的一筆箍工法,這裡是標準配備。

標準樓地板:

標準樓地板是15公分+0.5的磁磚,桃大是18公分+0.8降噪地板

廁所衛浴設備:

濕區防水結構直接頂到天花板,只有乾區設置在150cm。別的建案只有主臥廁所有免治馬桶+Pabasonic暖風機,桃大直接連客用衛浴兩個設備都配好配滿給你(連客用衛浴都是免治馬桶這點有嚇到我)

地下停車位:

尺寸大小給的比標準還要大一些,倒車時也不用怕太近會擦撞到隔壁鄰居的SUV休旅車。想買特斯拉電動車也不用擔心,每個車位全部都幫你獨立電表安插好管線,想一勞永逸的話可以直接買B1含充電樁的停車位,多個10萬元的充電樁安裝費用而已,不過數量有限。

不管是什麼,蓋得都比一般標準建案的要求還要再多一些。這也是為何桃大建設的房子在桃園當地非常保值與搶手,因為人們願意多花錢購買它的居住品質。

桃園青埔-桃大玥-建案格局圖
桃園青埔-桃大玥-建案格局圖

桃大玥的格局規劃

我始終認為看房最重要的3個點一直都是地點、價格和格局。桃大的建案外觀自然不用多說,走現代日式風格,建蔽率50%,容積率200%,因為限高的關係只有7層樓,往好處想就是天花板不會有消防灑水系統。

這邊附上一樓公設和一般樓層的格局,可能一開始你會嚇到說奇怪怎麼是一層12戶,但仔細看中間就會發現隔了一道門,左右各別共用一台電梯。一開始我也覺得一層6戶一台電梯好像有點少,但銷售有提醒我這建案只有7層樓,算了一下確實還在可接受的標準範圍內,如果在意的也可以選擇一層4戶的,但就無法面無限棟距的景觀,這就很看個人的取捨和選擇。

安琪拉個人看完以後,偏好的格局是2房的A1和A13,以及3房的B2和C2。

喜歡2房的A1和A13因為面公園且格局方正,但房間較大使得公領域的規劃上顯得有些小,因此很需要找設計師在客變時期規劃調整一下。喜歡3房的B2和C2則是因為格局無需做更動,公私領域分明且小間的能拿來當儲藏間或書房都行。

桃園青埔-桃大玥-一樓公設格局圖
桃園青埔-桃大玥-一樓公設格局圖

總結桃大玥的優劣勢

安琪拉總結了一下桃大玥的優缺點,整體而言我對於桃大的建案評價挺高的,更重要的是在於售後服務這塊他們很用心,也難怪能擄獲住屋主們的心。更大的重點是他們蓋房子的用心你能感受得到,設備建材選用的品牌都很好且跟桃大然是相同規格處理,挺高級的。如果你想在青埔買房自住,可以考慮去看一下,希望你喜歡我寫的分享文:)

【桃大玥的優點】

第1點是交屋時間點是2023年年底,非常適合自住客群,不須等待太久時間。第2點是建築團隊很給力,不管是建材、工法、配備都誠意十足!物業走24小時飯店式等級,Lounge Bar會提供茶點服務。每個車位全部配好獨立電表安插好管線,為安裝電動車充電樁做準備。最後是地點優勢,走路10分種以內到得了華泰名品城、橫山書法公園、大園高中,生活機能和環境非常吸引人!頗受家庭客群的喜愛!

【桃大玥的缺點】

因為規劃為小坪數建案,因此只有一個工作陽台,兩棟格局的平面配置圖看下來只有36-40坪數大小的格局,總共6個戶別的廁所才有對外窗。想要浴缸則只有2個40坪的戶別才會有。另外A棟是6戶共用一台電梯,總樓高是7層樓,因此上班尖峰時段是36戶共用一台電梯; B棟、C棟則是4戶共用一台電梯,雖然都在標準範圍內,但A棟又面景觀,在挑選棟別時需要做點取捨。

預約參觀桃大玥建案!跟接待說你是透過安琪拉文章推薦而來,桃大會額外提供下午茶茶點!


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