【北士科重劃區預售屋】北投國泰雍萃開箱|鄰近天母商圈與芝山、明德雙捷運站|3房36.40-47.01坪、4房56.70坪純住宅建案

by Angela

天母絕對是台北市知名的房市熱門地段,鄰近美國學校和明星校區,加上交通方便,生活機能好,吸引不少資產家來置產。這次要介紹的可說是業界龍頭「國泰建設」位於北士科重劃區的預售屋建案「國泰雍萃」,想必大家對於國泰建設的口碑和品質一定不陌生,數十年來圈無數鐵粉,每次開案自帶旋風,趕緊來介紹北投國泰雍萃的魅力到底在哪裡囉!

北市科國泰雍萃-接待中心基地稻田景觀
北士科國泰雍萃-接待中心基地稻田景觀

北士科國泰雍萃|宛如藝術館的接待中心

這邊不得不提一下國泰建設在接待中心上面的用心規劃,來到現場是一片金黃茂盛的稻田景觀。第一次看見還不自主地往四處看,確認四周有學校、全聯和市區街景才確認自己眼睛沒瞎,我人確實在台北市鬧區XD

這宛如IG打卡景點般的接待中心,帶給人一種自然、優雅、閑靜的氛圍,走在稻田廊道上內心跟著沉靜下來。走進接待中心一樓大廳就是開闊的策展中心,原來是國泰建設根據24節氣去做不同主題的展覽,現場打造出日本的侘寂美,展示出每位職人的器皿與生活態度,還請老師到現場與客人一同品茗茶道。

從這裡就可以感受到國泰建設在這裡打造的氛圍,不外乎也是想吸引同樣具備優雅生活態度的客戶們,成為國泰雍萃的屋主,讓生活美感永續經營下去。

北市科國泰雍萃-接待中心藝術展示
北士科國泰雍萃-接待中心藝術展示

北士科國泰雍萃|完整建案資訊

預計完工時間: 2027年Q3交屋
基地位址:台北市北投區文林北路與文林北路75巷口,總面積1168坪
接待中心:台北市北投區文林北路55號
建設公司:國泰建設股份有限公司
棟數規劃:地上26層 /地下4層,全棟為SC鋼骨構造
樓層規劃:125戶住家,純住家一層5戶3部電梯
格局規劃: 住宅用地,3房(36.40、47.01坪),4房(56.70坪)
停車位:177個平面大車位NT$310-370萬,皆預留充電管線 (少數一般車位)
公設比:33%
管理費:每坪NT$150元
開價:每坪單價NT$125-140萬
容積率:325%
建蔽率:18.62%

北市科國泰雍翠-天母北投生活機能map
北士科國泰雍翠-天母北投生活機能map

北士科國泰雍萃|周邊生活環境

國泰雍萃位於北士科重劃區、文林北路第一排,旁邊是漂亮的椰林大道;距離明德捷運站約550公尺,700公尺可以到芝山捷運站和天母SOGO。

開車的話可以接承德路直接上國道1號,又或是上洲美快速道路,未來台北市也正規劃到社子島的輕軌工程,交叉點就在承德路六段和福國路交界處,正巧是北士科重劃區的核心地段。

國泰雍萃對面就有一間全聯,開車到Costco北投站大約10來分鐘,靠近捷運明德站或芝山站也有不少間小吃餐館,無論是採買和外食都十分方便!

周圍生活機能自然是跟著天母商圈,看病有榮民總醫院、陽明醫院、振興醫院、新光醫院,附近有中正高中、文林國小和明德中學;外僑學校則有歐洲學校、日僑學校、美國學校;私立學校有奎山中學、薇格小學,生活機能和學區簡直好到沒話說!

北市科國泰雍萃-北投士林科技園區規劃
北士科國泰雍萃-北投士林科技園區規劃

北士科國泰雍萃|北士科重劃區介紹

「北投士林科技園區」面積約94公頃,以「智慧健康產業」及「數位技術服務」兩大主軸為發展,打算匯聚電子、資訊、媒體、生技、網路等科技產業與新創服務,提供一個結合水岸、居住、就業、文化、休閒及生態節能的生活環境,也是台北市最後一塊完整的重劃區規劃。

目前已有許多一線建商在本區推出第一期建案,也有數家大型企業總部陸續進駐,包括仁寶將在北士科興建55樓的摩天商辦大樓,還有中鼎總部和新光人壽等知名企業。

值得一提的是北士科整體使用分區規劃中,住宅區僅有19.5%,其中文林北路才佔5.7%,可以看出擁有1168坪的國泰雍萃基地位置,是多麽地精華珍貴!而且現在還只是第一期而已,未來二期、三期勢必房價會越來越貴。

北市科國泰雍萃-國泰建設純正血統
北士科國泰雍萃-國泰建設純正血統

北士科國泰雍萃|指標性建商純正血統

國泰雍萃最大的品牌莫過於該建案純正的國泰血統!大家都知道國泰建設蓋的房子絕對不馬虎,口碑好又實在!優質的產品規劃、貼心的售後服務,加上全國性的高知名度,一定會吸引不少天母、士林的換屋族,又或是企業主、醫生和科技業主管們置產入住。

蓋房子找自家的營造公司,外觀規劃全部都是國泰長期配合的知名建築師,安琪拉覺得最讓人眼睛為之一亮的就是房貸部份,在財務規劃下十分有幫助!

房貸一樣是找國泰世華銀行配合,如果總價在新臺幣7000萬以下是可以貸到8成的,而且是採用價金信託的方式,對於資產家的財務規劃上很有幫助!

在這麼高總價的狀況下,不是每個建商都有本錢可以讓屋主貸款8成,最多就是7成而已。因此安琪拉認為貸款8成這點對於有資產的買房客群們,會是一個很重要的優勢喔:)

北市科國泰雍萃-一樓公設與戶外花園
北士科國泰雍萃-一樓公設與戶外花園

北士科國泰雍萃|建案整體規劃

國泰雍萃規劃地上26層、地下4層,一層5戶3電梯皆可直達地下停車場。大門口設在文林北路,車輛出入口則是旁邊的椰林大道,地下4層停車場都有設置漂亮的門廳。

室內公共設施包含:交誼廳、有氧重訓健身房、家教室、媽媽教室以及與城邦合作擁有800本藏書的國泰書房;戶外更擁有450坪的景觀花園、瑜伽區、茶亭、庭園以及超級漂亮的櫻花廊道。

由於建蔽率只有18.62%,加上前後各有65米、28米棟距,空間棟距佔比很大,溜小孩和寵物都非常安全呢!

北市科國泰雍萃-建築外觀模型後方停車道
北士科國泰雍萃-建築外觀模型後方停車道

北士科國泰雍萃|建材設備規劃

由於國泰雍萃是預售屋建案,可以接受大幅度的客變,他們甚至還提供3種不同的空間配色給客戶選擇,不像一般建案僅單純選擇木地板和櫥櫃顏色。國泰雍萃直接把客廳、餐廳、廁所一切標準配備的建材顏色都規劃給你,連門片都能挑選,可以完全遵照屋主想要的裝潢風格做搭配!

北市科國泰雍萃-客變建材選擇
北士科國泰雍萃-客變建材選擇

硬體設備也不馬虎!以日式衛浴規劃、進口建材廚具全面提升住宅品質。地板使用太格木地板(KRONOTEX) ;地磚採用80x80cm大面積主;客衛皆有免治馬桶,主臥衛浴更是INAX頂規版的免掀蓋自動馬桶;德國HACKER廚具贈送Svago微波烤箱、Bosch洗烘碗機、3M冷熱淨水器,47.01及56.70坪皆附贈中島並搭配林內電磁爐。

注意:這些硬體設備都十分高級且有質感,不建議屋主退料喔~

室內樓高3.4米,扣除樓地板及隔音墊20公分約有3.2米。這樣樓高的舒適度遠勝過許多建商的3米高。即使周圍生活幽靜,在氣密窗也是誠意十足的提供8+8mm low-e玻璃的YKK AP或TOSTEM氣密窗,真的沒有什麼可以挑剔的地方!

北市科國泰雍萃-一層5戶樓層格局圖
北士科國泰雍萃-一層5戶樓層格局圖

北士科國泰雍萃|3-4房格局規劃

國泰雍萃總共有3個坪數大小,分別為36.40坪(3房)、47.01坪(3房)、56.70坪(4房)。由於36.40坪較為熱門,不確定各位去現場是否還有物件可販售,因此這邊重點就專門放在47.01坪和56.70坪的格局規劃。

這2種戶型邊間三面採光、衛浴皆開窗,63%高得房率的特色,也是成交的主因之一!

北市科國泰雍萃-3房47坪格局圖
北士科國泰雍萃-3房47坪格局圖

國泰雍萃3房47.01坪|室內坪數29.73坪+附屬建物1.77坪

這是安琪拉最喜歡的格局,格局圖的部分我放的是現場樣品屋的規劃,把其中一個房間打掉改成開放式書房又或是家庭健身房。我很喜歡這種一進門就是客餐廳完全開放的公領域,也十分喜歡中島和餐櫥櫃的動線規劃。

最特別的是客用衛浴則採日式廁所設計,把馬桶和淋浴區獨立出來,我個人很喜歡這樣的設計,可以把上廁所和洗手的功能區隔開來。當然國泰規劃的自然是兩間衛浴全部開窗,主臥衛浴甚至有兩面大面積開窗,顯得更加通風!另外我也很喜歡後陽台的天井規劃,通風可以讓衣服更快曬乾呢~

北市科國泰雍萃-3房47坪樣品屋玄關餐廳
北士科國泰雍萃-3房47坪樣品屋玄關餐廳

這是國泰雍萃47.01坪的樣品屋現場照片,最喜歡這種開放式中島和餐櫃的組合,可以簡單地處理早餐和輕食,享受愜意的生活儀式感。

北市科國泰雍萃-3房47坪樣品屋客廳
北士科國泰雍萃-3房47坪樣品屋客廳

47.01坪的樣品屋是在電視牆那邊打掉一面牆做為開放空間,若想要三房的可以中間柱子為基準。由於是預售屋都可以接受客變,想要調整房間大小可以與設計師規劃分配。

北市科國泰雍萃-4房56坪格局圖
北士科國泰雍萃-4房56坪格局圖

國泰雍萃4房56.70坪|室內坪數34.35坪+附屬建物3.65坪

再來是國泰雍萃最大的56.70坪4房格局圖,也是唯一有前陽台規劃的戶型。可以發現不一樣的地方是客用衛浴也有浴缸,主臥還可以另外獨立做一間更衣室,餐廳廚房的空間更是大到夢幻!簡直是女主人夢寐以求的廚房和更衣室~

北市科國泰雍萃-4房56坪樣品屋客廳
北士科國泰雍萃-4房56坪樣品屋客廳

可以看出來客廳的空間有多大,能擺放這麼大型的沙發以及後方的展示櫃,因此56.70坪可客變的空間配置又更加彈性!現場樣品屋設計也是打掉後方房間,改成書房形式靠展示櫃做出空間區隔。

北市科國泰雍萃-4房56坪樣品屋廚房
北士科國泰雍萃-4房56坪樣品屋廚房

現場56.70坪的樣品屋是把廚房中間的隔間牆給打掉,變成大範圍的開放式廚房,但安琪拉本來就特愛這種格局,所以看到這麼流暢的動線規劃十分喜歡!

北士科國泰雍萃|個人賞屋分析

國泰雍萃畢竟地點是台北市的精華地段,總價算下來真的蠻驚人。但如果你花時間調查北士科重劃區其他的預售屋建案售價,就會有個參考比較值。

重點是你問得越詳細越發現國泰雍萃的好到底在哪裡!我們在詢問建築工法時發現國泰雍萃從地下1樓到2樓的水泥磅數分別是10,000 PSI,竟然是別家建商的兩倍之多!

另一個讓人驚艷的特點是他們打到地下48公尺,也就是10幾層樓高的境界,很多花心思的地方都在消費者看不到的工程上,也難怪國泰建設蓋的房子都穩若泰山!受到那麼多屋主的愛戴!這些都是我在其他建商看不到的用心呢~

因此我真心推薦,如果你住在士林、天母、北投且有一定的資產,那麼買一間有品質、有口碑的建案會是置產好選擇。重點是現在北士科建案目前才規劃到第一期,自住等增值也是懂投資的資產家們必做的理財規劃喔!

有興趣想預約國泰雍萃至現場賞屋,歡迎至下方表單填寫

將會有專人主動與你聯繫!

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