【北士科重劃區預售屋】北士科國泰雍萃開箱｜鄰近士林、天母商圈與芝山、明德雙捷運站

天母絕對是台北市知名的房市熱門地段，鄰近美國學校和明星校區，加上交通方便，生活機能好，吸引不少資產家來置產。這次要介紹的可說是業界龍頭「國泰建設」位於北士科重劃區的預售屋建案「國泰雍萃」，想必大家對於國泰建設的口碑和品質一定不陌生，數十年來圈無數鐵粉，每次開案自帶旋風，趕緊來介紹北投國泰雍萃的魅力到底在哪裡囉！

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宛如藝術館的接待中心

這邊不得不提一下國泰建設在接待中心上面的用心規劃，來到現場是一片金黃茂盛的稻田景觀。第一次看見還不自主地往四處看，確認四周有學校、全聯和市區街景才確認自己眼睛沒瞎，我人確實在台北市鬧區XD

這宛如IG打卡景點般的接待中心，帶給人一種自然、優雅、閑靜的氛圍，走在稻田廊道上內心跟著沉靜下來。走進接待中心一樓大廳就是開闊的策展中心，原來是國泰建設根據24節氣去做不同主題的展覽，現場打造出日本的侘寂美，展示出每位職人的器皿與生活態度，還請老師到現場與客人一同品茗茶道。

從這裡就可以感受到國泰建設在這裡打造的氛圍，不外乎也是想吸引同樣具備優雅生活態度的客戶們，成為國泰雍萃的屋主，讓生活美感永續經營下去。

北士科國泰雍萃｜完整建案資訊

預計完工時間： 2027年Q3交屋
基地位址：台北市北投區文林北路與文林北路75巷口，總面積1168坪
接待中心：台北市北投區文林北路55號
建設公司：國泰建設股份有限公司
棟數規劃：地上26層 /地下4層，全棟為SC鋼骨構造
樓層規劃：125戶住家，純住家一層5戶3部電梯
格局規劃： 住宅用地，3房(36.40、47.01坪)，4房(56.70坪)
停車位：177個平面大車位，皆預留充電管線 (少數一般車位)
公設比：33%
管理費：每坪NT$150元
開價：每坪單價NT$125-140萬
容積率：325%
建蔽率：18.62%

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北市科國泰雍翠-天母北投生活機能map — 北士科國泰雍翠-天母北投生活機能map

周邊生活環境

國泰雍萃位於北士科重劃區、文林北路第一排，旁邊是漂亮的椰林大道；距離明德捷運站約550公尺，700公尺可以到芝山捷運站和天母SOGO。

開車的話可以接承德路直接上國道1號，又或是上洲美快速道路，未來台北市也正規劃到社子島的輕軌工程，交叉點就在承德路六段和福國路交界處，正巧是北士科重劃區的核心地段。

國泰雍萃對面就有一間全聯，開車到Costco北投站大約10來分鐘，靠近捷運明德站或芝山站也有不少間小吃餐館，無論是採買和外食都十分方便！

周圍生活機能自然是跟著天母商圈，看病有榮民總醫院、陽明醫院、振興醫院、新光醫院，附近有中正高中、文林國小和明德中學；外僑學校則有歐洲學校、日僑學校、美國學校；私立學校有奎山中學、薇格中小學，生活機能和學區簡直好到沒話說！

北士科重劃區介紹

「北投士林科技園區」面積約94公頃，以「智慧健康產業」及「數位技術服務」兩大主軸為發展，打算匯聚電子、資訊、媒體、生技、網路等科技產業與新創服務，提供一個結合水岸、居住、就業、文化、休閒及生態節能的生活環境，也是台北市最後一塊完整的重劃區規劃。

目前已有許多一線建商在本區推出第一期建案，也有數家大型企業總部陸續進駐，包括仁寶將在北士科興建55樓的摩天商辦大樓，還有中鼎總部和新光人壽等知名企業。

值得一提的是北士科整體使用分區規劃中，住宅區僅有19.5%，其中文林北路才佔5.7%，可以看出擁有1168坪的國泰雍萃基地位置，是多麽地精華珍貴！而且現在還只是第一期而已，未來二期、三期勢必房價會越來越貴。

指標性建商純正血統

國泰雍萃最大的品牌莫過於該建案純正的國泰血統！大家都知道國泰建設蓋的房子絕對不馬虎，口碑好又實在！優質的產品規劃、貼心的售後服務，加上全國性的高知名度，一定會吸引不少天母、士林的換屋族，又或是企業主、醫生和科技業主管們置產入住。

蓋房子找自家的營造公司，外觀規劃全部都是國泰長期配合的知名建築師，安琪拉覺得最讓人眼睛為之一亮的就是房貸部份，在財務規劃下十分有幫助！

房貸一樣是找國泰世華銀行配合，如果總價在新臺幣7000萬以下是可以貸到8成的，而且是採用價金信託的方式，對於資產家的財務規劃上很有幫助！

在這麼高總價的狀況下，不是每個建商都有本錢可以讓屋主貸款8成，最多就是7成而已。因此安琪拉認為貸款8成這點對於有資產的買房客群們，會是一個很重要的優勢喔：）

建案整體規劃

國泰雍萃規劃地上26層、地下4層，一層5戶3電梯皆可直達地下停車場。大門口設在文林北路，車輛出入口則是旁邊的椰林大道，地下4層停車場都有設置漂亮的門廳。

室內公共設施包含：交誼廳、有氧重訓健身房、家教室、媽媽教室以及與城邦合作擁有800本藏書的國泰書房；戶外更擁有450坪的景觀花園、瑜伽區、茶亭、庭園以及超級漂亮的櫻花廊道。

由於建蔽率只有18.62%，加上前後各有65米、28米棟距，空間棟距佔比很大，溜小孩和寵物都非常安全呢！

北市科國泰雍萃-建築外觀模型後方停車道 — 北士科國泰雍萃-建築外觀模型後方停車道

建材設備規劃

由於國泰雍萃是預售屋建案，可以接受大幅度的客變，他們甚至還提供3種不同的空間配色給客戶選擇，不像一般建案僅單純選擇木地板和櫥櫃顏色。國泰雍萃直接把客廳、餐廳、廁所一切標準配備的建材顏色都規劃給你，連門片都能挑選，可以完全遵照屋主想要的裝潢風格做搭配！

硬體設備也不馬虎！以日式衛浴規劃、進口建材廚具全面提升住宅品質。地板使用太格木地板(KRONOTEX) ；地磚採用80x80cm大面積主；客衛皆有免治馬桶，主臥衛浴更是INAX頂規版的免掀蓋自動馬桶；德國HACKER廚具贈送Svago微波烤箱、Bosch洗烘碗機、3M冷熱淨水器，47.01及56.70坪皆附贈中島並搭配林內電磁爐。

注意：這些硬體設備都十分高級且有質感，不建議屋主退料喔～