青埔預售屋比較懶人包 | 各大建案評估分析總整理（2022年3月更新）

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面對台北市的高房價，有許多人選擇住在交通方便、環境佳，房價只有台北一半的青埔重劃區，搭高鐵至台北上下班。再加上青埔預售屋和新成屋的建案競爭激烈，2020年開始價位都在3字頭以上了（目前中古屋市場還有20幾萬），受到不少自住客的歡迎！

因為看好青埔未來的建設與經濟發展，因此我把青埔預售屋和新成屋建案通通看過一遍，最後也終於買下自己人生的第一棟房子！我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！（價格會浮動要注意）

這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！

想買預售屋．可以用成本推算合理價

跟新成屋與中古屋不同的是，預售屋相對比較容易估出合理價！預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息，以及大約2至3成的利潤。

只要多做一點功課，就能了解附近土地每坪單價多少？房屋每建坪的開價為多少？然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意，只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍，那就算很划算了。

接下來，就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧！！！

 

桃大玥（2023年年底完工）

 

接待中心： 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段 

建設公司：桃大建設

基地位置：桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口

交屋時間：2021年開工，預計2023年年底就可以交屋

戶數：分3棟7層樓高，規劃一層4-6戶；基地面積979坪，總共120戶＋4個店面

格局規劃：分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪)

車位價格：規劃地下3層，大車位價格170-190萬，B1有含充電樁的停車位，多個10萬元的充電樁安裝費用而已，不過數量有限。

開價：45-48萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，管理費每坪$110

備註：桃大長期走不二價銷售方式，價目表直接攤在你眼前，大家都公平

【桃大玥的優點】

第1點是交屋時間點是2023年年底，非常適合自住客群，不須等待太久時間。第2點是建築團隊很給力，不管是建材、工法、配備都誠意十足！物業走24小時飯店式等級，Lounge Bar會提供茶點服務。每個車位全部配好獨立電表安插好管線，為安裝電動車充電樁做準備。最後是地點優勢，走路10分種以內到得了華泰名品城、橫山書法公園、大園高中，生活機能和環境非常吸引人！頗受家庭客群的喜愛！

【桃大玥的缺點】

因為規劃為小坪數建案，因此只有一個工作陽台，兩棟格局的平面配置圖看下來只有36-40坪數大小的格局，總共6個戶別的廁所才有對外窗。想要浴缸則只有2個40坪的戶別才會有。另外A棟是6戶共用一台電梯，總樓高是7層樓，因此上班尖峰時段是36戶共用一台電梯; B棟、C棟則是4戶共用一台電梯，雖然都在標準範圍內，但A棟又面景觀，在挑選棟別時需要做點取捨。

新潤君頤（2023年年底完工）

 

接待中心：桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口

建設公司：新潤建設

戶數：分2棟19層樓高，一層七戶規劃；基地面積1224坪，總共252戶

格局規劃：分2+1房、3房、3+1房格局坪數不一，大小落在27-42坪

車位價格：規劃地下四層，大車位價格170-190萬

開價：37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33.5%，管理費每坪$100

【新潤君頤的優點】

2021年6月底才公開銷售，建築師是新潤本身但設計師找的是禾林Rich One，如果本身很喜愛禾林Rich One設計的朋友們，也會相當喜歡該建案的外觀與公設！值得一提的是它的公設咖啡館設計，和禾林一樣走物業管理進駐，可以讓你在家吃牛肉麵和鬆餅，規劃相似但相對管理費要每坪100元，很看個人選擇。使用到不少德國、日本進口的建材設備還附贈一個中島或電器櫃（還可以選擇磁磚顏色），安琪拉非常喜歡3房的櫻花牌抽油煙機，另外3房都有設計玄關落塵區，且因為7/1日實價登錄2.0上線，故建商直接踩不二價銷售方式，對於討厭議價的人來說相當乾脆明瞭！

 

【新潤君頤的缺點】

基地在良茂永恆的後面，雖然設備明顯高級但價位每坪37-39萬也是高價不少（買良茂的朋友應該很開心），而且要超過15樓以上才不會真正被前後左右的大樓給擋住View，反而高樓層變得最搶手！安琪拉看下來是最喜歡27坪的2+1房和42坪的3+1房，但是各有優缺點：2+1房標配的是單口IH爐，不夠就需要客變，而且只有買三房才可以選有牽線裝充電樁的車位，但是買42坪的3+1房又被強制要求雙車位，而且前後陽台超級大（不過有陽台控的應該不會在意），可整體格局是最喜歡的且兩間廁所都有對外窗，是該建案裡最好但也最貴的格局。

 

宜誠世界極（完工時間2023上半年）

基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段（2780坪)

建設公司：華曜建設股份有限公司(宜誠機構)

戶數：一共4棟（1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層），總計421戶

格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪)

開價：廣告戶是一坪/34-36萬，公設比33.6%！ 1+1房總價約738萬起，車位另購（其他房型可以自己稍微計算一下～） 

【宜誠世界極的優點】

好處是宜誠世界極5月初開始淺銷，7月才正式開賣，加上格局真的很漂亮、投資和自用是分開的棟別，有機會挑到很不錯的格局！加上現場的裝潢屋很實在，樓高和牆壁都如實呈現出來，連總電源開關放哪都會清楚跟你說。另外，也會進駐包租代管和生活管家的服務（這是基地大戶數多的好處），中間還有規劃少見的中庭花園，舒適度足夠！

 

至於投資型的則是套房一次幫你隔好2、3、4間，廁所乾濕分離、每間套房都送LG洗脫烘、還有前陽台、專屬落塵區與全室木地板，僅需簡單裝潢就可以直接招租。安琪拉憑良心講～如果我在青浦工作，這樣的格局和規劃，租金貴一點我是願意簽的。

 

【宜誠世界極的缺點】

首先，地點當然還是無法跟新京站比，不過兩個建案的屬性還是很不同，新京站為小坪數單層戶數多，但宜誠為大坪數單層戶數少。即便每坪單價差不多，但宜誠世界極的坪數較大．相對總價也高。真有決心非要走路搭高鐵上下班、又追求一家四口的舒適空間，那麼預算要夠充裕才行！

 

另外面高鐵的那一面，雖然建商使用很頂級的氣密窗，但不排除還是會有點風切聲的問題存在。幸運的是目前還有許多面青峰路的戶數，而且又可以面中庭花園，是一種誰先買就能先挑好格局的普世概念。有興趣的人可以去看我寫的宜誠世界極看房心得

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新大南青山（2023年第三季完工）

接待中心：桃園市中壢區青商路＆青埔路二段

建設公司：新大建設

戶數：分2棟23、24層樓高，一層四戶規劃；基地面積1428坪，總共181戶

格局規劃：3房33-36坪，4房52坪

車位價格：規劃地下三層，大車位價格170-190萬

開價：41-44萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，可再議價管理費未知

【新大南青山的優點】

團隊上一個建案是佳泰世田谷，大家可以先上網查詢一下它的評價如何？驚艷到我的是設備近8成都是聽過的德國高級品牌，有Yale電子鎖、Hansgrohe水龍頭、杜邦人造石檯面、太格木地板、Duravit浴缸（Duravit忍不住想唸三次，但很可惜只有4房才有）走進樣品屋彷彿在觀賞精品！另外新大南青山是少數全部停車位都有配置60安培的電，未來買電動車就可以直接配電到你家電表上，這對想買電動車的人而言幫助很大。最後是位置位於青埔生活機能的核心、格局坪效也不錯柱子全部都外移，所以安琪拉和老公看完以後都有在思考說～未來換第二間房子會選擇像這樣的52坪住，但目前沒錢XD

 

【新大南青山的缺點】

其實兒九公園面積頗小，實際上樓層要選擇夠高，又或是挑選A棟前後都有退縮設計中庭花園，才比較能真正享有景觀。另外就是隔間牆厚度10公分，當時沒有問清楚隔間牆的建材，如果是鋼筋混泥土的話那還OK，不是的話就需要查清楚是否能抗躁和掛電視了。再來就是總價的部分，3房落在1500萬、4房落在2200萬，這價位可以買在雙北市了。但它身處於青埔生活機能最好的核心位置，基本上走路去哪裡都方便，比較適合考慮學區的自住客和換屋族！加上目前已蓋到第二層樓，因此低樓層的格局是沒有機會客變的，想買便宜的低樓層也需要三思（買預售屋少了客變的彈性其實還蠻虧的，因為南青山的格局其實可以靠客變改造成更符合自身的居住需求）

 

誠佳品學（完工時間2022年第二季）

基地位置：桃園市中壢區民權路四段、永明街

建設公司：誠佳建設

戶數：分2棟14、15層樓高，一層三戶規劃；基地面積826坪，總共122戶（純住宅用地）

格局規劃：2房26-27坪，3房36-37坪

車位價格：規劃地下三層，大車位價格160-185萬

成交價：32-33萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比34%，管理費每坪約$70元

【誠佳品學的優點】

團隊上一個建案是成家大璽，大家可以先上網查詢一下它的評價如何？以理想的122戶單純學區宅為主要賣點，前後都有退縮做中庭花園、廁所房間都有對外窗且坪效高，屬於目前現有青埔預售案裡較親民的價格。

【誠佳品學的缺點】

總價低因此相對標配建材跟其他建案比起來屬於標準值，並不算為之一亮！動線上比較麻煩的是垃圾間在B1，回收間在1樓後門旁，等於每次倒垃圾要跑兩個不同的地方。買兩房的要注意臥室上方有大樑須要花裝潢做修飾，且客廳寬度280cm 略窄。再來就是價格的部分，雖然的確比其他同期建案來得親民，但是周遭建案（例如：明日朗朗、誠鑫One）的成交總價落在每坪23-24萬，除非你是真打算長期自住，不然未來要換屋賣房，你很難比得過其他建案的賣家。

 

櫻花緻（完工時間2022年年底）

基地位置：中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口

建設公司：櫻花建設

戶數：一層4戶，分四棟樓高13層，總戶數201戶（純住宅用地）

格局規劃：二房(24坪) 、三房(35坪)、四房(45坪)

B2大車位：170萬（選擇B1可自行加減10萬上去）

開價：不二價一坪/30萬上下（由樓層與棟別決定），公設比32%

【櫻花緻的優點】

戶數單純沒有店面，格局方正，樓高3.2米，三面採光、單層排氣、前後陽台、梁柱外推，買大坪數可以面河景。另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地，據說目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心，但這還無法確定囉～

【櫻花緻的缺點】希望建商別攻擊我

價格有點買不下手，該基地的土地成本一坪42，但代銷說停車位賣170萬還不給議價，賣得跟捷運站旁邊的商業區有得比。而且同樣都是寶佳旗下建案，旁邊剛售完的享青松一坪24/車位150，站前廣場面公園的佳泰世田谷也一坪26/車位150，櫻花緻一坪開30還不二價….就留給讀者自行比較做功課！

同樣一坪30萬的條件，我會選擇買桃大然，人家是一層兩戶邊間採光且建材好（桃大然走去高鐵比櫻花緻還近很多）！櫻花緻的建材普通標準，老實說我不會去抨擊因為它有它的優勢。我會說買櫻花緻可以，那我會選擇買品質好的。

 

為證明我沒有亂講話，提供數據給大家！櫻花建設於2019年6月購入「青平段 181-210 地號」，投標土地面積約1663.54坪，總價 6.98 億元，以每坪 42 萬元得標。來源取自內政部，連結：https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

 

 

 

威均路易威登（完工時間2025年/停售）

基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段與民權路四段交叉口（1422坪)

建設公司：威均建設股份有限公司

戶數：一棟（1-4樓為商場、5樓為公設，6樓開始為住戶，樓高23層），總計90戶

格局規劃： 商業用地，座東南朝西北，一層5戶分一個2+1房(30坪)、其他都3房(36-38坪)

開價：不二價約每坪/36-38萬，公設比35%！ 車位另購170萬

補充：照片內的大樓是威均晶鑽（兩個建案都有賣），屬於坪數大、一層4戶的建案，預算更高的朋友也可以考慮看看

【威均路易威登的優點】

地理位置非常好！就距離捷運A19站才150米，步行到青塘園也非常近（2分鐘就到）。拿旁邊的冠德青璞匯建案做比較的話，它也是規劃23層高樓層，1-4樓要規劃作為商場，但每坪價位比冠德青璞匯還要便宜個1-2萬。

重點是威均路易威登的公設並不會輸給冠德青璞匯，設計風格超符合現代人的時尚審美觀！安琪拉反而更喜歡威均的外觀和公設規劃，跟冠德青璞匯比起來頂多沒有游泳池，然而這點就會吸引到公設不想要有泳池的客群。另外格局也很不錯，一層5戶通通是邊間外加3個電梯，很夠用！

【威均路易威登的缺點】

8/15日才正式開賣，結果才不過兩個禮拜就熱銷8成，多數為淺銷期保留並且在這段時間進行簽約的客戶。2020年下半年在青浦開案的建案真的不少都在淺銷時期就有許多人保留，房市真的很熱，每個人都在搶快。像安琪拉最喜歡A3的2+1格局，前後左右都沒有共同壁而且還可以面對青塘園真是完美！不過跟我有一樣想法的人也很多…所以能選擇的戶數只剩1個><

另外要注意的是它的低樓層是從6樓開始，其中有一個格局是面對捷運高架橋，雖然他給的氣密窗很不錯，但對於很在意風水的朋友們來說，就需要考慮一下！說真的，那一區就是有冠德青璞匯這個建案在墊高價位，因此只要建案本身不錯價格又比較低，就很有競爭力，所以我認為最大的缺點應該就是快要賣完這件事～

 

宜誠旅時光，現改為宜誠有境（完工時間2022下半年）

基地位置：桃園市中壢區領航南路四段，靠近青昇路二段的尾巴(867坪)

建設公司：宜誠建設

戶數：一共2棟（1棟1層4戶、另1棟1層3戶）地上13層地下2層，總計84戶

格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪)

開價：因為還未正式開賣，但目前早鳥優惠有機會成交在32萬，公設比忘記問！大車位落在170-180萬 

【宜誠有境的優點】

2020年8月底才要正式開賣，因此現在的淺銷期有機會買到早鳥優惠！格局也很方正漂亮，非常適合自住家庭，有兩戶可以面河景擁有無線棟距，安琪拉也最喜歡面東南向的的3+1房格局，給大家參考看看！另外，硬體設備都做得很不錯（宜誠的建案規格都一樣），也會免費做全室木地板，柱子和放置戶外冷氣機的空間都外露不算在坪數內，純住戶數84戶相當單純，靠近新街溪的那一面的中庭花園也很舒服，是一個規劃很好的社區建案！

【宜誠有境的缺點】

如剛剛的優點一樣是一體兩面，一旦正式開賣以後價格勢必會調漲，那麼就不會有32萬這種早鳥優惠了。而且坪數大．相對總價高，雖然也位於青埔重劃區但是要去高鐵需要繞一點路，除了兩房廁所沒有對外窗，其他房型的廁所全部都有對外窗。再來就是安琪拉自己的觀點了～就是青埔那麼多建案也看過許多奇怪的格局，像這種樣樣都有符合到自住客需求的建案，其實光是淺銷期就已經先賣掉一半以上了（一堆保留戶）！安琪拉最推薦的面溪3+1房，真的是要比誰最快先簽約！想追求一家四口的舒適空間，那除了預算夠以外，真的要跟別人搶快啊！

 

大睦站前首席（2020年Q1完工）

基地位置：桃園市中壢區青峰路二段及青昇二街 

建設公司：大睦建設機構-大築建設

戶數：一層4戶，一棟14層樓，總戶數98戶（住宅用地）

格局規劃：二房(32坪) 、三房(42坪)

B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/31-34萬，公設比34%

【大睦站前首席的優點】

其實接待中心總共有5個建案在銷售，格局最喜歡的是A18的站前首席和A19的冠德名品城！是青埔區域內大家普遍最喜愛的一層4戶類型(應該很快會賣完)，就地理位置而言站前首席比較漂亮，走路就可以到高鐵，而且98戶住戶＋3戶店面的戶數真的是不大不小剛剛好，格局上裝潢也很好規劃！

【大睦站前首席的缺點】

廁所不是全部對外窗，而且需要挑對格局和樓層！因為前面有高鐵軌道、後面有透天，要是樓層沒挑對小心會有風水上的禁忌。而且我5月初去觀看時，比較好的格局和樓層都先被買走了！代表大家都是聰明人～另外這種客群多以自住為主，所以較為安心！

以下為已完銷但是各位可以上591查看有沒有人轉售的建案

都是個人覺得還不錯可以考慮的建案喔！

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青埔A18桃大然（2022年年底完工！已完銷）

 

接待中心：桃園市中壢區領航南路三段& 高鐵站前西路二段交叉口

建設公司：桃大建設-新家坡建設

分享文章：https://bit.ly/32JIc3V

戶數：A棟6戶雙梯、B/C/D各為一幢2棟，兩戶一梯規劃；基地面積2008坪，總共204戶

格局規劃：3房39-41坪，3+1房47坪 (2房27坪已確定售完)

車位價格：規劃地下三層，價格110-140萬(樓層/大小)

開價：桃大是知名的不二價銷售，30萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比32%，管理費粗估$80/坪

 

優點：3房40坪格局規劃，梁柱全部外移不會吃到坪數， 青埔少見的一層兩戶、由前陽台進出提升使用性，並規劃可以設置鞋櫃的空間，不必再另外規劃室內落塵區，也節省掉室內的玄關空間！很喜歡桃大然的公設規劃：交誼廳、輕食餐廳(未來可透過點數兌換餐點)、烹飪教室、長度達25米的的露天泳池和SPA特意規劃在地下1樓避免青埔風大、兒童遊戲區。走路三分鐘就有全聯，再過個馬路就到新光影城、Outlet，走路約11-13分鐘就到桃園高鐵，在食衣住行上是非常方便的！

 

缺點：基地位於非都市計劃內的大園區，在付款明細上，貸款成數為7成，自備款部分會需要準備較多(往好處想這樣也少了投資客)。若以40坪含車位總價落在1300萬的話，2020年需繳交15%自備款(195萬)，2022年為15％分時期繳款並交屋，需要衡量自己的財務規劃(但如果你銀行評分標準OK，銀行是可以貸款到8成的)。 基地路口的永園路183巷為單向路，在航空城計畫區尚未完成前，推估入住後的2-3年間，在通行上會稍有不便。

 

鉅陞永麗花園（完工時間2022年下半年！已完銷）

基地位置：桃園市中壢區青平段45地號

建設公司：鉅陞建設

戶數：分兩棟A層6戶，B層7戶，21層樓地下5層全平面車位（全樓層都有消防灑水系統）

格局規劃： 商業用地，面西南朝東北，最大到50坪、最小到10幾坪

開價：一坪/34-36萬，公設比33%

【永麗花園的優點】

一開賣就有1200個預約戶，可說是搶在房市熱絡時進場的建案。也算是2019年少數在A18高鐵站前的精華地段開案的建案之一，地點自然是它最大的魅力所在！而且在青埔只要是花園系列的，普遍都很熱賣～有許多貼心的服務會讓買家放心不少。1到3樓是事務所，4到21樓是住家（1樓確定有一間銀行會進駐）

【永麗花園的缺點】

樓高3.2公尺的情況下，再扣掉包住消防灑水系統大約20公分的天花板，實際高度可能才3公尺，對於高個子的人來說有點壓迫感。然後一樣是電梯擁擠的問題，至於格局就看個人喜好。因為消防法規的關係，開放式廚房的格局是沒有瓦斯爐的，因此只有大坪數是獨立廚房+瓦斯爐。因為地點漂亮，價格自然也貴！大家可以多多參考囉～

 

威均峰澤（完工時間2024年1月！已完銷）

接待中心： 桃園市中壢區領航南路三段、青埔路二段口（捷運A18站）

建設公司：昇貿建設(威均建設機構)

戶數：4棟，360戶住家，9戶店面，18戶一般事務所（地上21、23層，地下4層）

格局規劃： 二房(28坪) 、三房(37、45坪) 、四房(46坪)

B3大車位： 170萬（選擇B2、B4可自行加減10萬上去）

開價： 不二價每坪/32-34萬，公設比34%

【威均峰澤的優點】

看完可以總結一句話：「這是一個適合給不急著有家想慢慢付錢、然後又喜歡享受公設的朋友們。」緊鄰永麗花園的隔壁、大門口面水利局的帆船大樓、分標準的4戶一層和6戶一層（6戶配3個電梯），走不二價路線每坪32-34萬跟永麗花園差不多。永麗花園其實也不錯，如果有在591面看到的話也可以拿來跟威均峰澤比較一下，但

主打輕奢路線，公設規劃和禾林差不多，有游泳池、蒸氣室、健身房、兒童室⋯等等，物業走做好做滿路線，還可以叫人做菜or臨時托嬰！讓我印象很深刻的是，我第一次看到標配地板是大理石紋路磁磚，主臥廁所也做白色大理石配金條的輕奢風格（好吧～設計師的職業病就是外表記得最清楚）

【威均峰澤的缺點】

設計格局的部份，除了2房格局廚房不能放冰箱個人不滿意以外。物業走做好做滿路線，因此管理費不會太便宜！而且時間有點長，預計於2023年下半年交屋，公設於2024年上半年完成，等4年真的有點久～通常會想看永麗和威均峰澤的朋友們，都是因為這兩家是離高鐵很近的預售案，我就不多加評論因為各有千秋，就看你自己喜歡什麼？需求是什麼囉？

聯上3Q（完工時間2021年Q3，已完售但可看地主戶）

接待中心：桃園市大園區高鐵南路一段137號

591介紹：http://bit.ly/2vpm65e

建設公司：聯上開發建設

戶數：一層8戶，一棟15層樓，2棟總戶數216戶（住宅用地）

格局規劃：一房(19坪) 、三房(32坪) 、2+1房(28坪) 、3+1房(36坪)

B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/32-34萬，公設比33.8%

【聯上3Q的優點】

第一次看到1房的格局挺酷的（但不是重點XD）！建商本身的口碑很好，位置在青埔國中對面，跟明日朗朗相比，沒有風水上的忌諱！既 「良茂X恆」和「領航X星」以外，另一個值得考慮的30坪大小建案。

【聯上3Q的缺點】

沒錯！壞消息就是建商戶數早已全數賣光，你想買也買不到了！加上現在青埔的各大建設都陸續完工，地主戶大概是想等到2021年建案完成才拿出來賣吧～價格自然會高上許多！跟明日朗朗一樣有一層8戶只有2部電梯的使用問題。

最近他們又推出了聯上淳的景觀宅新建案，戶數單純格局方正、地點很好，但是開價落在40-45萬，另外一棟一樣是地主戶。目前已開案，不過總價太貴我就沒有再去看第二次了，有實際去看過的朋友可以在底下留言跟我分享喔！

 

良茂詠恆（完工時間2022年Q2，已完銷）

接待中心：桃園市中壢區領航南路三段與青埔路二段 

建設公司：良茂建設

戶數：一層7戶，一棟20層樓，3棟位於領航南路前的商業區，1棟位於住宅區

格局規劃： 我只有問三房的，各有商業用地(35.42坪)、(31坪)、住宅用地(28.2坪)

B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/32萬，公設比33%

【良茂詠恆的優點】

可說是2019年3月份青埔最熱門的預售屋，不過現在已經接近尾聲，很難有機會挑到好的格局和樓層。建商是專門在台北做豪宅的，本身有口碑保證而且性價比又漂亮，格局的話我推薦商業區的35坪（最新情報該格局已賣光）！

【良茂詠恆的缺點】

三房的總價和格局比較好，如果是買兩房的話只能配機械式車位，另外隔壁一棟是屬於水利局的宿舍。如果面領航南路怕太吵；想選擇安靜一點，住宅區的獨棟又離廣天寺有點近，而且所剩戶數不多選擇也變少了，大家可以評估看看。

 

日勝新京站（完工時間2020年Q4 ，更新已完銷）

基地位址：桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口

分享文章：https://bit.ly/3bRV4GV

建設公司：日勝生建設

戶數：分兩棟A棟屬地主戶，B棟一層10戶，17層樓地下5層

格局規劃： 商業用地，面西南朝東北，分一房18坪、兩房27坪

B4、B5大車位：分大小車位130-150萬之間

開價：一坪/36-42萬，公設比有點忘記應該是32-34%！目前全部以不二價販售

【日勝新京站的優點】

房地產的千古不敗名言「Location、Location、Location」，就是說這個啦！雖說是商業用地，但只有規劃1樓是店鋪，2樓以上全是公寓，公設單純全部集中在1樓，未來管理費不會太昂貴。緊鄰即將開幕的IKEA旗艦店又面向高鐵站前廣場，因此中高樓層又面站前廣場的兩房格局勢必是該建案最熱銷的物件。有興趣的人可以去看我寫的日勝新京站看房心得

 

【日勝新京站的缺點】

它最大的優點同時也是最致命的缺點，單價高昂的情況下造就了一層10戶共用2個電梯的小坪數格局，光是上班尖峰時段等電梯就會花很多的時間。加上建商惜售，所以公開出來的樓層都不是說非常漂亮。但格局算是方正、廚房皆是IH爐，不想要開放式廚房的話也可以用裝潢去隔起來。跟旁邊一坪40幾萬「實德璞園的家」比起來，物件上是有明顯的差異賣點。

A19冠德青璞匯（已完銷）

接待中心： 高鐵南路二段與領航北路一段交叉口（捷運A19站）

分享文章：http://bit.ly/36ZDePH

建設公司：冠德建設

戶數： A棟與B棟一層10戶共有3個電梯(寧靜區)；C棟一層14戶共有3個電梯(搖滾區)，6樓為大廳含公設，總樓高到25樓 （商業用地）

格局規劃： 三房最大坪數43坪，另外還有19坪、24坪…等可至現場觀看

B4大車位： 忘記了，但住戶有獨立車道直接到地下4-5樓，有配機車位

開價： 每坪40萬以上，公設比34%，管理費一坪/未知

【A19冠德的優點】

就個人喜好而言，我很喜歡這個建案！（但現在我更喜歡新出來的一些建案了…）剛過去看房時並沒有太多的期待，結果到現場驚呼連連！我是去看40幾坪三房的，採光好格局優，景觀更是無敵，更不可否認它本身的便利性（樓下就是捷運和購物中心），有興趣的人可以去看我寫的冠德青璞匯看房心得

【A19冠德的缺點】

畢竟是聯開宅，所以預算要很充足才能買得起，實價登錄成交價落在38-39萬！（想當初開案第2天去看時，早鳥優惠也才34萬啊~）還有就是很熱賣…熱賣到價格砍不下來…最近一筆2020年3月的實價登錄是每坪39.98萬，開到周圍房價最高的4字頭，代銷和建商也沒再怕的！遇到球季開打或是週年慶會有交通壅擠的疑慮，停車位於B4、B5坡道有點長，還有等電梯的問題（雖然三個電梯蠻快的），這些也都需考慮進去！

 

成家大璽（新成屋已完銷）

接待中心：桃園市中壢區領航南路四段1號

建設公司：誠佳建設

戶數：一層6戶，一棟15層樓，4棟總戶數335戶（住宅用地）

格局規劃：二房(26.15坪) 、三房(34~39坪) 、3+1房(48.29坪)

B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/27.5-29.3萬，公設比31%

【成家大璽的優點】

跟其他建案相比因為較早買地和蓋房，因此成本相對低廉，價格開得很漂亮！位於站前A+的後面，是屬於高鐵正核心最近的住宅區，地點很漂亮！而且商業區用地本身比住宅區用地貴，有成本考量但又想住高鐵正核心的人可以考慮！

【成家大璽的缺點】

這是個人的喜好問題，我不喜歡它的格局！下廚、曬衣服時，會看到對面也在下廚、曬衣服。下午賞屋時，發現後陽台採光不易，除非是高樓層但都被買光了！大坪數要求購買2個車位，而且有些格局有風水上的禁忌，所以要多看多比較。還有建商評價也是一個需要考量的點～

合展享青松（完工時間2020年Q4！已完銷）

接待中心：桃園市中壢區青松街315號

591介紹： https://m.591.com.tw/show/housing/122419

建設公司：合展建設

戶數：一層2戶，一棟10層樓，總戶數50戶（住宅用地）

格局規劃：二房(27坪已賣光) 、三房(37坪)

B2大車位：150萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：不二價一坪/24-26萬（由樓層與棟別決定），公設比32%

【享青松的優點】

戶數單純而且一戶雙併，格局也是一級棒！！2衛開窗、三面採光、單層排氣、前後陽台，外加一個小空間給你自行發揮。非常適合首購族群購買，而且交屋時間也比較早（預計於2020年年底交屋）。另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地，目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心，至於什麼時候會完成就不得而知囉～

【享青松的缺點】

不好的就是地理位置偏遠！還有它樓高只有3米，如果你再加做天花板的話就只剩下2.8米，對於身高高的人來說可能有點壓迫感。但畢竟一分錢一分貨，它的價格確實優惠！短短兩個月就有超過一半的買家簽約，又是2020年年底完工，適合不在乎位置且想趕緊入住成家的朋友們。

艾美館（新成屋即刻入住）

接待中心：桃園市大園區青峰路二段197號

591介紹： http://bit.ly/2PAJYvR

建設公司：宜誠團隊，元智建設有限公司

戶數：一層4戶，一棟11層樓，2棟總戶數67戶（住宅用地）

格局規劃：三房(38.67坪) 、3+1房(47.31坪)

B2大車位：145萬（選擇B1、B3可自行加減10萬上去）

開價：一坪/27.5-37.8萬，公設比32%

【艾美館的優點】

最大的好處是大小落在40坪上下，適合一家四口或是三代同堂的舒適大小。而且戶數少、社區單純，前方還有一個大公園可以溜小孩。會發現只要是宜誠的建案，大都是住宅用地且戶數適中，非常適合長期穩定居住的家庭。

【艾美館的缺點】

坪數大代表的就是總價高，但整體格局依舊是自住客的需求市場，所以要買要快！缺點是看得到每20分鐘一班的高鐵，窗戶隔音做得很好，但是打開來還是聽得見聲音，可以到現場評估看看！

Angela看房總結

實際走過一趟以後，就會發現每個建案各有各的特色，以及針對各自不同的客群。有人喜歡飯店式豪宅、也有人不喜歡泳池；有家庭買兩房就足夠、也有家庭需要較大坪數，重點是挑出適合自己的房子！看房是一門學問，唯有多看多學，才能知己知彼、百戰百勝！

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我參觀各建案！