【一層四戶三面採光景觀宅】桃園高鐵青埔建案推薦 | 適合一家四口的預售屋

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雖然青埔有不少建商推出小坪數、低總價的兩房建案，搶攻年輕首購族的市場。但仍然有建案專攻自住最大的市場，也就是一層4戶、3面採光、3+1房大坪數、戶數50上下的景觀宅，適合給三代同堂、小孩多、有空間需求的家庭居住！

通常這類型的青埔建案格局規劃都特別好！一層4戶、3面採光、戶數單純、格局方正、平面大車位、廁所都有對外窗、坪數大且視野開闊的景觀宅，也是許多家庭夢寐以求的理想房子！

但相對坪數大、戶數少的另一面就是總價高、管理費也高！因此能買得起的家庭，經濟水平都有一定的程度，住戶素質普遍很高。不過拿雙北市相同的格局價位來跟青埔比較的話，價位上仍然算親民許多！

這幾個月下來，我幾乎把所有青埔的預售屋建案全部看過一輪！針對想要三房大坪數、住戶單純的家庭需求，我也找到三間很值得推薦的建案，分別為：地理位置極佳的宜誠有余、建商很用心的誠鑫One、總價1000萬有找的樺龍笙合

本來還想推薦領航之星和璟都，可惜領航之星3房才30坪、而璟都近乎售完！個人還是喜歡3房35坪以上的舒適空間，如果你的需求跟我一樣的話可以參考看看～

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當然，不排斥在青埔也有不少符合條件的中古屋，大家也可以去詢問仲介，應該可以找到價格非常漂亮的Apple物件。這類型的3+1房物件，含車位總價均落在1000-1400萬之間，也算是有符合到大家庭的需求和預算！

自住景觀宅的好處就是，小宅一些常見的規劃問題基本上不大會有，頂多一些風水瑕疵靠裝潢解決即可，價格高低取決於「Location」！

接下來我就開始跟大家分享，為什麼我認為宜誠有境、宜誠有余、誠鑫One、樺龍笙合這4個建案很不錯，以及一些客觀的分析與基本資料，供給大家參考！

宜誠有境．原名旅時光（完工時間2022下半年）

基地位置：桃園市中壢區領航南路四段，靠近青昇路二段的尾巴(867坪)

建設公司：宜誠建設

戶數：一共2棟（1棟1層4戶、另1棟1層3戶）地上13層地下2層，總計84戶

格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪)

開價：因為還未正式開賣，但目前早鳥優惠有機會成交在32萬，公設比忘記問！大車位落在170-180萬 

【宜誠有境的優點】
 

格局也很方正漂亮，非常適合自住家庭，有兩戶可以面河景擁有無線棟距，安琪拉也最喜歡面東南向的的3+1房格局，給大家參考看看！另外，硬體設備都做得很不錯（宜誠的建案規格都一樣），也會免費做全室木地板，柱子和放置戶外冷氣機的空間都外露不算在坪數內，純住戶數84戶相當單純，靠近新街溪的那一面的中庭花園也很舒服，是一個規劃很好的社區建案！

【宜誠有境的缺點】

如剛剛的優點一樣是一體兩面，一旦正式開賣以後價格勢必會調漲，那麼就不會有32萬這種早鳥優惠了。而且坪數大．相對總價高，雖然也位於青埔重劃區但是要去高鐵需要繞一點路，除了兩房廁所沒有對外窗，其他房型的廁所全部都有對外窗。再來就是安琪拉自己的觀點了～就是青埔那麼多建案也看過許多奇怪的格局，像這種樣樣都有符合到自住客需求的建案，其實光是淺銷期就已經先賣掉一半以上了（一堆保留戶）！安琪拉最推薦的面溪3+1房，真的是要比誰最快先簽約！想追求一家四口的舒適空間，那除了預算夠以外，真的要跟別人搶快啊！

A18地理位置極佳的宜誠有余(已售完)

這是我個人最～最～最推薦的大坪數建案，宜城有余位於A18軸心商業區外圍的第一排住宅區，也是同區少數的「一層4戶」預售屋建案！如果我是建商的話，這邊土地成本那麼貴，一定會想多蓋幾間賣XD

地點好就算了～還坐鎮於風水人最愛的『玉帶環腰』聚財寶地，面對新街溪河景第一排，坪數很給面子分別為46坪、49坪。往前走路18分鐘到桃園高鐵（本人親自實際走過）、往後騎車5分鐘到大江購物中心，地理位置一級棒！

不過好的房子自然不便宜，雖然一坪成交落在26-28萬，跟同區比較價格真的算不錯！但是坪數大，46坪就超過1200萬，再加上一個車位就要快1500萬。

不過，如同我先前提過的～大坪數還是有它的市場，有能力買的話真的很誠心推薦此案，而且面河的快賣光了所以要趕緊行動(更新！已全數賣光)

宜誠有余（宜誠建設）

接待中心：桃園市中壢區青溪路一段135號 

戶數：一層4戶，一棟13層樓，位於A18外圍第一排的住宅用地

格局規劃：3+1房 (46.65坪)、4房 (49.05坪)

B2大車位：160萬平面大車位（選擇B1可自行加10萬上去）

開價：一坪/32-34萬，公設比33% (議價看個人功力)

預計完工時間： 2020年年初，外牆已完成且現場有實品屋可參觀​

A19建商很用心的誠鑫One(已售完)

誠鑫我認為最大的優點就是建商用心，為什麼這麼說呢？因為建築師已經先在頂樓買一戶準備要住進來，所以未來如果你遇到管委問題，或是任何房子大小事，都可以直接上頂樓按電鈴找他（開玩笑XD）

這種蓋自己房子住的建案不會隨便做，施工和品質上都會很實在！怕房子住久會漏水的朋友可以考慮，既然建築師本人都敢住在頂樓，防水工程絕對不馬虎！

不過誠鑫的地理位置位於青埔最北方，靠近青埔國中，不論是A19站或A18站都有一點距離，而且公設比35%偏高。但建商統一不二價，均價落在24.3萬！但安琪拉個人認為，宜誠有余只要多花100多萬就能走路去高鐵，比較之下就覺得有余的價格算很合理！

8月底做好外飾，差不多明年交屋，想在明年入住的朋友可以考慮看看！

誠鑫One（誠鑫建設）

接待中心：桃園市中壢區領航北路永信路口

戶數：一層4戶，一棟15層樓，靠近青埔國中的住宅用地

格局規劃：3+1房 (45.11坪)

B2大車位：150萬（選擇B1可自行加10萬上去）

不二價：一坪/24.3萬均價（因樓層高底有價差），公設比35%

預計完工時間： 2020年年初，外牆8月底完成且現場有實品屋可參觀

總價1000萬含車位有找的樺龍笙合（已售完）

含車位總價在1000萬的3房真的很吸引人，但我把它放在最後一個的原因，是因為它不在青埔重劃區裡面，而是棒球場再過去一點的地方，土地成本取得便宜才得以有這麼漂亮的價位！

雖然地點不在青埔重劃區，離A19捷運站也算很近，但安琪拉個人還是比較想住在青埔重劃區裡面。對於預算有限，但想要有舒適空間的四口家庭來說，也是一個值得參考的建案！

樺龍笙合（樺龍機構-鋒橋建設）

接待中心：桃園市中壢區高鐵站前西路一段210號 

戶數：一層3戶，一棟12層樓，住宅用地非青埔重劃區

格局規劃：三房(37坪) 、四房(44坪)

B2大車位：130萬（選擇B1可自行加10萬上去）

開價：一坪/23-24萬，公設比33% (議價看個人功力)

預計完工時間： 2022年上半年

整體而言，三間的格局採光都做得非常好，不需要打太多廣告就自然有客人找上門的類型！唯一的差別就是因地點不同而導致價格有所不同，土地成本高自然單價貴～

套句知名房地產老師最常說的話：「沒有十全十美的房子，只有最適合你的房子！」希望你喜歡我認真寫出來的推薦文章～

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我參觀各建案！