桃園龜山重劃區 | A7體育大學捷運,未來潛力發展心得

2.8K

在分享了那麼多青埔房地產文章以後，有許多在台北工作的網友們，也建議我可以去看看A7重劃區。假如青浦是搭高鐵20分鐘到台北、體育大學站則是捷運20分鐘到台北，房價上也差不多。這陣子實際研究過後，發現A7重劃區的發展性真的蠻大的！

後來我也真的抽空去看幾個建案，主要看的是富宇建設，他們在當地就有5個建案專供不同的消費者需求，也順便問小姐A7整體的生活環境與未來發展性。富宇這間建設公司真的不錯！建材、格局…等細節都做得很到位，完全有鎖住自住客的心！（給一個讚）

發現這裡的剛性需求，明顯會比青埔大很多呢～為什麼我會這麼說呢？就是因為這裡的產業會帶來相當龐大的就業人口，就業人口明顯可以支撐買盤，怪不得這邊推案量那麼大！

1. 受惠於產業園區的就業人口

以青埔為例，一般重劃區多只有規劃住宅區、商業區、公共設施等，但A7重劃區多了產業專區（又稱樂善科技園區），還有2021年的中華郵政物流園區，更不用說現階段已有的華亞科技園區、長庚醫院及長庚養生村的就業人口，以及長庚大學、國立體育大學等教育人士，就業人口何其龐大啊！

以現在的華亞科技園區為代表，總共匯集了南亞科技、廣達、中環等科技大廠，進駐廠商約有百家，員工約有2.3萬人。如果未來又有更多企業陸續進駐設置總部、研發中心、飯店、賣場等，還會帶來超過8000個以上的就業機會。如果我是投資人，我會選擇在這裡買套房租給在園區上班的人XD

2. 房價每坪25萬以下(現在應該不止了)

青埔的各大建設已經逐漸成形，房價也開始攀升的情況下。A7重劃區就像早期的青埔，受惠於產業園區陸續進駐，未來的就業機會增加，加上擁有捷運連結雙北，大部分的建案每坪25萬以下就可以買到，每周都可維持4、50戶成交量，買氣相當穩定。

特別是針對在附近區域工作的『首購族』，這裡大概有8成以上的建案，都是專門規劃市場較為完美的2房、3房自住房型。加上新建案雨遮不計坪、不計價，這樣的低總價讓年輕人買得起，買了不會「委屈生活」，也是A7重劃區熱銷的主要原因吧！

3. 嫌惡設施要注意

其實A7原本就是政府為了解決年輕人的購屋問題，而積極規劃的重劃區。不僅規劃速度快，重劃動作也快，因此很多路都還未點交，也還沒有路名。但為什麼這裡的房價會比附近的新莊、林口還要便宜呢？答案就是嫌惡設施！

不可否認的，房價便宜一定有先決條件的。A7重劃區有一片占地很廣大的福地（龜山第三公墓），南方有生命紀念園區（靈骨塔）以及2塊宗廟用地。基本上這些嫌惡設施，未來搬遷的機會很低，會介意風水的人只能盡量避開。但在A7重劃區還是可以找得到風水和位置不錯的建案喔！

另外還有高架橋的問題，開車通勤的人最清楚這邊是重要幹道，車流量相當大，容易有空污、噪音、交通阻塞問題。喔對了！還有風向的問題一定要多多注意，假如附近有養豬養牛，冬天吹東北風就有的聞了，所以在學區附近建案開價都比較高！

做為新興重劃區，有全新住宅環境規劃、 棋盤街廓等優勢，加上親民房價，待未來建設、商業設施、學校、綠地相繼入駐，生活機能逐漸完備以後，價格就會像青埔一樣水漲船高；越晚買房的人，就會買到相對高價！

安琪拉個人認為A7一定會發展起來，只是時間跟程度的問題。以大台北生活圈工作生活的朋友們來說，這裡的2字頭房價確實值得參考，就看你有沒有認真做功課、找到理想的自住宅以及買到漂亮的總價囉！

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我參觀各建案！