2025年桃園青埔房價趨勢：最便宜區域在哪裡？哪個區域最值得投資？買房族必看本篇！

隨著桃園青埔重劃區的快速發展，青埔房價已成為購屋族最關注的議題之一。青埔房價也從早期的20萬出頭到現在突破70萬大關，青埔房價的變化反映了這個新興區域的成長潛力。本文將帶您深入了解青埔房價的區域行情、人口分布狀況，以及未來投資趨勢，為您的購屋決策提供最實用的參考資訊。

青埔房價分析｜A18高鐵生活圈，青埔房價蛋黃區

青埔房價以A18高鐵桃園站為中心呈現同心圓分布，這個區域因交通便利性最佳，每坪單價普遍高於A17、A19站周邊。

青埔A18高鐵站週邊優勢

1.高鐵與捷運雙軌共構，交通地利之便

A18站是台灣高鐵桃園站所在地，同時也是機場捷運線的重要樞紐，可快速通勤至台北、機場與新竹。雙軌優勢吸引大量台北客與國際通勤族入住與投資，我身邊有許多鄰居就是台北通勤上班，先前更是有一對外國夫婦租房（先生是機師）。

2.國際建設與話題題材持續進駐

包括華泰名品城（GLORIA OUTLETS）擴建、橫山書法藝術館、IKEA、Xpark水族館、桃園市立美術館、桃園會展中心等重大建設陸續落成，帶動觀光、就業與消費人潮，支撐房價走高。

3.土地稀缺與新案質感定位

A18站周邊多為完整規劃的高品質重劃區，街廓整齊、新案定位多為首購＋高端產品並重，加上新案供給有限、土地開發飽和，形成供不應求現象，價格自然持續墊高。
 

A18高鐵站週邊建案案例

案例1、新大墨，成交單價70萬元/坪

（圖片來源取自新大墨官方臉書粉絲團）

根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，預售屋建案「新大墨」坐落於桃園市中壢區青埔路二段與青商路交叉口，近期實價登錄顯示成交單價已經來到了70萬/坪。

青埔房價分析｜A19桃園體育園區站，早期開發區域的房價優勢

A19站周邊作為青埔最早開發的區域，擁有青塘園、美術館等完善公共設施，青埔房價相對穩定。城市之光、宜誠國瑭、新世紀特區等建案的成交價格約在每坪40-45萬之間，吸引許多重視生活品質的購屋族。

青埔A19桃園體育園區站週邊優勢

1.桃園國際棒球場與體育園區規劃完善

A19是桃園國際棒球場所在地，周邊還有多項運動設施與公園綠地，還有與捷運相連的環球購物中心，將結合商業、休閒與住宅機能，提升區域整體生活品質與發展潛力。

2.鄰近高鐵特區與青埔重劃區核心

A19緊鄰A18高鐵站區，享有同樣的重劃利多與建設紅利。房價相對A18略低，但生活圈高度重疊，具備房價上漲的潛力，因此仍是許多首購族與投資者的選擇。

3.開發腹地大，未來發展空間足

相較於A18開發飽和，A19區域仍有較多可開發土地，具備大型建設與新案推出的空間，未來可望承接A18外溢需求，持續吸引自住與投資客進場布局。

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A19桃園體育園區站週邊建案案例

案例1、耑鑄，單價64.7萬元/坪

（圖片來源取自宜雄建築官方網站）

根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，位於中壢區領航南路一段、青埔A19生活圈內的建案「耑鑄」，於114年6月19日實價登錄成交，單價達64.7萬元／坪，顯示A19區域新案已逐步追上A18站區水準，具備明顯補漲潛力。

案例2、尊騰大真席，單價74.2萬元/坪

（圖片來源取自尊騰大真席官方臉書粉絲團）

根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，位於中壢區文智路與民權路四段交叉口的建案「尊騰大真席」，於113年6月28日成交，實價登錄單價達74.2萬元／坪，創下青埔A19區域高價紀錄，顯示該區高端住宅市場逐漸成熟，房價已與A18核心圈接軌。

青埔房價分析｜A17領航站：文教區的青埔房價潛力

A17站周邊以文教機能見長，書法公園、多所學校林立，青埔房價相對親民，每坪約在35-40萬區間。對於重視子女教育環境的家庭而言，A17站周邊提供了較佳的青埔房價性價比。

青埔A17領航站週邊優勢

1.緊鄰機場捷運與航空城計畫核心

A17 與桃園機場捷運線連結，可快速抵達機場與台北市區，同時位處桃園航空城開發計畫核心區，未來產業、就業與人口紅利可期。

2.區域開發潛力大、房價基期低

相較於A18、A19，A17發展起步較晚，目前房價仍具吸引力，是自住與投資客布局青埔的潛力區，未來隨著建設到位，有明顯補漲空間。

3.鄰近產業專區與物流園區

A17附近規劃有航空自由貿易港區、物流園區與產業專區，以桃園航空城都市計畫吸引企業進駐，未來有機會帶動區域工作機會與住宅需求，提升整體生活機能與價值。

A17領航站週邊建案案例

（圖片來源取自宜誠泱官方臉書粉絲團）

位於中壢區領航南路四段170號旁、屬於青埔A17生活圈的建案「宜誠泱」，於114年4月10日實價登錄成交，單價為60.6萬元／坪。該案展現A17區域新案已突破6字頭，隨著航空城與交通建設推進，房價呈現穩步上揚趨勢。

青埔房價分析｜A17、A18、A19綜合評比

基本資訊比較

項目	A17領航站	A18高鐵桃園站	A19桃園體育園區站
地理位置	青埔重劃區北端，大園區	青埔核心樞紐	鄰近桃園國際棒球場
發展密度	開發密度較低	商業發展最密集	中等密度開發
主要特色	環境清幽、住宅區為主	交通樞紐、商業核心	綠地廣闊、運動休閒

交通機能比較

交通類型	A17領航站	A18高鐵桃園站	A19桃園體育園區站
高鐵	✗ 需轉乘至A18	✓ 高鐵桃園站	✗ 需轉乘至A18
機場便利性	✓ 最靠近桃園機場	◐ 機捷直達	◐ 機捷直達
台北通勤	◐ 機捷轉乘	✓ 高鐵最快速	◐ 機捷轉乘

房價與投資分析

項目	A17 領航站	A18 高鐵桃園站	A19 桃園體育園區站
房價水準	相對親民	最高	中等偏高
房價趨勢	穩步上漲	保值性佳	持續看漲
增值潛力	具潛力	成熟穩定	發展潛力大

青埔房價最佳入手時機：中古屋與新古屋

想要找到相對便宜的青埔房價，建議關注以下物件類型：

1. 2016-2017年完工的中古屋：當時正值青埔房價谷底，建商主動讓利，CP值最高。這類物件目前市價約每坪25-30萬，是青埔房價最划算的選擇。
2. 5年內新古屋：兼具新屋品質與中古屋價格優勢，青埔房價約比新建案便宜5-8萬/坪，但需要搶快購買。

青埔房價投資前景評估

從人口流入、交通建設完善、生活機能提升等面向觀察，青埔房價仍有上漲空間。特別是許多住戶在台北工作、搭高鐵通勤的模式已逐漸成形，顯示青埔作為雙北衛星城市的定位日趨明確。

青埔房價的未來走勢將取決於區域發展成熟度、人口持續流入程度，以及整體經濟環境。對於有意在青埔置產的購屋族而言，把握當前青埔房價相對合理的時機點，選擇適合的區域進場，將是明智的投資策略。

青埔房價雖已告別3字頭時代，但相較於雙北市區，仍具備相當的價格競爭力。無論是首購自住或投資置產，深入了解各區域的青埔房價差異與發展潛力，才能做出最適合的購屋決策。

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