桃園青埔房價最便宜的區域在哪？3大人口最多的地方在哪？實地探訪報你知

3.3K

現在提到桃園青埔房價，很多人第一個直覺大概是20幾萬（雖說現在已經飆到5字頭了）！這個數字某種程度上沒有錯！以地段來說，青埔還是以A18高鐵站為主軸，每坪單價比A17、A19站高。以價格高低來看的話，普遍認為A18高鐵站是青埔蛋黃區。

但現在又有一些議論提及A19才是蛋黃區，因為那裏是青埔最早期開發的地區，而且還有青塘園、美術館等優質建設。甚至還有所謂的雙蛋黃區的說法出來，可是A17是文教區，有書法公園又有學校，也算很不錯啊！

關於哪一區域才是青埔的核心？大家都能自行思考，因為我和我先生也因為各個接待小姐的說法不一，而有所保留。哪邊未來的生活機能最好？我們只有最簡單的理論，那就是：「看人住最多的地方就是了！」

深夜實地探查．青埔人口最集中地段

為了確認青埔目前最多人居住的地方在哪裡？我們勤勞到週六晚上10點鐘，騎到青埔繞一個小時，去看哪一棟建築物開的燈最多？事實證明，青埔的確有越來越多人居住在這裡，而其中最多人居住的地段總共有三個：

1. 靠近廣天寺

雖然有地藏大佛的嫌惡設施，但因為這邊的房價便宜又是住宅用地、總價叫好入手，年輕首購族大量入住，開燈率非常高！加上靠近青埔國小因此很受家庭客群的喜愛，對於青埔未來的發展與人口也更有信心！
 

2. 靠近青埔國小

不意外，因為這裡是目前青埔生活機能較好的學區環境，大概也是最早開發的地方。反之，早期在美術館、青塘園附近開發的建築物竟然都暗摸摸！不過如果你在跳過一個街口，靠近青埔國中那附近的話，又可以看到不少人居住在那裏！

3. A18站前廣場下方

讓我們嚇一跳的是，這邊的建案開燈率好高啊！一個是正對北七公園的禾林Rich One，交屋才半年就有4成開燈率；另一個是附近華爾道夫和明日苑建設，這幾家都是青埔當地很知名、總價頗高的建案。證明除了年輕首購族以外，經濟水平較高的專業人士也開始入住青埔，而且人數還不少呢！

另外，A19青埔國中的住宅區也有不少開燈率，以開燈率來看應該不會輸給A18，像是城市之光、宜誠國瑭、新世紀特區、明日苑、璟都Home1、巴黎線上入住率都頗高。唯獨靠近美術館和青塘園的建案，大都是總價高的大坪數規格，一般人難以入手，開燈率明顯低很多。

加上聽我住在青埔的同事說，他住的社區有八成都是在台北工作，每天走路搭高鐵上下班！我自己住的社區一層總共4戶，除了我們以外，其他3戶都在台北工作！從我們觀察到附近住宅區的開燈率來看，個人非常相信這個說法！

鋼筋水泥的成本上升．估房價短期內難下修

先前分享文章時，被假帳號酸：「一坪10萬才算是合理價！」，我只能說…一坪10萬的青埔房價我也超想入手，只可惜那時代離我太過遙遠XD

既然一坪10萬不可能，再下修個2-3萬有可能嗎？很不幸的，由於鋼筋水泥原物料的上漲，建案的成本提升很多。先不論酸民如何抱怨社會不公、投資客炒房、建商賺取暴利，原物料成本上升的事實，很明顯壓縮到建商的利潤空間。

我有一次去A19看建案， 同樣一塊地每坪買在75萬，他們總共分第一期、第二期蓋。第一期在2-3年前建好，目前的餘屋可以用20萬初頭買到，但是2年後才蓋好的第二期，因為原物料成本的上升，一坪開到25萬，每坪足足貴了2-3萬的差距！接待小姐也非常老實地跟我們說，她現在都推薦客人盡量買第一期的餘屋。只能說～一份便當都從50元漲到85元了，物價通膨是不會有結束的一天，怎麼能傻傻等著奇蹟發生，房價掉一半的時候呢？到那時經濟應該也很慘烈吧～

鋼筋原物料 行情走勢圖

2-3年前的青埔中古屋．房價最便宜

眼尖的你就會發現到，2019年鋼筋漲到『18,000元、/噸』，但是2016年卻是在最低點『11,000元、/噸』，一個建案要用到幾噸的鋼筋，想想就知道差很大！

再加上青埔在2016年期間算是房價谷底，許多建商為了賣掉房子主動把土地利潤給吐出來，因此在2016、2017年期間買房的人根本是買到賺到！CP值超高！但這類型優質的Apple物件需要花時間跟仲介一起找～

從2019年上半年，很明顯感受到谷底反彈的跡象，加上現在重大建設都完工，青埔變得非常熱鬧！想要買在2字頭的機會是越來越少！想撿便宜的人，可以盡量挑選5年以內的新古屋，不過這類型的物件要搶要快，畢竟買家很多。

有些人可能回首當年青埔的房價，就越有『相見恨晚』的感覺！不過這也是每個人的機遇不同，我們也坦然接受。就像買股票一樣，雖然沒辦法買在最低點，但還是可以買在相對低點，等待股票慢慢上漲。

看過青埔那麼多建案＋認真做超多功課，真心認為想在青埔置產的人可以趕緊行動，開始勤奮看房！我不想保證房價一定會上升，也不想理會鍵盤人胡鬧XD

我真心認為青埔是一個適合居住、房價還算合理的嶄新重劃區，因此想選擇在青埔定居！希望我的這份認真，能夠幫到更多想在青埔置產的家庭：）分享我針對青埔的未來趨勢的分享，觀點僅為我個人的主觀想法喔！