青埔房市現在到底有多熱？3大實際觀察告訴你，想買要趁早！

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我算是功課做很勤的人，決定要在青埔買房自住時，閱讀了好幾本房地產書、花錢去上課、每個週末平均一天看兩個建案，青埔幾乎全部的建案都看過一輪！到現在，只要有推出新的建案，我和老公一定會騎過去看房，了解市場行情以及分析這建案的優缺點。從2019年1月開始在青埔看房，看到現在從沒停過，也發現到許多青埔房市變熱的趨勢。

有追蹤我部落格的朋友一定知道，我們勤奮到可以晚上10點騎去青埔，從A19到A17全部的大街小巷都繞過一圈，只為了調查哪一區的開燈率比較高。因此，就我在2019年調查青埔整體的發展，以及接下來分享我實際看到的現象，應該多少有點可信度！

我有特地把青埔那一區的實價登錄做交叉比對，2016、2017是青埔房價最低點，到2018年第四季開始有明顯上升，到現在2019年第三季⋯幅度根本是超！明！顯！

如果你也跟我一樣同時間看青埔房子的話，你一定也有嚇到說，怎麼隔不到半年房價就先漲一波了！我還蠻慶幸自己有先買好，但對於在青埔有買到1字頭的朋友們，請容小妹我至上無上的敬意與羨慕的眼光！廢話不多說，這裡就來跟大家分享我實際觀察到青埔房市上漲的3大跡象！

1. 買家變多、建商開價拉高

同樣的建案，我3月去看房小姐開底價26-28給我；9月時一名網友過去看，底價跑到30-32。當然看的樓層不一樣一定有價差，我看8樓網友看15樓，而且他還跟我分享說，他在拉鋸僵持不下的時候，小姐還說現場有人在排隊等著他放棄（不確定是否為話術就是了）。

另外有一個，最近9月底A18有一個預售案剛開案，成交價站穩3字頭，還有超過1200個預約戶。然後開賣第3天是現場排隊一個小時、每30分鐘一筆成交訂單。雖然我個人認為是淺銷的VIP客戶在現場確定成交訂單，加上那建案的地點本身就很棒！不過這房市回溫的現象還真火啊～

我之前分享冠德青璞匯的文章時也有被嚇到，剛開始這建案很貴被一堆人嫌，結果它賣超好～而且還有幾百位網友跟我索取相關資訊，文章閱覽率也是嚇嚇叫！事實證明有錢想買在青埔置產的人還真不少～

2. 重大建設陸續完工

以前青埔被封為鬼城，是因爲還沒看到建設，也沒有就業機會，自然沒活力！現在不一樣了！IKEA、水族館和新光影城都開幕到人潮滿滿滿、環球購物中心預計明年開幕、外圍的大江購物中心也在蓋第二期。

更不用說全台最賺錢、每次假日超多車的的Gloria Outlet，第三期也早已完成並且營運了呢！這些看得見的重大建設，都會在未來2-3年內陸續完工～我現在講的這些還只是民營企業，政府預定要建的美術館、會展中心、青園國小等等設施也是重點。

現在青埔國小因為學生太多無法負荷，政府趕著明年趕緊建立新的國小是不爭的事實！跟全台的少子化，生育率比死亡率還低的現象比起來，不覺得這反差非常大嗎？青埔已不再是投資客炒房的地方，而是許多家庭前來自住的健康重劃區，未來青埔的人口只會多不會少。

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3.建商蓄勢待發整地中

這是我真正實際看到的現象，沒搬家前我幾乎每個禮拜都會跑青埔一趟，在那邊就發現到，以前許多地方還沒有整地，長了許多植物；現在被圍欄包圍起來，有許多砂石車和貨車在進行整地的動作！年初還能呼吸新鮮的空氣，現在去青埔都要戴口罩，因為馬路上有許多的砂石和灰塵～

而且也獲知不少建商準備在各大建設蓋好以後，才要開始推案！我在想如果我是建商的話，看到現在行情這麼好，我也會選擇再等高一點的時候，推出案子！尤其是A18周圍的商業用地，土地的成本每坪都要100萬以上，當然希望能賺多一點的利潤囉～

雖然我覺得房價變高了有點可怕！但不可否認未來發展是一定會有的，若能找到合理房價的建案還是可以入手的，也祝福大家都能找到合理的理想好房子，希望未來能成為好鄰居：）

分享我的Podcast音頻節目【設計師愛看房】，針對青埔的未來趨勢有分享我個人的觀點在裏頭喔！