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區域行情分析
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江翠北重劃區的預售屋建案「新濠一滙」,擁有得天獨厚的公園第一排和高樓層景觀宅,除了是區域裡少數稀有的中小坪數建案,更請到負責台北101和陶朱隱園的日本華熊營造公司,營建全棟SRC結構百米高樓。品質、安全和地點一次到位!十分適合雙北自住客!就讓我們一同來開箱「新濠一滙」精品式飯店宅的魅力吧!
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前情提要一下,安琪拉這次介紹的興富發站前新鋭基地位置,是當初2019年12月興富發集團買下青埔桃園高鐵站前廣場周圍3,121坪的商業用地,總價41.667億,平均每坪土地成本為133.5萬。規劃22至37坪2-3房,每坪開價50-55萬元,2房總價1300萬元起跳,但依舊有它的優勢在,就繼續閱讀下去吧!
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受到百邑富都匯的商業邀約,安琪拉前來新莊副都心觀察當地生活環境和機能,看完後覺得這建案開案會相當搶手!因為基地位於中央路核心地段,過條馬路就是宏匯廣場和公園,且格局方正坪效高又適合首購族入手,不管是自住還是置產,都會是不錯的入手選擇。
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安琪拉是從2019年年初開始寫青埔主題的部落格,當初寫文章時IKEA還沒蓋起來,還被相信「青埔是鬼城」的論點給攻擊。到了2020年底,建設進駐+剛性自住買盤,以及今年房市全面大漲,看著青埔房價從2字頭上演大復活,冠德青璞匯的實價登錄也從3字頭直衝到4字頭!
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在提到青埔房價,很多人第一個直覺大概是20幾萬(雖說現在已經飆到3字頭了)!這個數字某種程度上沒有錯!以地段來說,青埔還是以A18高鐵站為主軸,每坪單價比A17、A19站高。以價格高低來看的話,普遍認為A18高鐵站是青埔蛋黃區。
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我算是功課做很勤的人,決定要在青埔買房自住時,閱讀了好幾本房地產書、花錢去上課、每個週末平均一天看兩個建案,青埔幾乎全部的建案都看過一輪!到現在,只要有推出新的建案,我和老公一定會騎過去看房,了解市場行情以及分析這建案的優缺點。從2019年1月開始在青埔看房,看到現在從沒停過,也發現到許多青埔房市變熱的趨勢。
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雖說這早已不是什麼大新聞,因為之前鄭文燦市長就有宣布過一次,只是說在2020年7月22日,桃園市醫事審議委員會今通過國立清華大學桃園附設醫院設立案,預計明年1月完成都計變更、明年7月交付清大規畫,預估2026年建置完成,就讓我們拭目以待吧!
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其實這是2019年就公布的消息,但安琪拉分享青埔重大建設時並沒有提到「生醫研究中心」,因為在還沒落實之前,都不敢太輕信。而如今官網都建好,交通大學的官網也有公布…
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為了順應少子化、高房價等環境因素,「低總價」的小宅逐漸成為主流,也是不少年輕首購族的首選!不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案,搶攻首購族市場。