區域行情分析

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江翠北重劃區的預售屋建案「新濠一滙」，擁有得天獨厚的公園第一排和高樓層景觀宅，除了是區域裡少數稀有的中小坪數建案，更請到負責台北101和陶朱隱園的日本華熊營造公司，營建全棟SRC結構百米高樓。品質、安全和地點一次到位！十分適合雙北自住客！就讓我們一同來開箱「新濠一滙」精品式飯店宅的魅力吧！

前情提要一下，安琪拉這次介紹的興富發站前新鋭基地位置，是當初2019年12月興富發集團買下青埔桃園高鐵站前廣場周圍3,121坪的商業用地，總價41.667億，平均每坪土地成本為133.5萬。規劃22至37坪2-3房，每坪開價50-55萬元，2房總價1300萬元起跳，但依舊有它的優勢在，就繼續閱讀下去吧！

受到百邑富都匯的商業邀約，安琪拉前來新莊副都心觀察當地生活環境和機能，看完後覺得這建案開案會相當搶手！因為基地位於中央路核心地段，過條馬路就是宏匯廣場和公園，且格局方正坪效高又適合首購族入手，不管是自住還是置產，都會是不錯的入手選擇。

安琪拉是從2019年年初開始寫青埔主題的部落格，當初寫文章時IKEA還沒蓋起來，還被相信「青埔是鬼城」的論點給攻擊。到了2020年底，建設進駐＋剛性自住買盤，以及今年房市全面大漲，看著青埔房價從2字頭上演大復活，冠德青璞匯的實價登錄也從3字頭直衝到4字頭！

在提到青埔房價，很多人第一個直覺大概是20幾萬（雖說現在已經飆到3字頭了）！這個數字某種程度上沒有錯！以地段來說，青埔還是以A18高鐵站為主軸，每坪單價比A17、A19站高。以價格高低來看的話，普遍認為A18高鐵站是青埔蛋黃區。

我算是功課做很勤的人，決定要在青埔買房自住時，閱讀了好幾本房地產書、花錢去上課、每個週末平均一天看兩個建案，青埔幾乎全部的建案都看過一輪！到現在，只要有推出新的建案，我和老公一定會騎過去看房，了解市場行情以及分析這建案的優缺點。從2019年1月開始在青埔看房，看到現在從沒停過，也發現到許多青埔房市變熱的趨勢。

雖說這早已不是什麼大新聞，因為之前鄭文燦市長就有宣布過一次，只是說在2020年7月22日，桃園市醫事審議委員會今通過國立清華大學桃園附設醫院設立案，預計明年1月完成都計變更、明年7月交付清大規畫，預估2026年建置完成，就讓我們拭目以待吧！

其實這是2019年就公布的消息，但安琪拉分享青埔重大建設時並沒有提到「生醫研究中心」，因為在還沒落實之前，都不敢太輕信。而如今官網都建好，交通大學的官網也有公布…

為了順應少子化、高房價等環境因素，「低總價」的小宅逐漸成為主流，也是不少年輕首購族的首選！不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案，搶攻首購族市場。