不動產經紀營業員證照介紹懶人包 | 7大考題內容大公開,不是房仲也能學習增長見聞

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只要是想從事不動產仲介或代銷業務，最低標的門檻就是要考過這張由內政部認可的「不動產經紀營業員證照」，考不過還不能當房仲呢！至於考證照前的訓練課程是什麼？有些什麼實用的資訊？就分享給對不動產有興趣的朋友們知道！

為何要去考不動產營業員執照？沒別的原因，因為我喜歡研究房子！

加上自己在青浦買房以後，對於未來開始要繳的房屋稅、土地稅不是很清楚，外加合約規範和管委會的管理條例…等等太多相關的法規，其實跟你我的生活是非常息息相關的。（這些內容細節下面會提到）

好不容易買到了喜歡的房子，身為所有權人，理應要熟悉本身應有的權利。未來也可以用更平易近人的方式，分享給更多人這些房地產的相關知識，也算是我去報考學習的初衷：）

我是在2020年3月，犧牲連續幾個週末，固定早上6點出發上台北，認真去上不動產營業員的訓練課程。也順利一次就通過了考試！

老實說，不動產營業員執照的考試真的不難，頂多需要花時間背考題就好！只要不遲到好好認真上課、回家溫習考題和老師講授的概念重點，幾乎都會及格！（滿分100分我就拿到86分，同期的還有拿到99超高分的）

俗話說的好：「不經一事不長一智」！
不動產交易有太多相關法規及實務上要學的
真的要學都學不完，要講也講不完！

上課內容非常豐富！從早上8:30持續上到下午5:30，雖然椅子很難坐屁股不舒服，但我上起課來一點也不覺得枯躁，老師講的每一個概念和重點，對我來說都像是航向不動產的新大陸XD

不動產營業員的上課與考試內容包含：民法、土地法、不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、公平交易法、消費者保護法、土地稅法、房屋稅與契稅⋯等等。

全部上完的訓練課程總共是30個小時，我這邊整理了上課的所有內容：

訓練課程	時數	訓練課程	時數
土地法	4小時	土地稅法	4小時
不動產經紀業管理條例與其施行細則	3小時	公平交易法	2小時
公寓大廈管理條例	3小時	民法	4小時
各式不動產契約書範本與應記載及不得記載事項	3小時	房屋稅條例	2小時
契約條例	2小時	消費者保護法	3小時

接下來我就分別一一介紹每個主題的重點在講什麼囉！
 

一、民法

這是與每位人民最息息相關的法律，舉凡私人生活關係與權利義務，說簡單點就是你身為台灣人民所擁有的權利、財產物權、夫妻婚姻下的共有財產以及遺產繼承…等。民法大概也是全世界最常上法院判決的項目、也是不動產最常發生的糾紛了～

然後民法的範圍實在是太過廣泛，即使老師講4小時對我來說資訊量還是過大！比較清楚的是夫妻親屬間的財產制度和遺產繼承權，聽完以後真心覺得「小三」這行業實在是太好賺了…只要生了小孩就等同擁有法定繼承權！跟後宮傳一樣只要生下龍子，就能躍升為貴妃。不過道德上還是建議大家別這麼幹啦XD

二、土地法

舉凡地權區分、地籍、地用、地稅、徵收等政府會做的事情，以及政府限制你所能擁有多少私人土地的限制，包含重劃區的相關法規都有包含到。

除非你從家人那邊繼承了一塊土地時，需要在6個月內登記以外，其他大都為相關行業的知識。但有一個值得注意的事情就是，外國人是可以買台灣房子的，這也是為何桃園有一堆外國人在買房子（前三名分別為ABC美國人、香港人和日本人）

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三、不動產經紀業管理條例

這我就不須多做說明了，反正就是政府告訴經營不動產公司們該有的規範與交易秩序。大部分只需要知道，政府規定仲介交易成功時，買賣雙方加起來抽的趴數不得超過6%即可，基本上仲介們也不會違法！
 

四、各式不動產契約書

契約這東西，就對我們買家來說就相當相當重要囉！簽約前一定要逐字逐條地看仔細、回家再反覆校對3遍。我是好險先前有上過愛莉老師的課程（課程推薦連結請點此），哪些應記載的事項和細節都有仔細核對過，交屋以後也沒有什麼爭議發生。

不過課程講義裡的內容真的是超級豐富壓～足足有46頁之多還有範本和條款細節，內容多到可以寫出很多文章來！大家只要知道，樓高超過3.6米就保證是違建了～
 

五、公寓大廈管理條例

就是管委會的規定囉～概念更加清楚以後，真心認為以後要好好參與我們社區管委的大小事項。喔對了～大家一定要注意！舉凡防火巷、樓梯間、共同走廊等設備，是不可堆置雜物和設置柵欄的，違反者可是會罰到4萬元臺幣以上20萬元臺幣以上！
 

六、公平交易法與消費保護法

這個就不需多做說明了，反正一個是企業對企業、另一個是企業對消費者。消保法保障消費者可以在7日內選擇解除契約，並且無須說明理由以及負擔任何費用。

我們要做的事情只有一個，就是多多捐錢給消基會。因為消基會是民間團體其實很貧窮啊～需要我們人民多多支持維持營運！
 

七、土地稅法

哎呀～到這裡就是每年5月大家不得不繳納獻貢給政府的時候。買房時會需要繳那契稅、印花稅；持有期間則要繳納房屋稅、地價稅、房子賣出去以後要繳納土地增值稅，外加了解最近的新政策「房地合一稅」。

稅法對房產投資人而言真的是超重要，為了減稅哈哈哈哈！只要是自住都享有優惠稅率，因此許多投資人都會拿自己的一等親屬去登記房產為自住使用，買3間房是不成太大問題的，我也好希望有3棟房子的那一天喔…

結果內容太多太豐富，默默地就不小心寫了2000多字！也發現房仲、代銷和建商要懂得很多～這麼多的法律知識要注意，還要達到買賣雙方的平衡，不小心犯了差錯又會被政府罰錢。所以該給人家的仲介費還是要該給啊～房仲也不好當啊！

希望我簡單的介紹分享，能夠讓大家清楚不動產經紀營業員到底要學些什麼：）

*本人雖有房地產業務從業資格，但目前工作並非房地產業務。僅是為了未來撰寫房地產相關文章能更加專業，始取得不動產營業員專業訓練課程並已通過正式考試。